Дело № 2-473/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2017 г. Г.Новосибирск

Судья Железнодорожного районного суда 

г. Новосибирска Л.В.Кузьменко 

при секретаре А.Г.Бакулиной 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Автозапчасти Джип 4х4» о применении последствий недействительности ничтожной сделки, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Автозапчасти Джип 4х4», в котором с учетом уточнения исковых требований просил применить последствия недействительности ничтожной сделки-договора аренды от **** дата регистрации ****, номер регистрации ** с участием арендатора ООО «Автозапчасти Джип 4х4» по аренде части земельного участка придомовой территории МКД с кадастровым номером **, расположенного в пределах Железнодорожного района г.Новосибирска, площадью части земельного участка ** кв.м. от ****, а именно, аннулировать записи о регистрации права аренды от **** ** и о регистрации права собственности от **** **; 

Обязать ООО «Автозапчасти Джип 4х4» в месячный срок с момента вступления решения суда в силу освободить земельный участок с кадастровым номером **, демонтировав нежилое здание (общая площадь ** кв.м., этажность-1, кадастровый **), установив, что в случае неисполнения решения в установленный срок, предоставить ФИО1 право снести указанное здание собственными силами под контролем органов ФССП с последующим возмещением расходов по сносу за счет ООО «Автозапчасти Джип 4х4». 

В обоснование иска указал, что решением Железнодорожного районного суда *** от ****, вступившим в законную силу, договор аренды части земельного участка придомовой территории МКД с кадастровым номером **, расположенного в пределах ***, площадью части земельного участка ** кв.м. от ****, заключенного с участием ответчика, был признан недействительным в силу ничтожности. При рассмотрении иска вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки не рассматривался, в связи с чем, в ЕГРП сохраняется запись о государственной регистрации права аренды земельного участка. **** ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание, площадью 90 кв.м., кадастровый **, где одним из документов-оснований значится ничтожный договор аренды земельного участка. На участке расположено здание, которое принадлежит ответчику. Истец является собственником помещения в МКД и ему принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе и земельный участок, на котором расположен дом. Наличие на земельном участке принадлежащего ответчику здания сокращает полезную площадь участка, соответственно, уменьшает объем собственности, принадлежащий истцу, что является нарушением права частной собственности.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержал. Представитель истца просила иск удовлетворить.

Представители ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Ст. 12 ГК Защита гражданских прав осуществляется путем:признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст.304 ГК РФ) 

Установлено, что истец является собственником жилого помещения- *** в ***, что подтверждается договором купли-продажи. (л.д.22)

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу положений ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч., земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из материалов дела следует, что решением Железнодорожного районного суда *** от ****, вступившим в законную силу ****, по гражданскому делу по иску ФИО2 и ФИО1 к ФИО3 и ООО «Автозапчасти Джип 4х4» (л.д.7-16) договор аренды части земельного участка придомовой территории МКД с кадастровым номером **, расположенного в пределах ***, площадью части земельного участка ** кв.м. от ****, заключенный между собственниками МКД и ООО «Автозапчасти Джип 4х4», был признан недействительным; последствия недействительности сделки применены не были.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п.52), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Установлено, что **** ответчик зарегистрировал право собственности на нежилое здание общей площадью ** кв.м., расположенное по адресу: ***, на основании вышеуказанного договора аренды земельного участка, признанного судебным решением недействительным. (л.д.19) 

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. (Постановление Пленума ВС РФ от **** **)

С учетом указанных норм права, в силу ст.167 ГК РФ суд полагает, что требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки-договора аренды от **** в виде аннулирования записи о регистрации права аренды от **** ** и о регистрации права собственности от **** **, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в предусмотренных случаях, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд приходит к выводу, что удовлетворению также подлежат требования истца о понуждении ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером **, демонтировав нежилое здание (общая площадь 90 кв.м., этажность-1, кадастровый **).

Суд полагает возможным применить ч.1 ст.206 ГПК РФ, признав за истцом право освободить земельный участок, демонтировав указанное выше нежилое здание, с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение суда.

Ходатайство представителя ответчика об оставлении данного иска без рассмотрения по основаниям ст.222 ГПК РФ не подлежит удовлетворению, поскольку истцу, как собственнику жилого помещения в МКД, на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, которым он вправе владеть, пользоваться, в установленных законодательством пределах распоряжаться, наличие же на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, без согласования с собственниками принадлежащего ответчику нежилого здания свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца.

Руководствуясь с т.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки-договора аренды от **** дата регистрации ****, номер регистрации ** с участием арендатора ООО «Автозапчасти Джип 4х4» по аренде части земельного участка придомовой территории МКД с кадастровым номером **, расположенного в пределах Железнодорожного района г.Новосибирска, площадью части земельного участка ** кв.м. от ****, а именно, аннулировать записи о регистрации права аренды от **** ** и о регистрации права собственности от **** **; 

Обязать ООО «Автозапчасти Джип 4х4» в месячный срок с момента вступления решения суда в силу освободить земельный участок с кадастровым номером **, демонтировав нежилое здание (общая площадь ** кв.м., этажность-** кадастровый **), установив, что в случае неисполнения решения в установленный срок, предоставить ФИО1 право снести указанное здание собственными силами под контролем органов ФССП с последующим возмещением расходов по сносу за счет ООО «Автозапчасти Джип 4х4». 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В.Кузьменко