№ 2-913/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Герасименко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, при переходе права собственности, мотивировав тем, что на основании договора мены от 26.10.2015 года, заключенного между сторонам, истица, действовавшая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, а ответчик приобрел право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>. Договор мены, право собственности на приобретенные сторонами в результате заключенного договора в собственность жилые помещения зарегистрированы в установленном законом порядке. С октября 2015 года ответчик перестал проживать в отчужденной им по договору мены истцу квартире, однако, до настоящего времени состоит на регистрационном учете в отчужденном им жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>. Ответчик не является членом семьи истца, собственником жилого помещения, регистрация ответчика в квартире, при том, что он проживает в ином месте, препятствует осуществлению прав истца как собственника, также в распоряжении имуществом. В связи с чем, истец просит суд: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания, не прибыла, доверила представлять свои интересы ФИО4

Представитель ситца – ФИО4 (полномочия по доверенности) в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, не представил возражений по иску и не оспаривал доводы истца. 

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебные извещения не получены ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него самого. 

При указанных обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, в отсутствие препятствий для рассмотрения дела по существу, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этих помещениях нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что на основании договора мены квартир от 26.10.2015 года, заключенного между ФИО1, действовавшей за себя, и как законный представитель несовершеннолетней дочери – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Сторона 1) и ФИО2 (Сторона 2), в результате обмена Стороне 1 в общую долевую собственность (ФИО1 - ? доля в праве собственности на квартиру, ФИО3 – ? доли в праве собственности на квартиру) переходит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, а Стороне 2 переходит в собственность однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>. 

Из условий договора следует, что Сторона 1 доплатила Стороне 2 денежную сумму в размере 300 000 рублей до подписания договора, составляющую разницу в стоимости обмениваемых квартир: стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес> оценена в 1 950 000 рублей, а стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес> оценена в 1 650 000 рублей. 

Договор мены, право собственности сторон зарегистрировано в установленном законом порядке, сторонами получены свидетельства о государственной регистрации права собственности: ФИО1 – свидетельство № от 03.11.2015 года – на ? долю в праве собственности на квартиру по 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, ФИО3 - свидетельство № от 03.11.2015 года – на 3/4 доли в праве собственности на квартиру по 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, ФИО2 - свидетельство № от 03.11.2015 года – на квартиру по 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>. 

Согласно справке-выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета в квартире по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать) - с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) - с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (без родства) – с 26.08.2014 года на основании договора купли-продажи. 

Истица, как собственник спорного жилого помещения, обратилась в суд за защитой своего права путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ответчик не пользуются данным жилым помещением, не проживает в нем и своих личных вещей в жилом помещении не имеет, регистрация ответчика нарушает ее права собственника. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилим помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 02.02.98г. №4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713» разъяснил, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По мнению Конституционного Суда РФ, документы, представляемые гражданами для регистрации, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилого помещения, одновременно выступают как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

Таким образом, наличие регистрации в жилом помещении не предопределяет право гражданина на это помещение.

При признании приоритетными доводов истца суд основывается на вышеприведенных нормах права и исходит из анализа представленных доказательств. 

Ответчиком не представлено отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, подтверждающих наличие у него права проживать, пользоваться спорным жилым помещением, тогда как истцом в подтверждение указанных ею обстоятельств предоставлены документы, подтверждающие ее право собственности и право собственности ее несовершеннолетней дочери на жилое помещение по указанному адресу. 

Также судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является и добровольно выехал из жилого помещения, отчужденного им истцу и ее несовершеннолетней дочери по договору мены квартир. 

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, в силу указанных положений закона, установленных судом обстоятельств, у истца не имеется обязанности перед ответчиком на сохранение права пользования спорным жилым помещением, сохранение в нем регистрации, ответчик не заключал с истцом соглашение о праве пользования жилым помещением, добровольно выехал из жилого помещения, утратил право пользования жилым помещением, при этом не снялся с регистрационного учета, сохранение за ответчиком права пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, Красноярского края, приведет к нарушению прав собственника спорного жилого помещения и лишению ее возможности осуществлять в полном объеме свои правомочия собственника, что недопустимо, поскольку собственник вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом. 

При указанных обстоятельствах, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае утраты права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика понесенных им судебных расходов в виде оплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины (по чеку - ордеру 22 от 26.04.2018 года) в размере 300 рублей, частично понесенные расходы на оплату юридических услуг (по договору № об оказании юридических услуг № от 24.04.2018 года и квитанции ООО «Спектр» № 18 от 24.04.2018) в размере 8 000 рублей. 

На сновании изложенного, руководствуясь ст.ст. 19 -198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также связанные с оплатой юридических услуг в размере 8 000 рублей. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения с указанием на обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 19.06.2018 г. с 17 часов. 

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова