РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 08 февраля 2024 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Журовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-30/2024 по иску ФИО1 к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности на основании приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО2 жилой дом, по адресу 

<

адрес>, о чем был составлен акт передачи жилого дома. Вместе с домом были переданы ключи, документы: техпаспорт, домовая книга. После заключения договора купли-продажи указанный договор был удостоверен у нотариуса Куйтунской государственной нотариальной конторы ФИО3. С момента покупки спорного дома он со своей семьей стал проживать в нем, делает текущие ремонты, оплачивает счета за электроэнергию, пользуется земельным участком, содержит в порядке приусадебный участок, пользуется надворными постройками. Его родственники, друзья и соседи, знают, что он купил спорный дом и, соответственно, является хозяином указанного объекта недвижимости. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с тем, что жилому дому по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ его заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов оставлено без рассмотрения в связи с отсутствием даты регистрации договора купли-продажи в органах технической инвентаризации. С момента покупки и до настоящего времени он продолжает проживать в спорном доме, владеет и пользуется им, как своим собственным на протяжении более 15 лет не скрывая этот факт ни от кого. Никто из третьих лиц не заявлял прав на указанный жилой дом за весь период времени его владения спорным домом. Просит суд признать за ним право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 30,98 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Истец ФИО1 в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика глава администрации Куйтунского городского поселения ФИО4 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, указала, что возражений на исковое заявление не имеется.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023№, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 37,8 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Согласно акту передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передал ФИО1, а ФИО1 принял жилой дом по адресу 

<

адрес>, ключи, тех.паспорт, домовую книгу. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, владельцем указанного дома является ФИО1.

Согласно записям в домовой книге, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке Администрации Куйтунского городского поселения, выданной на основании похозяйственной книги № л/сч 

<

***>, ФИО1 со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: р. 

<

адрес>.

Согласно адресной справке, выданной Администрацией Куйтунского городского поселения, жилому зданию, расположенному по адресу: 

<

адрес> связи с инвентаризацией домов присвоен следующий адрес: Р. Ф., 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Из уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-№/1, ФИО1 в осуществлении учетно-регистрационного действия "Внесение сведений о ранее учтённом объекте недвижимости" отказано ДД.ММ.ГГГГ на основании п.3 ч.8 статьи 69 Закона, в связи с тем, что сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГг. № КУВД-№/1, ФИО1 заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов оставлено без рассмотрения, поскольку право собственности ФИО1 не является возникшим, так как отсутствует дата о регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный нотариусом Куйтунской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО3, реестровый № в органах технической инвентаризации.

Как следует из представленных платежных документов, ФИО1 несет расходы по оплате электроэнергии, поставляемой на указанный в иске объект.

Таким образом, исследовав все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 фактически является добросовестным владельцем указанного имущества, открыто, в течение периода времени более 15 лет непрерывно пользуется жилым домом, как своим собственным, несет бремя содержания. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, право собственности на основании приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.