Дело № 2-2576/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., с участием адвоката Нечина В.В., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и прекращении регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании их не приобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, он с 2005 года является собственником 1/2 доли дома по вышеуказанному адресу, вместе с ним по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ года без его согласия зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 

В судебном заседании истец и его представитель, действующий по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что договоренность о прописке в доме с истцом имелась.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнение по иску не выразил.

3-е лицо ФИО5, привлеченный к участию в деле по инициативе суда, иск не признал.

Представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции УМВД России по Московской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, ранее предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Дмитровского нотариального округа Московской области ФИО6, является собственником недвижимого имущества в том числе жилого дома, общей площади 73 кв.м., инв. № 

<

данные изъяты> условный номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 5).

Другая 1/2 доля данного жилого дома принадлежит его брату ФИО5 (л.д.5 оборот).

В материалы дела представлен договор передачи в пользование жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7-8), согласно которого истец ФИО1 добровольно передал в пользование ответчику ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом (часть жилого дома общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 44 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>; по условиям данного договора жилой дом (часть) передан в пользование ответчику ФИО2 с правом регистрации по месту жительства на указанной жилой площади (п. 1 Договора), для проживания и с запретом использовать жилое помещение по другому назначению (п. 2 Договора); договор не является кабальной сделкой (п. 4 Договора); стороны пришли к соглашению о том, что расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством (п. 6 Договора), а также договор передачи в пользование жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23), согласно которого 3-е лицо ФИО5 добровольно передал в пользование ответчику (своей жене и сыну) ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности жилой дом (часть жилого дома) по условиям идентичным предыдущему договору.

Кроме того, в материалы дела представлено заявление 3-го лица ФИО5 – сособственника жилого дома №, на имя начальника отдела УФМС по Московской области в Дмитровском районе от ДД.ММ.ГГГГ года о регистрации по месту жительства его жены ФИО2 с ребенком ФИО3; с регистрацией указанных лиц согласны ФИО7 и ФИО1 (л.д. 9).

В настоящее время в жилом доме зарегистрированы, в том числе ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ) ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ года), что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 13).

Также в доме зарегистрирована мать истца ФИО1 и третьего лица ФИО5 

Как указал ранее в судебном заседании представитель истца, что в ДД.ММ.ГГГГ году не давал согласие на постоянную прописку в жилом доме ответчика ФИО2, в связи с чем, истец полагает, что ответчики ФИО2 и ФИО3 не приобрели право пользования указанным жилым помещением, поскольку никогда в доме не проживали. 

В соответствии со ст. 244 ч. 1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 288 ч. 1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ сособственники квартиры правомочия владения и пользования общим имуществом в принадлежащей им квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление одним из сособственником квартиры по гражданско-правовым договорам во владение и пользование своей доли или выделенной ему в пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться общим имуществом квартиры, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками квартиры.

Судом установлено, что ответчики ФИО8 – жена 3-го лица ФИО5, ФИО3- их сын, на основании Договора передачи в пользование жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года приобрели право пользования жилым домом № № в 

<

адрес>, принадлежащим истцу и 3-му лицу( мужу и отцу ответчиков) на праве общей долевой собственности, которые по договорам передачи в пользование жилого дома передали в пользование ответчикам свои доли дома, при этом ответчики являются членами семьи собственника второй доли жилого дома ФИО5, который вправе предоставить право пользования жилым помещением членам своей семьи.

Договор передачи в пользование жилого дома ни кем не оспорен.

Истец заявляя вышеуказанные требования, ссылается что ответчики были зарегистрированы без его согласия..

Однако, как установлено выше, в дело представлено согласие истца на регистрации, жены и сына брата (л.д.9)..

При изложенных выше обстоятельствах дела, суд полагает, что регистрация ответчиков в указанном жилом доме не нарушает права истца как сособственника 1\2 доли жилого дома, поскольку не ограничивает истца в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей. 

Таким образом, в судебном заседании представителем истца, не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии законных оснований для признания ответчиков не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учёта, по адресу 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 244. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и прекращении регистрации по адресу: 

<

адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

Судья: