УИД 16RS0043-01-2023-001743-63

Дело №2-2413/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 июля 2023 года город Нижнекамск, Республика Татарстан 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Е.К. Бондаренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

установил:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о призвании права собственности отсутствующим.

В обосновании исковых требований указано, что между ФИО1 является собственником объекта «Индивидуальный жилой дом» площадью 36,4 кв.м., назначение - жилое, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ..., регистрационная запись .... Управление считает, что индивидуальный жилой дом не является недвижимой вещью, поэтому право собственности на него зарегистрировано необоснованно. Между Управлением и ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Форум» заключен договор на проведение визуально-инструментальное обследование строения, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 16:30:010304:28. Согласно заключению ... от ... объект экспертизы является объектом некапитального строительства. Индивидуальный жилой дом, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:30:010304:28, относится к временным строениям. Тем самым лицо, осуществляющее распоряжение земельным участком, на котором расположен спорный объект, может реализовать в любое время право на судебную защиту. МКУ «Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ» просит признать объект «индивидуальный жилой дом» общей площадью 36,4 кв.м., назначение - жилое, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ... некапитальным объектом. Признать отсутствующим зарегистрированное ... право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом общей площадью 36,4 кв.м., назначение - жилое, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., что является основанием для внесения в ЕГРН соответствующей записи о прекращении права.

Представитель истца МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, предоставил возражение, согласно которому ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 16:30:010304:28 на основании договора аренды ... от .... На указанном земельном участке ответчиком построен жилой дом площадью 36,4 кв.м. Дом как объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ответчик с весны 2022 года пытается выкупить земельный участок на основании права собственности на жилой дом. Для этого он неоднократно обращался к истцу, а также судился с ним. Касательно заключения 105/01-03 от ... ответчик считает представленное истцом заключение дефектным и содержащим неверные выводы о характеристиках исследуемого объекта. Такой довод ответчик выдвигает на основании имеющегося у него технического заключения. Согласно техническому заключению АО «Нижнекамский Татагропромпроект» объект расположен на монолитном железобетонном фундаменте с заглубление 0,8 м и щебеночном подготовкой, то есть имеет прочную связь с землей; материалы ограждающих конструкций (СИП-панели) при демонтаже теряют потребительские характеристики, повторное их использование возможно только для возведения сооружений пониженного уровня ответственности. В связи с вышеизложенным, считает представленное истцом заключение недопустимым доказательством. Кроме того, в настоящее время на основании договора купли-продажи земельного участка от ... ФИО1 является собственником спорного земельного участка, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по ..., Нижнекамского подразделения Набережночелнинского филиала АО «БТИ РТ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, споры о правах на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ранее содержались в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), могут быть разрешены путем оспаривания зарегистрированного права.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Понятие недвижимых вещей раскрывается в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой содержится указание на то, что к таким вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Под некапитальными строениями, сооружениями понимаются строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

В судебном заседании судом установлено, что согласно договору ... аренды земельного участка от ..., заключенного между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» и ФИО1 арендодатель передал, а арендатор принял в пользование сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 16:30:010304:28, площадью 1185 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, .... Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается актом приема передачи земельного участка. Договором аренды предусмотрено, что он заключен сроком с ... по ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом с кадастровым номером 16:30:010304:809, площадью 36,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 .... 

В соответствии с заключением ... от ... по результатам визуального обследования индивидуального жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 16:30:010304:28, подготовленного ООО «Архитектурно-проектная мастерская «Форум», следует, что объект экспертизы является объектом некапитального строительства. Индивидуальный жилой дом, находящийся на земельном участке следует относить к временным строениям.

Между тем, согласно техническому заключению от ..., подготовленного АО «Нижнекамский Татагропромпроект», объект расположен на монолитном железобетонном фундаменте с заглубление 0,8 м и щебеночном подготовкой, то есть имеет прочную связь с землей; материалы ограждающих конструкций (СИП-панели) при демонтаже теряют потребительские характеристики, повторное их использование возможно только для возведения сооружений пониженного уровня ответственности. Жилой дом с кадастровым номером 16:30:010304:809, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:010304:28, является объектом капитального строительства.

К тому же с соответствии с договором ... купли-продажи земельного участка от ..., заключенного между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» и ФИО1 продавец передал, а покупатель приобрел и оплатил земельный участок с кадастровым номером 16:30:010304:28, площадью 1185 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, .... Факт продажи земельного участка подтверждается актом приема передачи земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 16:30:010304:28, площадью 1185 кв.м., расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., зарегистрирован на праве собственности за ФИО1 ....

Таким образом, истец на момент рассмотрения гражданского дела продал земельный участок с кадастровым номером 16:30:010304:28 и не является его собственником. 

В связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 о признании индивидуального жилого дома некапитальным объектом, о признании отсутствующим права собственности на индивидуальный жилой дом, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-63), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