...

УИД: 89RS0005-01-2024-005539-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"12" марта 2025 г. город Ноябрьск

Резолютивная часть объявлена 12 марта 2025 г.

Полный текст изготовлен 31 марта 2025 г.

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михалап Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-798/2025 по иску Фонда "Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа" Мой бизнес" (микрокредитная компания)" к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

Фонд "Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа" Мой бизнес" (микрокредитная компания)" (далее по тексту – Фонд) обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обосновании заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор займа, по которому ответчику предоставлен займ в размере ... рублей на приобретение, модернизацию и ремонт основных средств / пополнение оборотных средств / строительство объектов недвижимости, на срок ДД.ММ.ГГГГ с выплатой процентов за пользование займом по ставке ...% годовых, и при выполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами № договора займа, процентная ставка устанавливается в размере ...% годовых и применяется с даты, следующей за датой предоставления заемщиком выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию ипотеки. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между Фондом и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), по которому последняя передала в порядке последующего залога следующие объекты – склад, назначение: нежилое, общей площадью 1082,3 кв.м. (кадастровый №); земельный участок площадью 4496 кв.м. (кадастровый №), которые оценены сторонами в размере ... рублей и ... рублей соответственно. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Фонда о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по договору займа принято к производству суда (дело №). Ввиду того, что заемщиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по указанному договору займа, просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, установив начальную продажную цену.

Истец о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1, третье лицо ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, возражений по иску не представила. 

Третье лица ООО "Патрон-Авто", УФССП России по Ямало-Ненецкому автономному округу, ПАО "Сбербанк России" о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыва по иску не представлено.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы права приведены в редакции, действовавшей в момент возникновения правоотношений сторон) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом (займодавец) и ИП ФИО1 (заемщик) заключён договор займа №, по которому займодавец выдает заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором, займ в размере ... рублей на цели "Приобретение, модернизация и ремонт основных средств (включая расходы на доставку оборудования и материалов, монтаж оборудования, пуско-наладочные работы) / пополнение оборотных средств (включая расходы на доставку товаров и материалов) / строительство объектов недвижимости (здания, строения, помещения)" на срок ДД.ММ.ГГГГ (по ДД.ММ.ГГГГ) с выплатой процентов за пользование займом в размере ...% годовых. При выполнении заемщиком обязательств, предусмотренных пунктами № договора, установленная процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере №% годовых и применяется с даты, следующей за датой предоставления заемщиком выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию ипотеки в силу договора в пользу займодавца. 

Выдача займа осуществляется при соблюдении заемщиком следующих условий: а) предоставления заемщиком обеспечения в соответствии с пунктом № договора; б) предоставления займодавцу договора страхования / страхового полиса в соответствии с условиями, установленными пунктом № договора; в) обеспечения сдачи договора залога недвижимого имущества, указанного в пункте № договора в МФЦ, для осуществления его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Договор займа заключен в рамках Соглашения о предоставлении из окружного бюджета субсидии в целях финансового обеспечения затрат № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... (пункты № договора) (№).

Согласно условиям договора займа заемщиком приняты обязательства уплачивать займодавцу за пользование займом проценты в размере, установленном договором, начисляемые со дня, следующего за днем перечисления суммы займа со счета займодавца, по день фактического возврата займа включительно. Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы задолженности по основному долгу по займу. Возврат суммы займа осуществляется в соответствии с графиком возврата займа (пункты № договора). 

Исполнение обязательств по кредитному договору между Фондом и ИП ФИО1 обеспечено в том числе ипотекой - залогом недвижимого имущества – склад общей площадью 1082,3 кв.м. (кадастровый №) и земельный участок площадью 4496 кв.м. (кадастровый №). Государственная регистрация ипотеки произведена в установленном законом порядке (пункт № договора).

Наличие и действительность договора займа, его условия ответчиком не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Фондом обязательства по договору займа исполнены в полном объёме, ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет ФИО1 перечислены денежные средства в сумме ... (№). Факт получения денежных средств ответчиком и третьим лицом не оспаривается.

Между тем, установлено, что обязательства по договору займа исполняются третьим лицом ИП ФИО1 ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ оплата не производится (№).

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования Фонда удовлетворены в части. С индивидуального предпринимателя ФИО1 и общества с ограниченной ответственностью "Патрон-Авто" солидарно в пользу Фонда взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 20 000 000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 616 532 рублей 65 копеек, пени в размере 387 379 рублей 06 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 135 767 рублей (№).

Указанные обстоятельства ответчиком и третьим лицом не оспаривались, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа материалы дела не содержат и ответчиком и третьим лицом не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В силу статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5).

Согласно договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Фондом (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) ипотекой по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечивается возврат заемщиком основного долга (в том числе в случае досрочного истребования займа в соответствии с применимым законодательством или условиями договора займа), уплата процентов по займу (в т.ч. просроченных) и неустоек, возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору займа, расходов, связанных с обращением взыскания на предмет ипотеки, судебных издержек, расходов по реализации предмета ипотеки, а также исполнение любых обязательств, связанных с возвратом (реституцией) денежных средств, с неосновательным обогащением, с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами, незаключенным или досрочно прекращенным по иной причине. Ипотека по настоящему договору обеспечивает требования залогодержателя к заемщику в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки (пункт №).

Залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования по договору займа за счет предмета ипотеки в случаях и порядке, установленных применимым законодательством, договором займа и/или настоящим договором (пункт №). Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, а также в иных случаях, установленных применимым законодательством и/или настоящим договором (пункт №).

В случае, если предмет ипотеки состоит из нескольких объектов недвижимости, каждый из которых может выступать в качестве самостоятельного объекта купли-продажи, то обращение взыскания и последующая реализация предмета ипотеки по одностороннему решению залогодержателя может осуществляться как целиком, так и по частям. В случае если вырученных от реализации части предмета ипотеки денежных средств будет достаточно для удовлетворения требований залогодержателя, то реализация оставшейся части предмета ипотеки не производится (пункт № договора).

Учитывая положения закона, установленные судом обстоятельства, сумму неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, период просрочки обязательства по договору займа, суд приходит к выводу о том, что требование иска об обращении взыскания на заложенное имущество (двух объектов недвижимости) путём его продажи с публичных торгов, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, либо обращения взыскания только на часть предмета ипотеки, по делу не установлено. 

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Пунктом № Приложения № к договору об ипотеке предусмотрено, что предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 20 519 000 рублей, в том числе: склад 15 269 000 рублей, земельный участок 5 250 000 рублей.

Относительно предложенной цены возражений от ответчика не поступило. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами в данной части достигнуто соглашение.

Следовательно, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии принимаются с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера в размере 20 000 рублей.

Поскольку требования Фонда признаны судом правомерными, судебные издержки должны быть возмещены истцу ответчиком в указанном размере. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Фонда "Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа" Мой бизнес" (микрокредитная компания)" к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- склад, назначение: нежилое, общая площадь 1 082,3 кв.м., этаж №, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену 15 269 000 (пятнадцать миллионов двести шестьдесят девять тысяч) рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 4 496 кв.м. +/- 13, кадастровый №, адрес: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную цену 5 250 000 (пять миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать со ФИО1 (паспорт №) в пользу Фонда "Агентство инвестиционного развития и поддержки предпринимательства Ямало-Ненецкого автономного округа" Мой бизнес" (микрокредитная компания)" (ИНН №, ОГРН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Подлинник решения суда хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №.