ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Дерунова Д.А., 

при секретаре Кузьминовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1527/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Губерния», НП «ЖСК Старый город» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния о признании права собственности на3-х комнатную квартиру, на 1/41 доли нежилого помещения (паркинга) №, на 1/41 доли нежилого помещения (паркинга) №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ЗАО «Губерния» и истцом заключен договор №«О долевом участии в строительстве жилого дома». В соответствии с указанным договором истец принимает участие в строительстве пяти-шести этажного кирпично-каркасного жилого дома по адресу: 

<

адрес> части трехкомнатной 

<

адрес> на 2 этаже, общей площадью 110,1 кв.м., в том числе жилой 58 кв.м., кухня 12,4 кв.м.

Стоимость квартиры составила 2 093 441 рубль. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме.

Кроме того, истцом с ЗАО «Губерния» 07.10.2003г. были заключены договора « О долевом участии в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме» № и №. В соответствие с условиями указанных договоров, истец принимает участие в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: 

<

адрес> части 1/41 доли помещения подземной автостоянки (паркинга), общей площадью 1 288,70 кв.м. 

Стоимость 1/41 доли составляла 380 750 рублей.Данная сумма истцом оплачена в полном объеме.

Проектный срок окончания строительства жилого 

<

адрес> квартал 2004 года. До настоящего времени дом не принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, а истец не может зарегистрировать свое право собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за истцом право собственности на 3-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 104,20 кв.м., жилой – 55,70 кв.м., находящейся на 2-ом этаже по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на 1/41 доли нежилого помещения (паркинга) №, находящегося в подвале жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 288,70 кв.м., признать право собственности на 1/41 доли нежилого помещения (паркинга) №, находящегося в подвале жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 288,70 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представители ответчиков - НП ЖСК «Старый город», ЗАО «Губерния», представители третьих лиц - Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области, ТСЖ "Старогородское"в судебное заседание не явились, о времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно п. 68 названного Постановления ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Принимая во внимание изложенное, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что03 октября 2002 года между ЗАО «Губерния» и ФИО1 заключен договор №«О долевом участии в строительстве жилого дома». В соответствии с п.1.1 указанного договора истец принимает участие в строительстве пяти-шести этажного кирпично-каркасного жилого дома по адресу: 

<

адрес> части трехкомнатной 

<

адрес> на 2 этаже, общей площадью 110,1 кв.м., в том числе жилой 58 кв.м., кухня 12,4 кв.м. (л.д. 6-10).

Согласно дополнительному соглашению к договору № от 03.10.2002г. от 15.04.2010г. внесены изменения в п.1.1 указанного договора, а именно: дольщик принимает участие в строительстве пяти-шести этажного кирпично-каркасного жилого дома по адресу: 

<

адрес> части трехкомнатной 

<

адрес> на 2 этаже, общей площадью с учетом площади 2 лоджий с понижающим коэффициентом - 109,20кв.м., общей площадью без учета площади 2 лоджий – 104,20 кв.м., в том числе жилой 55,70 кв.м., именуемая в дальнейшем «Квартира» (л.д. 11).

05 мая 2010г. между НП «ЖСК» Старый город», ЗАО «Губерния» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому истица приняла указанную квартиру (л.д. 12).

Согласно п.2.2. договора стоимость квартиры составляет 2 093 441 рубль. Оплата указанной суммы подтверждается квитанциями (л.д. 48-53).

07 октября 2003 года между Ответчиком ЗАО «Губерния» и ФИО1 заключен договор № 3 «О долевом участии в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме (л.д. 13-15). Также заключено дополнительное соглашение (л.д. 16).

Согласно акту приема-передачи от 05.05.2010г. заключенному между НП «ЖСК» Старый город», ЗАО «Губерния» и ФИО1, истица приняла 1/41 доли нежилого помещения (паркинга) № площадью 1 288,7 кв.м.по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ЗАО «Губерния» и ФИО1 заключен договор № «О долевом участии в строительстве подземной автостоянки(паркинга) в жилом доме (л.д. 19-21). Также заключено дополнительное соглашение (л.д. 16).

Согласно акту приема-передачи от 05.05.2010г. заключенному между НП «ЖСК» Старый город», ЗАО «Губерния» и ФИО1, истица приняла 1/41 доли нежилого помещения (паркинга) № площадью 1 288,7 кв.м.по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25).

В соответствии с Распоряжением Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГг. составлен технический паспорт (л.д.26-29).

Уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, поскольку объект не сдан государственной приемочной комиссии. В связи с чем, истец не может распорядиться приобретенным помещением. 

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно техническому паспорту спорного нежилого помещения, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, помещение 3, литера А, имеет площадь 109,20 с коэффициентом, общую площадь – 104,20 кв.м., жилую площадь – 55,70 кв.м.

Как следует из кадастрового паспорта нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение – подземная автосмтоянка (паркинг) № н11, имеет площадь 1 288,7 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено и описано выше свои обязательства по договору участия в строительстве истец выполнил, произвел оплату долевого участия в строительстве жилого помещенияпо адресу: 

<

адрес>, объекта машино-места площадью 1288,7 кв.м в паркинге, фактически владеет указанным машино-местом, несет бремя его содержания. 

Нарушение положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, наличие у жилого и нежилого помещения конкретных технических характеристик, соответствие построенной квартиры и паркинга строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требование истца подлежит удовлетворению, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд полагает, что с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости –трехкомнатную квартиру и машино-место, согласно условий договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЗАО «Губерния», НП «ЖСК Старый город»

о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на 3-х комнатную 

<

адрес>, общей площадью 104,20 кв.м., жилой – 55,70 кв.м., находящейся на 2-ом этаже по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 Викторовной право собственности на 1/41 доли нежилого помещения (паркинга) №, находящегося в подвале жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 288,70 кв.м.

ФИО2 Викторовной право собственности на 1/41 доли нежилого помещения (паркинга) №, находящегося в подвале жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 288,70 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Дерунов Д.А. 

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2018 года.