Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5, представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолевой ФИО7 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что ФИО1 ФИО8, заключила договор участия в долевом строительстве № НР/СК-1/2/10/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Кубаньжилстрой» - ответчиком. Данный договор, в соответствии с действующим законодательством РФ, был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

Согласно договору участия в долевом строительстве № № от 30.07.2015г. - ФИО1 ФИО9 приняла обязательство оплатить стоимость 1-комнатной квартиры в размере 2 345 436,16 (два миллиона триста сорок пять тысяч четыреста тридцать шесть рублей 16 копеек) рублей, а Ответчик взял на себя обязательства по строительству (возведению) Многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Россия, 

<

адрес>, район 

<

адрес> жилого комплекса «Суджук-Кале», получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать Объект долевого участия строительства 1-комнатную квартиру Участнику долевого строительства в срок до 31.05.2017г. 

ФИО1 ФИО10, в полном объеме исполнила условия договора, уплатила денежные средства в размере 2 345 436,16 (два миллиона триста сорок пять тысяч четыреста тридцать шесть рублей 16 копеек) рублей, однако в дальнейшем, вследствие затягивания строительства и ввода дома в эксплуатацию, обратилась к Ответчику с предложением расторгнуть договор и возвратить мне внесенные денежные средства в полном объеме.

По причине нарушения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял обязательства перевести на её счет денежные средства в размере 2 345 436,16 (два миллиона триста сорок пять тысяч четыреста тридцать шесть рублей 16 копеек) рублей в течение 60 (шестидесяти) банковских дней с момента подписания соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве (п.3 Соглашения о расторжении).

ДД.ММ.ГГГГг. на её счет поступила сумма в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. на её счет поступила сумма в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. на её счет поступила сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Ответчик не выполнил в полном объеме свои обязательства. Сумма неисполненного обязательства составляет 1 365 436,16 (один миллион триста шестьдесят пять тысяч четыреста тридцать шесть рублей 16 копеек) рублей.

Просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца 1 365 436,16 (один миллион триста шестьдесят пять тысяч четыреста тридцать шесть рублей 16 копеек) рублей., уплаченных в счет цены Договора участия в долевом строительстве № НР/СК-1/2/10/3/1 от 30.07.2015г., в связи с подписанием 07.11.2016г. Соглашения о расторжении Договора участия в долевом строительстве № НР/СК-1/2/10/3/1 от 30.07.2015г. по причине нарушения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Взыскать с ответчика в пользу истца понесенные убытки в сумме 7 000 (семь тысяч) рублей.

Компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Проценты на сумму неосновательного денежного обогащения на день предъявления искового заявления, рассчитанные в соответствии с действующим законодательством РФ, в размере 23 806,21 руб. (двадцать три тысячи восемьсот шесть рублей 21 коп.).

Взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанных с рассмотрением дела на оплату услуг представителя в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца подтвердил указанные в иске обстоятельства, уточнив заявленные требования, просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца 1 365 436,16 (один миллион триста шестьдесят пять тысяч четыреста тридцать шесть рублей 16 копеек) рублей., уплаченных в счет цены Договора участия в долевом строительстве № НР/СК-1/2/10/3/1 от 30.07.2015г., в связи с подписанием 07.11.2016г. Соглашения о расторжении Договора участия в долевом строительстве № НР/СК-1/2/10/3/1 от 30.07.2015г. по причине нарушения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Проценты на сумму неосновательного денежного обогащения на день предъявления искового заявления, рассчитанные в соответствии с действующим законодательством РФ, в размере 23 806,21 руб. (двадцать три тысячи восемьсот шесть рублей 21 коп.).

Взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанных с рассмотрением дела на оплату услуг представителя в сумме 57 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части взыскания суммы внесенных денежных средств по договору в сумме 1 365 436, 16 рублей, Просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Кроме того, просил снизить размер денежной компенсации морального вреда до разумных пределов – 5000 рублей. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ч. 2, 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Установлено, что ФИО1 ФИО11, заключила договор участия в долевом строительстве № НР/СК-1/2/10/3/1 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Кубаньжилстрой» - ответчиком. Данный договор, в соответствии с действующим законодательством РФ, был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>.

