Дело № 2-841/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Переяславка 20 декабря 2017 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Сметанникова А.Н., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Ревоненко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, указав, что она с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: 

<

адрес> пользуется указанной квартирой открыто и непрерывно, при этом, не являясь ее собственником. Но она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выпиской из ЕГРП. Ответчик ФИО2 не используя квартиру с ДД.ММ.ГГГГ года не совершила действия с необходимой степенью достоверности указывающие на то, что она намерена пользоваться и распоряжаться спорным имуществом, а она добросовестно и открыто владела квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более 18 лет. Просила признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, как и на обстоятельствах, указанных в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Согласно свидетельства о смерти ответчик умерла 18.08.2005, о чем составлена запись акта о смерти 5856.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Свидетели ФИО3, ФИО4 в судебном заседании указали, что являются соседями истца ФИО1, которая проживает более 15 лет в квартире 

<

адрес>, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске, указав, что истец жилым помещением пользуется открыто, добросовестно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные, администрация Кругликовского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, извещены надлежащим образом, своих представителей для участия в судебном заседании не направили. 

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 15 этого же Постановления, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п. 15 вышеназванного Постановления.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец с марта 1997 по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации Кругликовского сельского поселения (л.д. 5), выпиской из похозяйственной книги № №, лицевого счета № 

<

***> (л.д. 5).

Согласно сведений, отражённых в ответе на запрос в Хабаровское Краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости (копия в деле) право собственности на указанную в иске квартиру зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 7).

Из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) следует, что право собственности на указанную в иске квартиру зарегистрировано не было, обременения отсутствуют.

Указанное жилое помещение согласно технического паспорта имеет общую площадь 36,4 м2, жилую площадь – 26,2 м2. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истец пользуется спорным жилым помещением непрерывно с вышеуказанного времени, как своим собственным, добросовестно, открыто, осуществляя уход и неся их бремя содержания (оплачивает налоги, осуществляет текущий ремонт). У спорного недвижимого имущества имеется титульный собственник ФИО2, которая за время проживания ФИО1 в квартире, каких-либо прав и претензий к ней, как титульный собственник не предъявляла, на имущество не претендовала, следовательно, на данное имущество она не претендует. 

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2500 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Поскольку жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> ФИО1 владеет открыто, непрерывно и добросовестно, пользуется как своим собственным, учитывая, подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса, где выражен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, суд считает заявленные требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 указанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий А.Н. Сметанников.