Дело № 2-350/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Варгаши «06» сентября 2017 года

Курганской области

Варгашинский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Медведевой Л.А. 

при секретаре Хисамутдиновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пичугинского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок, пояснив, что на основании решения Варгашинского районного суда Курганской области от 19.11.2015 г. по гражданскому делу № 2-528/2015 ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одновременно с домом ФИО1 были приобретены земельные участки, на которых расположен дом, с указанного времени она проживает по данному адресу и пользуется земельными участками. Просит суд признать за ней право собственности на земельные участки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № и 

<

адрес>, площадью 2700 кв.м., с кадастровым номером №.

Впоследствии истец изменила исковые требования, основание иска оставила прежним. Просила суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №.

Судом к участию в деле с согласия представителя истца в качестве соответчика привлечена - ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, измененные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не выразил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание, извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Администрации Пичугинского сельсовета Варгашинского района Курганской области в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном заявлении согласился с исковыми требованиями. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.ст. 550, 551 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно свидетельству КН-03-10-064 на право собственности на землю 08.07.1992 в собственность ФИО2 предоставлено 25 га земли в с. Пичугино Варгашинского района для ведения личного подсобного хозяйства. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от 20.12.2000 ФИО1 приобрела у ФИО2 1/2 долю жилого дома (квартиру) и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Договор оформлен сторонами в письменной форме в виде расписки, по условиям которой предметом сделки является ? часть дома, цена договора составляет 6000 рублей. В расписке имеются подписи сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен сторонами в установленной законом форме, в договоре определены предмет и цена. Условия договора по передаче имущества и его оплате сторонами исполнены. 

Данные обстоятельства никем не оспаривались. 

Однако, права на спорный земельный участок за ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрированы не были. 

Решением Варгашинского районного суда от 19.11.2015, вступившим в законную силу 22.12.2015 года за ФИО1 признано право собственности на жилой дом №6 общей площадью 52,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное требование содержится и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор.

Согласно выпискам из ЕГР информация о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый номер № площадью 2500 кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

Однако, отсутствие регистрации перехода права не подменяет собой самого права. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от 20.12.2000 г. ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Права истца на данное имущество никем не оспаривались. 

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Пичугинского сельсовета Варгашинского района Курганской области, Администрации Варгашинского района Курганской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Варгашинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2017 года.

Судья Л.А. Медведева