№2-834/2019

УИД 61RS0036-01-2019-000948-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.06.2019г. г.Каменск-Шахтинский 

Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Корчинова М.В., 

с участием истца – Б.В.П.

при секретаре Алиевой Л.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.В.П. к Администрации Каменского района Ростовской области о переводе нежилого помещения в жилое,

УСТАНОВИЛ:

Б.В.П. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Каменского района Ростовской области о переводе нежилого помещения в жилое. В обоснование исковых требований указал, что у него в собственности имеется домовладение, расположенное по 

<

адрес>. Данное домовладение состоит из жилого дома и земельного участка. На территории земельного участка находится летняя кухня (литер АА1) общей площадью 42 кв.м. В настоящее время он решил перевести нежилое помещение – летнюю кухню в жилое и обратился с заявлением в администрацию Каменского района, в переводе летней кухни из нежилого помещения в жилое ему было отказано, так как высота нежилого помещения составляет 2,3 кв.м. Однако, согласно заключению специалиста высота жилых комнат и вспомогательных помещений составляет более 2.5м., техническое состояние строительных конструкций оценивается как «работоспособное» и соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. На основании изложенного, просит суд признать нежилое помещение – летнюю кухню (Литер АА1) общей площадью 42 кв.м., расположенную по 

<

адрес> – жилым.

В судебном заседании истец просил удовлетворить исковые требования согласно доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что раньше данное помещение было жилым и его перевели в нежилое.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Специалист Г.В.А. в судебном заседании пояснил, что ответчик, отказывая Б.В.П. в удовлетворении заявления о переводе нежилого помещения в жилое, ссылается на свод правил 55.13330.2016 «дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02.2001». При этом, согласно п. 3.19 Свода Правил, этаж дома – это часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой помещений, равной и превышающей 1.8м., а высота жилых комнат и вспомогательных помещений в летней кухне, принадлежащей истцу, составляет более 2.5м. 

Выслушав истца и его представителя, а также специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Несоблюдение предусмотренных ст. 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения является основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (п. 3 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям.

Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, регламентируются Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006 года.

Разделом II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции установлены требования, которым должно отвечать жилое помещение

Пунктом 22 Положения входящего в этот раздел, устанавливаются минимальные требования по высоте от пола до потолка в жилых помещениях. Высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVа должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>. На территории данного земельного участка находится нежилое здание – летняя кухня (литер АА1), общей площадью 42 кв.м., собственником которой, также является истец (л.д. 41-43,44-46).

26.03.2019 года Б.В.П. обратился в Администрацию Каменского района с заявлением о переводе нежилого помещения – летней кухни, в жилое.

01.04.2019 года письмом Администрации Каменского района истцу отказано в удовлетворении заявления, в связи с несоответствием высоты помещения требованиям (2.3м – согласно техническому паспорту) СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» п.п. 4.4 ч.4 «Высота» (от пола до потолка жилых комнат и кухни в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IIА (по СНиП 23-01) должна быть не менее 2,7м., в остальных – не менее 2,5м. Высоту жилых комнат, кухни и других помещений, расположенных в мансарде и при необходимости в других случаях, определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1м.» (л.д.7).

Между тем, согласно, представленному истцом заключению специалиста № 14-ЭС-19 от 12.03.2019 года «летняя кухня включает жилые и вспомогательные помещения. Высота жилых комнат и вспомогательных помещений составляет более 2.5м.» (л.д.19). При этом, согласно п. 3.19 Свода Правил, этаж дома – это часть дома между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) с высотой помещений, равной и превышающей 1.8м..

Кроме того, отказывая в удовлетворении заявления, ответчик ссылается на п.4.4 ч.4 свода данных правил, между тем, СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» в п. 4.4 Свода Правил речь идет о придомовых участках домов.

Также из заключения специалиста № 14-ЭС-19 от 12.03.2019 года следует, что летняя кухня Литер АА1, общей площадью 42 кв.м., расположенная по 

<

адрес> соответствует строительно-техническим нормам и не создает угрозу для жизни и здоровья лиц, находящихся в ней и иных лиц (л.д.20).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что высота помещений между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли) может быть равной и превышающей 1.8м., а высота жилых комнат и вспомогательных помещений летней кухни истца составляет более 2.5м., то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.В.П. к Администрации Каменского района Ростовской области о переводе нежилого помещения в жилое – удовлетворить.

Признать нежилое помещение – летнюю кухню (Литер АА1) общей площадью 42 кв.м., расположенную по 

<

адрес> – жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: