Дело № 2-3812/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Тултаева А.Г.,

при секретаре Боковой И.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что истцы являются участниками долевого строительства жилья по адресу: {Адрес изъят} на 15 этаже, общей площадью 72,4 кв.м., на основании Договора {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята} Цена договора составляет 3 633 750 руб. Истцами оплата по договору произведена в полном объеме. Срок сдачи дома {Дата изъята} (п. 1.3 договора {Номер изъят}). Дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. Неустойка за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 419 760,48 руб. На претензию истцов от {Дата изъята} ответчик не ответил. Просят взыскать с ответчика в их пользу неустойку в размере 419 760,48 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., по 10 000 руб. каждому, штраф.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014 г.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2014 г. одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Часть 3 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. предусматривает, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Закона).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3 ст. 8 Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (застройщик) и ФИО3 (долевщик) заключен Договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата изъята} за {Номер изъят}.

Предметом данного договора является долевое участие Долевщика в строительстве многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, и получение Долевщиком после сдачи дома двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный), на 15-м этаже, общей площадью согласно проектной документации 72,4 кв.м. (с учетом приведенной площади лоджии – 75,0 кв.м.) (п. 1.1).

Цена договора от {Дата изъята} {Номер изъят} составляет 3 633 750 руб. Порядок оплаты по договору {Номер изъят} от {Дата изъята} определен п. 4.3, согласно которому истец обязуется произвести оплату единовременным платежом в течение 5 дней с момента регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Кировской области.

{Дата изъята} между истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования № 1, по условиям которого последний уступил свои права требования по договору о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} истцам.

По условиям Договора от {Дата изъята} {Номер изъят}, срок сдачи дома – {Дата изъята} Застройщик (ответчик) обязуется передать объект долевого участия долевщику в течение 150 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию (п. 1.3). Согласно п. 2.2.3 договора в течение 150 дней после сдачи дома в эксплуатацию и окончания расчетов по данному договору застройщик обязуется передать квартиру долевщику.

ООО «УКС КЧУС» изменило название на ООО «Квартал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из п. 2 ст. 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

Согласно п. 2.3 договора уступки права, цена договора составила 3 533 750 руб.

Истцами обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Объект долевого строительства в собственность истцов был передан {Дата изъята}, что стороной ответчика не оспаривается.

Статья 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора.

Положениями статей 6, 8 ФЗ № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в срок, установленный договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Как следует из условий Договора от {Дата изъята} {Номер изъят} (п.п. 1.3, 2.2.3), срок сдачи дома – 1-й квартал 2018 г., стороны также согласовали, что застройщик (ответчик) обязуется передать квартиру дольщику в течение 150 дней после сдачи дома в эксплуатацию.

Таким образом, получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является обязанностью застройщика в срок до момента окончания строительства, в данном споре до {Дата изъята} Ответчик взял на себя обязательство окончить строительство дома в срок до {Дата изъята} и передать объект долевого строительства истцам в течение 150 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию ({Дата изъята}).

Разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: {Адрес изъят}/а, в эксплуатацию было получено ответчиком {Дата изъята}.

Поскольку объект долевого строительства в собственность истца передан с нарушением срока, требования истца о взыскании пеней являются законными и обоснованными.

Обращаясь с настоящим иском, истцы начислили к взысканию с ответчика неустойку в общей сумме 419 760,48 руб. за несвоевременную передачу квартиры за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (239 дней).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода нарушения застройщиком своих обязательств по договору, компенсационную природу неустойки, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд не усматривает оснований для снижения размера неустойки и считает возможным удовлетворить требования истцов в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 209 880,24 руб.

В силу положений статьи 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В то же время, исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в Постановлении № 17 от 28 июня 2012 года, в части компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя должны применяться положения Закона «О защите прав потребителей». При этом, исходя из п. 45 Постановления, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При разрешении требования о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства. Учитывая обстоятельства дела, характер причиненных потребителям нравственных и физических страданий, исходя из степени вины ответчика, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в качестве компенсации морального вреда, причиненного истцам, денежную сумму в размере 20 000 рублей, то есть по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Как следует из п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что истец при заключении договора рассчитывала на его исполнение застройщиком надлежащим образом в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав истца как потребителей установлен в судебном заседании, следовательно, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителей.

При принятии решения суд учитывает, что штраф за ненадлежащее исполнение обязательства, по сути, являясь разновидностью неустойки, имеет назначение стимулировать ответчика на добросовестное исполнение своих обязательств, однако не должен приводить к неосновательному обогащению одной из сторон правоотношения.

Уменьшение размера взыскиваемого с застройщика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потерпевшего, на основании статьи 333 ГК РФ, возможно в случае явной несоразмерности заявленных требований последствиям нарушенного обязательства.

Принимая во внимание общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным снизить размер штрафа до 50 000 руб. в пользу каждого из ответчиков, полагая, что такой размер штрафа соответствует установленным обстоятельствам дела, длительности неисполнения принятых на себя ответчиком обязательств по договору и последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 7 698 руб.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Квартал» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 209 880,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

Взыскать с ООО «Квартал» в пользу ФИО2 неустойку в размере 209 880,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.

Взыскать с ООО «Квартал» в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» расходы по оплате госпошлины в размере 7 698 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2019 г.

Судья А.Г.Тултаев