Дело № 2-271/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года 

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

председательствующего судьи Морева Е.А.,

с участием прокурора Андроновой Е.В.

при секретаре Теребениной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Костромы к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Костромы обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Исковые требования обоснованы тем, что в собственности муниципального образования городской округ город Костромы находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что удостоверяется выпиской из реестра муниципального имущества г. Костромы от 28.03.2016 года №бн. Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от 29.03.2016 года №25819, по адресу: г. 

<

адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО1, 

<

дата> года рождения, в качестве нанимателя с 

<

дата>, ФИО2, 

<

дата> года рождения, в качестве члена семьи нанимателя с 

<

дата>. Правоотношения по пользованию жилым помещением между ФИО1, ФИО2 и Администрацией г. Костромы являются длящимися правоотношениями, к которым в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» применимы нормы Жилищного кодекса РФ. Согласно истории начислений и платежей в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.06.2016 г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет ... руб., в том числе плата за наем жилья ... руб., что подтверждается письмом ОАО «ЕИРКЦ» от 17.06.2016 года №03-7/3/6648 и свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанности нанимателями и об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Таким образом, отказ в одностороннем порядке ФИО1, ФИО2 от прав и обязанностей по договору социального найма, выразившийся в неисполнении обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, длительность неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги непрерывно в течение более шести месяцев, истечение срока, установленного в уведомлении о необходимости исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются достаточными основаниями для прекращения с ФИО1, ФИО2 правоотношений по использованию жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес>. В собственности муниципального образования городской округ город Кострома находится жилое помещение, общей площадью 13,4 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> что удостоверяется выпиской из реестра муниципального имущества города Костромы от 11.04.2016 года №11-32-396/16. Согласно справке МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан» от 06.04.2016 года №29203 по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные по месту проживания или пребывания лица отсутствуют. Согласно акту обследования от 09.06.2014 года комната 73, общей площадью 13,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, пригодна для проживания. На основании изложенного просят выселить ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по адресу: г. 

<

адрес> 

В судебном заседании представитель истца Администрации города Костромы по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по последнему известному месту жительства, однако конверты возвращены в адрес суда.

Представитель третьего лица МКУ г. Костромы «Центр регистрации граждан» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

С согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Уведомлением от 26 октября 2015 года №201 истец предупредил ответчиков о наличии у них задолженности по состоянию на 01.10.2015 г. в размере 234548,84 руб., а также указал на последствия невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде выселения. 

По состоянию на 01.06.2016 г. за ответчиками числится: недоплата за коммунальные услуги в размере ... руб.; недоплата за наем – 

<

адрес> руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета, открытого на имя ответчиков.

Кроме того, согласно выписке из лицевого счета ответчиков за период 2009 - 2016 гг. продолжительность невнесения последними платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет более чем шесть месяцев подряд.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Заявляя требование о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, истец указал на жилое помещение, в которое ответчики подлежат вселению. Согласно техническому паспорту предлагаемое жилье соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации города Костромы, поскольку обстоятельства невыполнения ответчиками возложенных на них обязанностей по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период более чем шесть месяцев подряд нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Костромы удовлетворить.

Выселить ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета по адресу: г. 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья: Е.А. Морев