Дело № 2-1477-19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Троицковой Ю.В.,

при секретаре Фролковой Е.В., 

с участием представителя истца, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 20 февраля 2019 года в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, №... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обосновании иска указано, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения (двухкомнатной квартиры) по адресу: г. Волгоград, ул№... в соответствии со свидетельством о государственной грации права 34-АБ № №... от 01.10.2013, выданным Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В данной квартире самостоятельно была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом с устройством совмещенного санузла; полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов с устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы; между санузлом и коридором в гипсолитовой перегородке частично заделаны ранее существующие дверные проемы и пробита часть перегородки с устройством нового дверного проема шириной 0,60м.; в санузле демонтированы и перенесены сантехнические приборы: ванная и унитаз. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода канализации; в перегородке между жилой комнатой № 3 и коридором дверной проем заделан ГКЛ; демонтирована гипсолитовая перегородка между жилой комнатой №3 и кухней и часть перегородки между кухней и коридором. Мокрая зона кухни расположена в пределах раннее существующей кухни; произведено остекление балкона пластиковыми стеклопакетами.

По результатам проведённых работ было получено заключение Муниципального унитарного предприятия центрального межрайонного бюро технической инвентаризации, в котором указано, что техническое состояние помещения (квартиры) №... в Центральном районе Волгограда на момент обследования в ноябре 2018 г.- работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы и не оказывают влияния на основные несущие конструкции здания и дальнейшую безаварийную эксплуатацию. До перепланировки общая площадь составляла 43,3 кв.м., в том числе жилая 27,8 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь составляет 44,0 кв.м., жилая 17,0 кв.м.

По вопросу согласования проведённых работ перепланировки и переустройства квартиры в Администрации Центрального района Волгограда был получен письменный отказ в связи тем, что работы были выполнены без согласования с ними.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации», в судебное заседания не явился, возражений на иск не предоставил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Волгоград, №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ №... от 01.10.2013.

В соответствии с заключением о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: г.Волгоград, ул.им.№..., составленным МУП ЦМБТИ в жилом помещении выполнена перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом с устройством совмещенного санузла; полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов с устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011. Свод правил. Полы; между санузлом и коридором в гипсолитовой перегородке частично заделаны ранее существующие дверные проемы и пробита часть перегородки с устройством нового дверного проема шириной 0,60м.; в санузле демонтированы и перенесены сантехнические приборы: ванная и унитаз. Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода канализации; в перегородке между жилой комнатой №... и коридором дверной проем заделан ГКЛ; демонтирована гипсолитовая перегородка между жилой комнатой №... и кухней и часть перегородки между кухней и коридором. Мокрая зона кухни расположена в пределах раннее существующей кухни; произведено остекление балкона пластиковыми стеклопакетами.

Согласно выводам заключения, техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) №..., по улице им.Ткачева, 13 в Центральном районе г.Волгограда на момент обследования в ноябре 2018 года – работоспособное. Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не оказала влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждений подтверждается соответствующими свидетельствами, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

Данное заключение ответчиком не оспорено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка и переустройство не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района Волгограда подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: Волгоград, ул.им.№... перепланированном и переустроенном состоянии, со следующими характеристиками: коридор - 7,9 кв.м., жилая – 17,0 кв.м., кухня-столовая – 15,7 кв.м., санузел – 3,4 кв.м. Итого - 44,0 кв.м., в т.ч. жилая 17,0 кв.м., балкон 0,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 25 февраля 2019 года.

Судья: Ю.В. Троицкова