Согласно договору участия в долевом строительстве № НР/СК-1/2/10/3/1 от 30.07.2015г. - ФИО1 ФИО12 приняла обязательство оплатить стоимость 1-комнатной квартиры в размере 2 345 436,16 (два миллиона триста сорок пять тысяч четыреста тридцать шесть рублей 16 копеек) рублей, а Ответчик взял на себя обязательства по строительству (возведению) Многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: Россия, 

<

адрес>, район 

<

адрес> жилого комплекса «

<

адрес>», получить разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать Объект долевого участия строительства 1-комнатную квартиру Участнику долевого строительства в срок до 31.05.2017г. 

ФИО1 ФИО13, в полном объеме исполнила условия договора, уплатила денежные средства в размере 2 345 436,16 (два миллиона триста сорок пять тысяч четыреста тридцать шесть рублей 16 копеек) рублей, однако в дальнейшем, вследствие затягивания строительства и ввода дома в эксплуатацию, обратилась к Ответчику с предложением расторгнуть договор и возвратить мне внесенные денежные средства в полном объеме.

По причине нарушения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик принял обязательства перевести на её счет денежные средства в размере 2 345 436,16 (два миллиона триста сорок пять тысяч четыреста тридцать шесть рублей 16 копеек) рублей в течение 60 (шестидесяти) банковских дней с момента подписания соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве (п.3 Соглашения о расторжении).

ДД.ММ.ГГГГг. на её счет поступила сумма в размере 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. на её счет поступила сумма в размере 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. на её счет поступила сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Ответчик не выполнил в полном объеме свои обязательства. Сумма неисполненного обязательства составляет 1 365 436,16 (один миллион триста шестьдесят пять тысяч четыреста тридцать шесть рублей 16 копеек) рублей.

В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 1 365 436, 16 рублей подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.02.2017г. по 04.04.2017г (в соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ №) подлежит удовлетворению. На сумму основного долга – 1 365 436,16 рублей подлежат начислению проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 03.02.2017г. по 04.04.2017г. по ключевой ставке Банка России, что соответствует сумме 23 806, 21 рублей, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО «Кубаньжилстрой» допущены нарушения прав потребителя – не возврат денежных средств после расторжения договора (согласно заявленным требованиям), чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что он испытывал нравственные страдания, Соответственно, требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

С учетом установленных обстоятельств, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий, характера нарушенных прав и степени вины ответчика, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование. 

Претензия истца по вопросу выплаты денежных средств основного долга и процентов оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик приводит возражения против применения Закона «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа. Данные доводы являются ошибочными. Правоотношения между сторонами сохраняются до полного исполнения сторонами договора между истцом и ответчиком и вытекают из договора участия в долевом строительстве. При этом, истец является потребителем по отношению к ответчику.

Общая сумма, присужденная судом, составляет 1 394 242, 37 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 697 121, 18 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца. 

Кроме того, истцом в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов, связанных с рассмотрением данного дела в суде, согласно которого просит взыскать с ответчика сумму по оплате услуг представителя в размере 57 000рублей.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ – судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ – к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Вышеуказанные расходы подтверждаются документально.

Таким образом, с ответчика в пользу Смолевой ФИО14. подлежат к взысканию судебные расходы в сумме 35 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 17 960рублей, пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которой 300рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Смолевой ФИО15. к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Смолевой ФИО16 задолженность в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве № НР/СК-1/2/10/3/1 в размере 1 365 436, 16 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 23 806, 21 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф в размере 697 121, 18 рублей; судебные расходы в сумме 35 000 рублей, а всего взыскать 2 126 363, 55 рублей.Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 17 960 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий 

Решение изготовлено в окончательной форме 2.06.2017г.