Дело № 2-170/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Корчинова М.В.,

с участием истца - В.Т.А.

при секретаре Алиевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В.Т.А. к А.В.Д. о признании права собственности на объекты недвижимости, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В.Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к А.В.Д. о признании права собственности на объект недвижимости, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что согласно Договору купли-продажи от 25.09.2017 года ответчик продал, а истец купил: жилой одноэтажный дом, площадью 43.3 кв.м. с кадастровым № и земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личным подсобным хозяйством, площадью 990 кв.м., с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес>. Все указанное недвижимое имущество на дату заключения договора принадлежало ответчику, не находилось под запретом, обременением или в залоге. В соответствии с п. 2. Договора истец уплатил ответчику при подписании Договора 100 000 рублей. Истец и ответчик договорились, что 29.09.2017 года вместе прибудут в МФЦ в п. Глубокий для регистрации договора и перехода права собственности к 10-00 часам, однако, в назначенное время ответчик для регистрации не явился, на контакт с ним истица выйти не смогла, так как его телефон перестал отвечать и на письменные требования ответчик не отреагировал. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимости жилой одноэтажный дом, площадью 43,3 кв.м., с кадастровым № и земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личным подсобным хозяйством, площадью 990 кв.м., кадастровый №, расположенные по 

<

адрес>, а также вынести решение о государственной регистрации перехода к ней права собственности на данные объекты недвижимости

В судебном заседании истец В.Т.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик А.В.Д., в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица - УФСГРКиК по РО, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил. Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица - УФСГРКиК по РО в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в то числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу требований статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст. 486 ГК РФ).

В ст. 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из названной правовой нормы, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статья 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Кроме того, согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Смысл приведенных выше правовых норм заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Таким образом, требование о государственной регистрации перехода права собственности может быть основано только на доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 25.09.2017 года В.Т.А. приобрела у А.В.Д. жилой одноэтажный дом, площадью 43.3 кв.м. с кадастровым № и земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личным подсобным хозяйством, площадью 990 кв.м., с кадастровым №, расположенные по 

<

адрес> за 100 000 рублей, передача объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществлена при подписании договора (л.д.8).

Учитывая, что в вышеуказанном договоре купли-продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, переданное в соответствии с п. 4 Договора покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, а также цена договора, суд приходит к выводу, что данный договор купли-продажи заключен в надлежащей форме.

Все указанное недвижимое имущество на дату заключения договора принадлежало ответчику (л.д.20,22).

Как следует из пояснений истца, ответчик для регистрации сделки в регистрирующий орган не явился. 01.12.2017 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о явке для регистрации договора купли-продажи, которое было оставлено им без ответа.

Из материалов дела усматривается, что продавцом при подписании договора были переданы правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимости, необходимые для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности к покупателю.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта заключения между сторонами сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактического исполнения сторонами данной сделки и уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, истцом также заявлены требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

Однако, в соответствии с п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Признание права собственности на объект недвижимости на основании сделки при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности недопустимо, поскольку, в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности возникает только с момента такой регистрации.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение не произведена, то требование истца о признании за ним права собственности на спорное помещение удовлетворению не подлежит. Основанием возникновения права собственности является регистрация перехода права собственности.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.Т.А. к А.В.Д. о признании права собственности на объект недвижимости, вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от А.В.Д. к В.Т.А. на жилой одноэтажный дом, площадью 43,3 кв.м., с кадастровым № и земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личным подсобным хозяйством, площадью 990 кв.м., кадастровый №, расположенные по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 25 сентября 2017 года.

В удовлетворении исковых требований В.Т.А. к А.В.Д. о признании права собственности на жилой одноэтажный дом, площадью 43,3 кв.м., с кадастровым № и земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личным подсобным хозяйством, площадью 990 кв.м., кадастровый №, расположенные по 

<

адрес> – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: