РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Черкесск, КЧР 

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Байтоковой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Коркмазове М.У.,

с участием: представителя истца ООО КБ «Развитие» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов - ФИО3, действующего по доверенности,

представителя ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива племенной завод «Заря-1» (СПК ПЗ Заря-1) – ФИО4, действующего по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-2152/17 по иску Коммерческого банка «Развитие» (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «Развитие») в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод «Золотые поля», Сельскохозяйственный производственный кооператив племенной завод «Заря-1» и ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ООО КБ «Развитие» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов обратилось с иском к ООО «Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод «Золотые поля», СПК завод «Заря-1» и ФИО5 А-А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что Приказом ЦБ РФ от 10.10.2016г. №ОД-3443 у ООО КБ «Развитие» отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда КЧР от 30.11.2016г. ООО КБ «Развитие» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 19.11.2013г. между ООО КБ «Развитие» и ООО «Северо-Кавказская трансстрой компания» заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ООО «Северо-Кавказская трансстрой компания» кредит в размере 50 000 000 руб. на срок до 12.11.2015г. на приобретение племенных сельскохозяйственных животных. ООО «Северо-Кавказская трансстрой компания» было переименовано в ООО «Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод «Золотые поля». 12.11.2015г. между ООО КБ «Развитие» и ООО «Северо-Кавказская трансстрой компания» заключено дополнительное соглашение о пролонгации срока возврата кредита до 10.11.2017г. В нарушение условий кредитного договора, Ответчик неоднократно нарушал свои обязательства. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ООО КБ «Развитие» и СПК ПЗ «Заря-1» заключен договор об ипотеке б/н от 19.11.2013г. Согласно договору об ипотеке б/и от 19.11.2013г. с учетом дополнительного соглашения от 12.11.2015г., предметом залога является имущество, указанное в приложении №. В обеспечение исполнении обязательств по кредитному договору между ООО КБ «Развитие» и ФИО5 А-А. заключен договор об ипотеке б/н от 19.11.2013г. Согласно договору об ипотеке б/н от 19.11.2013г. с учетом дополнительного соглашения от 12.11.2015г., заключенного с ФИО5 А-А., предметом залога является имущество, указанное в приложении №. Остаток задолженности по договору № на 20.04.2017г. составляет 31959616,27 руб. Со ссылками на статьи 11, 12, 307, 309, 310, 348, 809, 810, 811, 813, 819 ГК РФ и статьи 3, 22, 24, 28, 29, 31, 151 ГПК РФ, просит: 

Взыскать с ООО «СКС племенной завод «Золотые поля» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу КБ «Развитие» (ООО) (ОГPH 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 31959 616,27 руб., в том числе: задолженность по основному долгу 30100 000,00 руб.; задолженность по процентам 1519 287,60 руб.; неустойку на просроченные проценты 340 328,67 руб.

Возложить расходы по уплате госпошлины в размере 60 000,00 руб. на ООО «Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод «Золотые поля» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>).

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее СПК племенной завод «Заря-1» на праве собственности имущество:

1.2 Предметом залога является принадлежащее ЗАЛОГОДАТЕЛЮ на праве собственности недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>. СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть г.Усть-Джегута, состоящее из:

Здание дом животноводов, общей площадью 402,4 кв.м. Инвентарный №:А. литер: А. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №.

Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Предмет залога, подтверждается Договором об отступном № от 26 августа 2008г., зарегистрированным Управлением Росреестра по КЧР, о чем в ЕГРП 13.11.2008г. сделана запись регистрации за номером №. Проведенная госрегистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА № от 13.11.2008г.

«Согласно Отчету № «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества» по состоянию на «10» ноября 2015г., выданному ИП ФИО2, рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть г.Усть-Джегута, а именно, Здание дом животноводов, общей площадью 402,4 кв.м. Инвентарный номер: №:А. литер: А. Этажность:1. ФИО8 (или условный) №, составляет 2856734 р.

Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость - Здания дом животноводов, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию, составляет 1356948,65 руб.

Здание проходной, общей площадью 11,2 кв.м. Инвентарный №:Б. Литер: Б. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №.

Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Предмет залога, подтверждается договором об отступном № от 26 августа 2008г., зарегистрированным Управлением Росреестра по КЧР, о чем в ЕГРП 13.11.2008г. сделана запись регистрации за номером №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № оч 13.11.2008г.

Согласно Отчету №МО-587/09/15 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества» но состоянию на «10» ноября 2015г., выданному ИП ФИО2 рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть г.Усть-Джегута, а именно, Здание проходной, общей площадью 14.2 кв.м. Инвентарный №:Б. Литер: 6. этажность 1. ФИО8 (или условный) №, составляет 71 745,00 руб.

Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость Здания проходной, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию, составляет 34 078,88 руб. 

Здание склада, общей площадью 578 кв.м. Инвентарный №:В. Литер:В. Этажность 1. ФИО8 (или условный) №.

Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Предмет залога, подтверждается Договором об отступном №1 от 26 августа 2008г., зарегистрированным Управлением Росреестра по КЧР, о чем в ЕГРП 13.11.2008г. сделана запись регистрации за номером №. Проведенная госрегистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА № от 13.11.2008г.

Согласно Отчету №МО-587/09/15 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества» по состоянию на «10» ноября 2015г., выданному ИП ФИО2, рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, 

<

адрес>. СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть г.Усть-Джегута, а именно, Здание склада, общей площадью 578 кв.м. Инвентарный №:В. Литер: В. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №, составляет 3 525 837,00 руб.

Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость - Здания склада, исходя из оценочной стоимости, применением дисконта и затрат на реализацию, составляет 1 674 772,58 руб.

Здание пункта искусственного осеменения, общей площадью 104.6 кв.м. Инвентарный №:Д. Литер: Д. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №.

Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Предмет залога, подтверждается Договором об отступном №1 от 26 августа 2008г., зарегистрированным Управлением Росреестра по КЧР, о чем в ЕГРП 13.11.2008г. сделана запись о регистрации за номером №. Проведенная госрегистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА № от 13.11.2008г.

Согласно Отчету №МО-587/09/15 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества» по состоянию на «10» ноября 2015г., выданному ИП ФИО2 рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть г.Усть-Джегута, а именно, Здание пункта искусственного осеменения, общей площадью 104,6 кв.м. Инвентарный №:Д. Литер: Д. Этажность: 1. ФИО8 (условный) №, составляет 244592 руб

Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость - Здания пункта искусственного осеменения, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию – 116 181,20 руб.

Здание коровника МТФ №, общей площадью 1670 кв.м. Инвентарный №:Е. Литер: Е. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №.

Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Предмет залога, подтверждается Договором об отступном № от 26 августа 2008г., зарегистрированным Управлением Росреестра по КЧР, о чем в ЕГРП 13.11.2008г. сделана запись регистрации за номером №. Проведенная госрегистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА № ог 13.11.2008г.

Согласно Отчету №МО-587/09/15 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества» на «10» ноября 2015г., выданному ИП ФИО2 рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть 

<

адрес>, а именно, Здание коровника МТФ №, общей площадью 1670 кв.м. Инвентарный №:Е. Литер: Е. Этажность:1. ФИО8 (или условный) №, составляет 5 452 455,00 руб.

Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость Здания коровника МТФ №, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию, составляет 2 589 916,13 руб.

Здание коровника на 100 голов, общей площадью 1309 кв.м. Инвентарный №:Ж. Литер: Ж. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №.

Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Предмет залога, подтверждается Договором об отступном № от 26 августа 2008г., зарегистрированным Управлением Росреестра по КЧР, о чем в ЕГРП 13.11.2008г. сделана запись регистрации за номером №. Проведенная госрегистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА № от 13.11.2008г.

Согласно Отчету №МО-587/09/15 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества» на «10» ноября 2015г., выданному ИП ФИО2 рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>. СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть г.Усть-Джегута, а именно, Здание коровника на 100 голов, общей площадью 1309 кв.м. Инвентарный №:Ж. Литер:Ж. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №, составляет 3 420 001,00 руб.

Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость - Здания коровника на 100 голов, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию - 1 642 500,48 руб.

Здание коровника МТФ №, общей площадью 1426,9 кв.м. Инвентарный №:З. Литер: З. Этажность: 1. ФИО8 (или условный №.

Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Предмет залога, подтверждается Договором об отступном № от 26 августа 2008г., зарегистрированным Управлением Росреестра по КЧР, о чем в ЕГРП 13.11.2008г. сделана запись о регистрации №. Проведенная госрегистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА № от 13.11.2008г.

Согласно Отчету №МО-587/09/15 «Об определении рыночной стоимости недвижимою имущества» на «10» ноября 2015г., выданному ИП ФИО2 рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть г.Усгь-Джегута, а именно, Здание коровника МТФ №, общей площадью 1426.9 кв.м. Инвентарный №:З. Литер. З. Этажность 1. ФИО8 (или условный) №, составляет 5 768 284,00 руб.

Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость Здания коровника МТФ №, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию, составляет 2 739 934,90 руб.

Здание коровника МТФ №. общей площадью 1198,1 кв.м. Инвентарный №:И. Литер: И. Этажность: 1 ФИО8 (или условный) №.

Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Предмет залога, подтверждается Договором об отступном № от 26 августа 2008г., зарегистрированным Управлением Росреестра по КЧР, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2008г. сделана запись о регистрации за номером №. Проведенная государственная регистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА № от 13.11.2008г.

Согласно Отчету №MO-587/09/I5 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества» по состоянию на «10» ноября 2015г., выданному ИП ФИО2, рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть 

<

адрес>, а именно, Здание коровника МТФ №, общей площадью 1198,1 кв.м., Инвентарный №:И. Литер. И. Этажность 1. ФИО8 (или условный) №,00 руб.

Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость Здания коровника МТФ №, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию, составляет 1 480 875,68 руб. 

Здание коровника МТФ №, общей площадью 1333,5 кв.м. Инвентарный №:К. Литер: К. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №.

Право собственности ЗАДОГОДАТЕЛЯ на Предмет залога, подтверждается Договором об отступном № от 26 августа 2008г., зарегистрированным Управлением Росреестра по КЧР, о чем в ЕГРП 13.11.2008г. сделана запись регистрации за номером №. Проведенная госрегистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА № от 13.11.2008г.

Согласно Отчету № «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества» по состоянию на «10» ноября 2015г., выданному ИП ФИО2 рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящеюся по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть г.Усть-Джегута, а именно, Здание коровника МТФ №, общей площадью 1333,5 кв.м. Инвентарный №:К. Литер. К. Этажность 1. ФИО8 (или условный) №,00 руб. 

Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость Здания коровника МТФ №, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию, составляет 2 791 478,58 руб.

Здание склада, общей площадью 131,4 кв.м. Инвентарный №:Л. Литер: Л. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №.

Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Предмет залога, подтверждается Договором об отступном № от 26 августа 2008г., зарегистрированным Управлением Росреестра по КЧР, о чем в ЕГРП 13.11.2008г. сделана запись регистрации за номером №. Проведенная госрегистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА № от 13.11.2008г. 

Согласно Отчету №МО-587/09/15 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества» по состоянию на «10» ноября 2015г., выданному ИП ФИО2 рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть 

<

адрес>, а именно. Здание склада, общей площадью 131,4 кв.м. Инвентарный №:Л. Литер: Л. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №, составляет 454153,00 руб.

Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость Здания склада, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию, составляет 215 722,68 руб. 

Здание кормоцеха, общей площадью 257,7 кв.м. Инвентарный №:М. Литер: М. Этажность: 1. ФИО8 (или Условный) №. 

Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Предмет залога, подтверждается Договором об отступном № от 26 августа 2008г., зарегистрированным Управлением Росреестра по КЧР, о чем в ЕГРП 13.11.2008г. сделана запись регистрации за номером №. Проведенная госрегистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА № от 13.11.2008г.

Согласно Отчету №МО-587/09/15 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества» по состоянию на «10» ноября 2015г., выданному ИП ФИО2 рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть г.Усть-Джетута, а именно, Здание кормоцеха, общей площадью 257,7 кв.м. Инвентарный №:М. Литер: М. Этажность:1. ФИО8 (или условный) №, составляет 1 723 376,00 руб.

Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость - Здания склада, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию, составляет 818 603,60 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. Здание родильного отделения, общей площадью 480,1 кв.м. Инвентарный №:Н. Литер:Н. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №.

Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Предмет залога, подтверждается Договором об отступном № от 26 августа 2008г., зарегистрированным Управлением Росреестра по КЧР, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2008г. сделана запись регистрации за номером №. Проведенная государственная регистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА № от 13.11.2008г. 

Согласно Отчету №МО-587/09/15 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества» на «10» ноября 2015г., выданному ИП ФИО2 рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть 

<

адрес>, а именно, Здание родильного отделения, общей площадью 480,1 кв.м. Инвентарный №:Н. Литер: Н. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №, составляет 1 250 906,50 руб. 

Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость Здание родильного отделения, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию, составляет 594 180,50 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ. Земельного участка. Категории земель: земли населенных пунктов под молочный комплекс. Площадь 198142,00 кв.м., расположенного по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>, уч-к СПК Кубанский, восточная часть г.Усть-Джегута. ФИО8 (или условный) №. 

Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Предмет залога, подтверждается Договором купли-продажи земельного участка № от 31 мая 2011г., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, о чем в ЕГРП 22.07.2011 г. сделана запись регистрации за номером №. Проведенная госрегистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА № от 22.07.2011г.

Согласно Отчету №МО-587/09/15 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества» по состоянию на «10» ноября 2015г., выданному ИП ФИО2 рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть 

<

адрес>, а именно, Земельный участок, Категории земель: земли населенных пунктов под молочный комплекс. Площадь 198142,00 кв.м., расположенного по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>, уч-к СПК Кубанский, восточная часть г.Усть-Джегута. ФИО8 (или условный) №. составляет 13 474 000,00 руб.

Для целей залога применяется дисконт в размере 50%. Залоговая стоимость земельного участка, исходя из оценочной стоимости, с применением дисконта и затрат на реализацию, составляет 6400150,00 руб.

«Предмет залога» оценивается Сторонами по соглашению сторон с применением дисконта в 50% и затрат на реализацию в 22 437 343,68 руб.

Посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 22437 343,68 руб. 

4. Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее ФИО5 А-А. на праве собственности имущество:

Здание гостиницы, площадью 604 кв.м., в т.ч. жилой 287.9 кв.м., литер А, Этажность: 4, ФИО8 (или условный) №. 

Право собственности ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Здание гостиницы подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от 26.03.2010г. (Нотариус: ФИО6 нотариус 

<

адрес> нотариального округа. Номер в реестре нотариуса: 602). 

Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по КЧР в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 24.04.2010г., за номером 09-09-01/007/2010-352 от 24.04.2010г., проведенная государственная регистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 09-АА № от 24.04.2010г. 

Согласно Отчету №МН-590/09/15 «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества» на «11» ноября 2015г. выданному ИП ФИО2 рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес>, район смотровой площадки, а именно, Здания гостиницы общей площадью 604.0 кв.м., кадастровый (или условный) №, составляет 24 432 880,00 руб.

Залоговая стоимость Здания гостиницы, общей площадью 604 кв.м., кадастровый (или условный) №.30:71, исходя из оценочной стоимости с учетом затрат на реализацию - 23 211 236,00 руб. 

Земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов. Площадь: общая 200 кв.м. ФИО8 (или условный) №.

Право аренды ЗАЛОГОДАТЕЛЯ на Земельный участок подтверждается Договором аренды земель на территории Карачаевского городского муниципального образования от 23.09.2005г., Договор аренды от 23.09.2005г. зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР 28.11.2005г. за №, а также Договором уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 19.11.2013г., зарегистрированным 20.11.2013г. в Управлении Росреестра по КЧР за peг. №.

Согласно Отчету №MН-590/09/15 «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества» но состоянию на «11» ноября 2015г., выданному ИП ФИО2, рыночная стоимость оцениваемого объекта, находящегося по адресу: 

<

адрес>, район смотровой площадки, а именно, права аренды земельного участка, общей площадью 200,0 кв.м., кадастровый (или условный) №, составляет 675 400,00 руб. 

Залоговая стоимость - права аренды земельного участка, общей площадью 200 кв.м., кадастровый (или условный) №, исходя из оценочной стоимости и затрат на реализацию - 641 630,00 руб. 

«Предмет залога» оценивается по соглашению сторон в сумме 23 852 866,00 руб., в том числе право залога земельного участка составляет 641 630,00 руб. Посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 641 630,00 руб.

Возложить расходы по уплате госпошлины в размере 12 000,00 руб. солидарно на СПК ПЗ «Заря-1», ФИО5 А-А.

В судебное заседание не явились надлежащим образом извещенные представитель ответчика ООО «Северо-Кавказский сельскохозяйственный Племенной завод «Золотые поля» (ООО «СКС ПЗ «Золотые Поля») - ФИО7 и ответчик ФИО5 А-А., согласно письменных заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ранее в судебном заседании ФИО7 пояснила, что исполнять взятые на себя обязательства ООО «СКС ПЗ «Золотые Поля» не отказывается, просрочка возникла ввиду сложной экономической ситуации и последующего отзыва лицензии у истца на осуществление банковских операций.

С учетом мнения сторон, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель ООО КБ «Развитие» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов – ФИО3, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Кроме того, обратился с письменным заявлением, в котором уточнил ранее заявленные требования, касающиеся взысканию суммы государственной пошлины, а именно просил расходы по государственной пошлине возложить солидарно на всех ответчиков по делу.

Представитель ответчика СПК ПЗ «Заря-1» – ФИО4, в удовлетворении иска просил отказать, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии с п.1 и п.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. К числу способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ относит: признание права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; возмещение убытков; взыскание неустойки.

В соответствии со ст.309 и ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные пар.1 гл.22 ГК РФ (заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороны (заемщика) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег. При этом ст.808 ГК РФ устанавливает, что кредитный договор, как и договор займа, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу положений ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных документов, Приказом Центрального банка Российской Федерации от 10.10.2016г. №ОД -3443 у ООО КБ «Развитие» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и введена Временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда КЧР от 30.11.2016г. по делу №А25-2194/2016 ООО КБ «Развитие» признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Судом установлено, что 19.11.2013г. между ООО КБ «Развитие» и ООО «СК трансстрой компания» заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ООО «СК трансстрой компания» кредит 50 000 000 руб. на срок до 17.11.2015г. на приобретение племенных сельскохозяйственных животных под 14% годовых.

ООО «Северо-Кавказская трансстрой компания» переименовано в ООО «Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод «Золотые поля», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации юридического лица 105090073 1617, бланк серия 09 №.

Материалами дела подтверждается, что 12.11.2015г. между ООО КБ «Развитие» и ООО «СК ТК» было заключено Дополнительное соглашение о пролонгации, которым продлен срок возврата кредита до 10.11.2017г.

Сторонами судебного разбирательства не оспаривалось, что Банк выполнил свои обязательства по Кредитному Договору, перечислив денежные средства Заемщику в соответствии с п.2.3. Кредитного Договора, а заемщик в свою очередь условия возврата кредитных средств не исполнил. 

Так, в соответствии с п. 3.1.1. Кредитного договора Заемщик обязался осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты в сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно п.2.4. Кредитного договора, начисление процентов за пользование кредитом начинается со дня, следующего за днем предоставления кредита заемщику, и заканчивается датой погашения кредита. Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по кредиту ежемесячно, исходя из количества календарных дней каждого месяца. Таким образом, судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора, Ответчик неоднократно нарушал свои обязательства, не уплатив Банку 30 100 000,00 руб. по основному долгу и проценты за пользование кредитом в размере 1 519 287,60 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ООО КБ «Развитие» и СПК ПЗ «Заря-1» заключен договор об ипотеке б/н от 19.11.2013г. Согласно договору об ипотеке б/н от 19.11.2013г. с учетом дополнительного соглашения от 12.11.2015г., заключенного с СПК племенной завод «Заря-1», предметом залога является имущество, указанное в нем. 

В соответствии с п.1.3. договору об ипотеке б/н от 19.11.2013г. с учетом дополнительного соглашения от 12.11.2015г., общая стоимость предмета залога оценивается по соглашению сторон в размере 22 437 3 13, 68 руб. При заключении договора залога применен дисконт 50%.

Кроме того, в обеспечение исполнение обязательств по кредитному договору между ООО КБ «Развитие» и ФИО5 А-А. заключен договор об ипотеке б/н от 19.11.2013г., согласно которого с учетом соглашения от 12.11.2015г., предметом залога является имущество в 

<

адрес>.

В соответствии с п.1.3. договору об ипотеке б/н от 19.11.2013г. с учетом дополнительного соглашения от 12.11.2015г., общая стоимость предмета залога оценивается по соглашению сторон в 23 852 866,00 руб., в том числе, 641 630, 00 руб. (право залога земельного участка). 

В соответствии с п.4.2. Кредитного договора, в случае непогашения или несвоевременного погашения кредита и/или процентов за его пользование, в сроки, установленные Договором. Заемщик обязуется оплатить Банку неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неустойка начисляется со дня, следующего за денем, в который истекает срок для внесения сооветствующего платежа по Договору, по день фактической уплаты просроченного платежа.

В соответствии с п.3.3. договора об ипотеке б/н от 19.11.2013г. Залогодержатель (ООО КБ «Развитие») имеет право обратить взыскание и удовлетворить свои требования по Кредитному договору за счет предмета залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору. 

Согласно расчёту, предоставленному в ходе судебного заседания, остаток задолженности по кредитному договору № от 19.11.2013г. по состоянию на 20.04.2017г. составляет 31959616,27 руб. в т.ч.: задолженность по основному долгу - 30 100 000,00 руб.; задолженность по процентам 1519287,60 руб.; неустойка на просроченные проценты 340 328,67 руб. 

Материалами дела достоверно подтверждается, что представителем истца досудебный порядок урегулирования предмета спора соблюден.

Поскольку до настоящего времени требование о досрочном погашении задолженности но кредитному договору ответчиками не исполнено, восстановление нарушенного права истца возможно путем взыскания суммы долга с ответчика ООО «СК ПЗ «Золотые поля» и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Исходя из положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Иных доказательств, в том числе и по математическому расчету суммы задолженности, ответчиком, в нарушение ст.ст.12, 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Относительно заявленных требований об обращении взыскания на имущество, заложенное по Договорам залога от 19.11.2013г., заключенным с ФИО5 А-А. и ООО СПК племенной завод «Заря-1», установлении начальной продажной цены имущества, с учетом дополнительных соглашений от 12.11.2015г. суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения данных требований в части в связи со следующим.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Как указано выше, обеспечением исполнения ответчиком кредитных обязательств по кредитному договору № от 19.11.2013 года являются: 

1. Договор о залоге б/н недвижимого имущества по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 19.11.2013 года, заключенный между Банком и СПК племенной завод «Заря-1», предметом залога по которому является имущество в виде животноводческого комплекса, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть 

<

адрес>, общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с п.1.3 Договора об ипотеке б/н от 19.11.2013г., с учетом дополнительного соглашения от 12.11.2015г. (предмета ипотеки) определена сторонами в размере 22437343,68 руб., с учетом дисконта в размере 50% и затрат на реализацию. Без учета указанного дисконта и затрат на реализацию стоимость заложенного имущества составляла 47 236 513,00 руб., что подтверждается Отчетом №МО-587/09/15 об оценке рыночной стоимости имущества, составленного ИП ФИО2 на ноябрь 2015г. 

2. Договор б/н о залоге недвижимого имущества по договору № об ипотеке (залоге недвижимости) от 19.11.2013г., заключенный между Банком и ФИО5 А-А., предметом залога по которому является имущество в виде здания гостиницы, площадью 604 кв.м, жилой 287,9 кв.м., расположенное в 

<

адрес> в районе смотровой площадки, общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с п.1.3. Договора (предмета ипотеки) определена сторонами в 23211236,00 руб. с учетом затрат на реализацию и право аренды земельного участка площадью 200 кв.м. с учетом затрат на реализацию в размере 641630,00 руб. Без учета затрат на реализацию рыночная стоимость указанного имущества составляет 24432880,00 руб., право аренды заложенного земельного участка составляет 6750400,00 руб., что подтверждается Отчетом №МО-587/09/15 об оценке рыночной стоимости имущества, ИП ФИО2 на ноябрь 2015г. 

Из материалов дела, также следует и установлено судом, что согласно кредитному договору № от 19.11.2013г., заключенному между Банком и ответчиком ООО «СК сельскохозяйственный племенной завод «Золотые поля» ответчику предоставлен кредит в размере 50000000,00 руб. на срок до 12.11.2015г., а с учетом дополнительного соглашения до 10.11.2017г. с уплатой 14% годовых. 

Вместе с тем, сторонами не оспорено, что по состоянию на 20.04.2017г. остаток задолженности по кредитному договору № от 19.11.2013г. составляет 31 959 616,27 руб. указанный расчет не оспорен, доказательств того, что задолженность имеется в ином размере ответчиками не предоставлено.

В ходе настоящего судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика СПК племенной завод «Заря-1» - назначена экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного имущества. 

Согласно Отчета №МО-388/09/17 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и сооружений, рыночная стоимость предмета залога, предоставленного СПК племенной завод «Заря-1», расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть г.Усть-Джегута на дату проведения экспертизы составляет 65 466 760,00 руб.

Кроме того, экспертом установлено наличие на земельном участке, категории земель: Земли населенных пунктов – под молочный комплекс, площадью 198 142,00 кв.м., в том числе являющимся предметом залога следующее недвижимое имущество, которое предметом залога не является: силосохранилище, площадью 9000,00 кв.м. рыночной стоимостью на 01.08.2017г. – 2 275 426,00 руб. и заправочная станция, расположенные на территории комплекса, рыночной стоимостью 467 117,00 руб., а всего имущество стоимостью 2 742 543,00 руб. 

Рыночная стоимость земельного участка экспертом указана с учетом улучшений, расположенных на его территории (водопровод, линии электропередач, бетонное ограждение). 

Суд полагает, необходимым отметить, что поскольку ходатайство об оценке загаженного имущества, в виде гостиницы и права аренды земельного участка расположенных в 

<

адрес>, район смотровой площадки, принадлежащих ответчика ФИО5 А-А. не заявлено, указанная оценка судом не назначалась.

Как указано выше, и следует из материалов дела, на период - ноябрь 2015г. стоимость имущества (здание гостиницы и права аренды земельного участка) в 

<

адрес>, район смотровой площадки составляло 23 852 866,00 руб. (23 211 236,00 + 641 630,00) с учетом затрат на реализацию, а согласно отчета об оценке, указанное имущество имеет рыночную стоимость в размере 25 108 280,00 руб. (24 432 880,00 + 675 400,00).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что общий долг заемщика перед истцом по кредитному договору № от 19.11.2013г. составил 31 959 616,27 руб., в том числе: основной долг 30100000,00 руб., проценты за пользование кредитом 1 519 287,60 руб., неустойка на просроченные проценты 340 328,67 руб. 

В адрес ответчика ООО «Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод «Золотые поля» кредитором направлялись уведомления-требования о погашении просроченной задолженности, что нашло отражение в ходе судебного разбирательства и сторонами не оспорено.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с п.1 ст.56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.5 ст.54.1 Федерального закона N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Требования банка, как залогодержателя, удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п.1 ст.349 ГК РФ). В случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда (п.п.10 ст.28.1 Закона РФ "О залоге"). 

В соответствии с ч.4 ст.350 ГК РФ, в случае если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства, касающиеся наличия у ответчика задолженности по указанному кредитному договору, расчета задолженности, уведомлений –требований Банка о необходимости погашения заемщиком образовавшейся по кредитным договорам задолженности и требования о расторжении договоров кредитования в связи с существенным нарушением заемщиком условий кредитных договоров, подтверждаются представленными истцом доказательствами, и ответчиками не оспариваются.

Представленные стороной истца доказательства отвечают требованиям ст.67 ГПК РФ с точки зрения относимости, допустимости и достаточности для рассмотрения дела.

При этом, ответчиками доказательств, опровергающих обстоятельства, перечисленные истцом в обоснование иска, не представлено, как и иного расчета задолженности заемщика по рассматриваемым кредитным договорам.

Исходя из размера подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика ООО «СК СПЗ «Золотые поля» задолженности в размере 31959616,27 руб. по кредитному договору № от 19.11.2013г., суд находит не подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное по договору залога б/н об ипотеке (залоге недвижимости) от 19.11.2013г., заключенному между Банком и ФИО5 А-А. имущество, предметом которого является здание гостиницы, общей площадью 604 кв.м., в том числе жилой 287,9 кв.м., литер А, этажность 4, расположенная по адресу: КЧР, 

<

адрес>, район смотровой площадки и права аренды земельного участка (договор аренды от 23.09.2005г. и договор уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от 19.11.2013г.) принадлежащие ФИО5 А-А., общей стоимостью 25 108 280,00 руб. 

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Таким образом, из материалов дела следует, задолженность ответчика по кредиту составляет 31 959 616,27 руб., тогда как стоимость заложенного имущества составляет 90 575 040,00 руб., в том числе, как отмечено выше, экспертом установлено наличие на земельном участке, расположенном по адресу: КЧР, 

<

адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть 

<

адрес> недвижимого имущества, в виде силосохранилища и заправочной станции рыночной стоимостью, определенной в оценщиком в рамках проведенной судебной оценочной экспертизы на 01.08.2017г. – 2 742 543,00 руб. 

При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым, исходя из несоразмерности размера задолженности по кредиту и стоимости заложенного имущества, отказать истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога по кредитному договору № от 19.11.2013г., принадлежащий ответчику ФИО5 А-А. 

Суд, находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика ООО «Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод «Золотые поля» задолженности по этому кредитному договору в размере 31 959 616,27 руб., обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения заемщиком кредитных обязательств имущество - по договору залога б/н от 19.11.2013г. об ипотеке (залоге недвижимости), заключенному между Банком и СПК племенной завод «Заря-1» в виде животноводческого комплекса, расположенного по адресу: КЧР, 

<

адрес>, СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть г.Усть-Джегута, поскольку заявленные истцом требования подтверждаются представленными доказательствами, в том числе кредитным договором, дополнительными соглашениями, договорами залога имущества, расчетом задолженности, уведомлениями-требованиями Банка о досрочном погашении кредита.

Ответчиком ООО «Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод «Золотые поля» не оспариваются обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязательств, правильность расчета задолженности, а из объяснений представителя ответчика ФИО7, данных ранее, следует, что исковые требования Банка в части ненадлежащего исполнения заемщиком кредитных обязательств по кредитному договору являются обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании задолженности по кредиту в заявленном истцом размере с ответчика ООО «Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод «Золотые поля» обращении взыскания на заложенное по этому кредитному договору имущество, залогодателем которого является СПК племенной завод «Заря-1».

В силу ч.2 п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела усматривается, что согласно Заключения эксперта №МО-388/09/17 рыночная стоимость имущества, принадлежащего СПК племенной завод «Заря-1» на праве собственности, находящегося но адресу: 

<

адрес>. СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть 

<

адрес>, состоящего из: здание дом животноводов, общей площадью 402,4 кв.м.; здание проходной, общей площадью 11,2 кв.м.; здание склада, общей площадью 578 кв.м.; здание пункта искусственного осеменения, площадью 104,6 кв.м.; здание коровника МТФ №, площадью 1670 кв.м.; здание коровника на 100 голов, общей площадью 1309 кв.м.; здание коровника МТФ №, общей площадью 1426,9 кв.м.; здание коровника МТФ №. общей площадью 1198,1 кв.м. ; здание коровника МТФ №, площадью 1333,5 кв.м.; здание склада, общей площадью 131,4 кв.м.; здание кормоцеха, площадью 257,7 кв.м.; здание родильного отделения, площадью 480,1 кв.м.; земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов под молочный комплекс, площадь 198142,00 кв.м., расположенного по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>, уч-к СПК Кубанский, восточная часть 

<

адрес> на дату проведения экспертизы составляет - 65466760,00 руб. 

Таким образом, необходимо установить первоначальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости установленной независимым оценщиком ИП ФИО2 в Отчете №МО-388/09/17 «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и сооружений» на 01.08.2017г., а именно в размере 52 373 408 (пятьдесят два миллиона триста семьдесят три тысячи четыреста восемь) руб. 00 коп. (65 466 760,00 х 80%) = 52 373 408,00 руб.

Суд рассматривает дело в пределах исковых требований, выйти за которые можно лишь в случаях, строго предусмотренных действующим законодательством.

Применение судом ст.333 ГК РФ по делам, возникающим из кредитных правоотношений, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика. В данном случае, представителями ответчиков ходатайств о применении ст.333 ГК РФ в ходе судебного разбирательства не заявлялось. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, государственная пошлина, уплачиваемая за подачу искового заявления в суд, отнесена к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела. В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалов дела, представитель истца заявил ходатайство о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины, которая исходя из цены иска составляет 60 000,00 руб. и подлежит взысканию с ответчиков ООО «СКС племенной завод «Золотые поля» и СПК племенной завод «Заря-1» в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Коммерческого банка «Развитие» (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «Развитие») в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов к Обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод «Золотые поля», Сельскохозяйственный производственный кооператив племенной завод «Заря-1» и ФИО5 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод «Золотые поля» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу Коммерческого банка «Развитие» (ООО) (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 31 959 616 (Тридцать один миллион девятьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот шестнадцать) руб. 27 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 30 100 000 руб. 00 коп. задолженность по процентам - 1 519 287 руб. 60 коп.; неустойку на просроченные проценты 340 328 руб. 67 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - принадлежащее СПК племенной завод «Заря-1» на праве собственности имущество, находящееся по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>. СПК (колхоз) Кубанский, восточная часть г.

<

адрес>, состоящее из: 

- Здание дом животноводов, общей площадью 402,4 кв.м. Инвентарный №:А. литер: А. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №; 

- Здание проходной, общей площадью 11,2 кв.м. Инвентарный №:Б. Литер: Б. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №; 

- Здание склада, общей площадью 578 кв.м. Инвентарный №:В. Литер:В. Этажность 1. ФИО8 (или условный) №; 

- Здание пункта искусственного осеменения, общей площадью 104,6 кв.м., Инвентарный №:Д. Литер: Д. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №; 

- Здание коровника МТФ №, общей площадью 1670 кв.м. Инвентарный №:Е. Литер: Е. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №; 

- Здание коровника на 100 голов, общей площадью 1309 кв.м. Инвентарный №:Ж. Литер: Ж. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №; 

- Здание коровника МТФ №, общей площадью 1426,9 кв.м. Инвентарный №:З. Литер: З. Этажность: 1. ФИО8 (или условный №; 

- Здание коровника МТФ №. общей площадью 1198,1 кв.м. Инвентарный №:И. Литер: И. Этажность: Г ФИО8 (или условный) №; 

- Здание коровника МТФ №, общей площадью 1333,5 кв.м. Инвентарный №:К. Литер: К. Этажность: I. ФИО8 (или условный) №; 

- Здание склада, общей площадью 131,4 кв.м. Инвентарный №:Л. Литер: Л. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №; 

- Здание кормоцеха, общей площадью 257,7 кв.м. Инвентарный №:М. Литер: М. Этажность: 1. ФИО8 (или Условный) №; 

- Здание родильного отделения, общей площадью 480,1 кв.м. Инвентарный №:Н. Литер:Н. Этажность: 1. ФИО8 (или условный) №; 

- Земельного участка. Категории земель: земли населенных пунктов под молочный комплекс. Площадь 198 142,00 кв.м., расположенного по адресу: Россия, КЧР, 

<

адрес>, уч-к СПК Кубанский, восточная часть 

<

адрес>. ФИО8 (или условный) №. 

Установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от ее рыночной стоимости установленной независимым оценщиком ИП ФИО2 в Отчете № «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и сооружений», а именно в размере 52 373 408 (пятьдесят два миллиона триста семьдесят три тысячи четыреста восемь) руб. 00 коп. (65 466 760,00 х 80%) = 52 373 408,00 руб., в том числе: 

здание коровника МТФ №, площадью: общая 1198,1 кв.м. Литер: И.Этажность: 1 – 2 991 395,20 руб. (3 739 244 х 80%); здание проходной, площадью: общая 14,2 кв.м. Литер: Б. Этажность: 1 – 44760,80 руб. (55 951 х 80%); здание коровника МТФ №, площадью: общая 1426,9 кв.м. Литер: З. Этажность:1 – 3 963 560,00 руб. (4 954 450 х 80%); здание коровника МТФ №, площадью: общая 1670,0 кв.м. Литер: Е. Этажность:1 – 4 422 921,60 руб. (5 528 652 х 80%); здание пункта искусственного осеменения, площадью: общая 104,6 кв.м. Литер: Д. Этажность:1 – 255 905,60 руб. (319 880 х 80%); здание коровника на 100 голов, площадью: общая 1309,3 кв.м. Литер: Ж. Этажность:1 – 3 273 312,00 руб. (4 091 640 х 80%); здание родильного отделения, площадью: общая 480,1 кв.м. Литер Н. Этажность: 1 – 1 197 633,60 руб. (1 497 042 х 80%); дом животноводов, площадью: общая 402,4 кв.м. Литер: А. Этажность: 1 – 1478 145,60 руб. (1 847 682 х 80%); здание кормоцеха, площадью: общая 257,7 кв.м. Литер: М. Этажность:1 – 851 268,00 руб. (1 064 085 х 80%); здание склада, площадью: общая 578,0 кв.м. Литер: В. Этажность: 1 – 1999881,60 руб. (2 499 852 х 80%); здание склада, площадью: общая 131,4 кв.м. Литер: Л. Этажность:1 – 350624,00 руб. (438 280 х 80%); земельный участок, категории земель: Земли населенных пунктов – под молочный комплекс. Площадь: 198142,0 кв.м. - 31 544 000,00 руб. (39 430 000 х 80%).

Определить порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного недвижимого имущества подлежит выплате Коммерческому банку «Развитие» (Общество с ограниченной ответственностью) сумма задолженности ООО «Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод «Золотые поля» перед КБ «Развитие» (ООО) по кредитному договору № от 19 ноября 2013г. сумма в размере 31 959 616,27 руб..

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Северо-Кавказский сельскохозяйственный племенной завод «Золотые поля» и Сельскохозяйственного производственного кооператива племенной завод «Заря-1» в бюджет муниципального образования г.Черкесска сумму государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований к ФИО5 ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, его реализации посредством продажи с публичных торгов, определении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 3852 866,00 руб., в том числе права аренды земельного участка в размере 641 630,00 руб., в отношении предмета залога - принадлежащего ответчику ФИО5 ФИО1 на праве собственности имущества: Здание гостиницы, площадью 604 кв.м., в т.ч. жилой 287,9 кв.м., литер А, Этажность: 4, ФИО8 (или условный) № и права аренды Земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов. Площадь: общая 200 кв.м. ФИО8 (или условный) № – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 22.09.2017 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР Л.А. Байтокова