Дело № 2-1028/2025

УИД - 74RS0010-01-2025-001439-45 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 16 октября 2025 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Закировой Л.Р.,

при секретаре Добрыниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Березовая роща» о выделе доли в натуре из общего имущества, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Березовая роща» (далее по тексту - СНТ СН «Березовая роща») о выделе в натуре и признании права собственности на земельный участок №а, площадью 816 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Челябинская область, Агаповский район, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Березовая роща».

В обоснование исковых требований указано, что истец является членом СНТ СН «Березовая роща», которому постановлением Главы администрации Агаповского района № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 314,6 га в общую долевую собственность. Истец пользуется земельным участком №а, площадью 816 кв.м. Для распоряжения своим имуществом необходимо выделить его в натуре. СНТ СН «Березовая роща» насчитывает 2500 членов, провести общее собрание участников долевой собственности не представляется возможным, заявление в правление СНТ СН «Березовая роща» с просьбой выделить земельный участок из общего имущества оставлено без удовлетворения. Истец просит выделить в натуре долю из общего имущества, а именно земельный участок №а, площадью 816 кв.м. и признать за ней право собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик представитель СНТ СН «Березовая роща» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил мнение.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17 Конституции РФ). 

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Как следует из п.1 ст.36 Земельного кодекса, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В силу п. 4 ст. 28 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», гражданин, являющийся членом садоводческого товарищества, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного СНТ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением Главы администрации № района № от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Березовая роща» в общую долевую собственность для развития садоводства закреплено 314,6 га сельхозугодий.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, СНТ «Березовая роща» на основании постановления Главы администрации Агаповского района № от ДД.ММ.ГГГГ приобрело право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 314,58 га, используемый для ведения садоводства и огородничества.

Как видно из справки территориального отдела № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Березовая роща» площадью 314,58 га расположено в 3 км на северо–запад от Магнитогорского цементного завода на территории МО Агаповский район.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с 2022 года является членом СНТ СН «Березовая роща», ей отведен земельный участок №а, что также подтверждается списком садоводов СНТ СН «Березовая роща».

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок №а, имеет площадь 816 +/-14 кв.м., расположен по адресу: Агаповский район Челябинской области, СНТ «Берёзовая роща», кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из искового заявления следует, что СНТ СН «Березовая роща» насчитывает 2500 членов, провести общее собрание участников долевой собственности не представляется возможным, заявление ФИО1 в правление СНТ СН «Березовая роща» с просьбой выделить земельный участок из общего имущества оставлено без удовлетворения. 

Как видно из материалов дела соглашения всех участников долевой собственности достигнуто не было. 

Истец вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

При таких обстоятельствах имеются основания для выдела в натуре именно этого земельного участка, и признании права собственности за ФИО1 на земельный участок №а, площадью 816 +/-14 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, расположенный по адресу: Челябинская область, Агаповский район, садоводческое некоммерческое товарищество «Березовая роща».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Березовая роща» о выделе доли в натуре из общего имущества, признании права собственности на земельный участок удовлетворить. 

Выделить в натуре из общей долевой собственности земельный участок №а, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, площадью 816+/-14 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Челябинская область, Агаповский район, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Березовая роща».

Признать право собственности ФИО1 (

<

данные изъяты>) на земельный участок №а, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения садоводства и огородничества, площадью 816+/-14 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Челябинская область, Агаповский район, садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Березовая роща».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Л.Р. Закирова 

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2025 года.