УИД 05RS0№-84

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 г. 

<

адрес>

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М., 

с участием представителя истца - У., ответчика С., его представителя С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к С., Д. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, прекращении права собственности ответчика, о восстановлении права собственности истца,

установил:

А. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Д. действовавшим от его имени по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и С. заключен договор купли-продажи принадлежащего ему земельного участка площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7204. Согласно п.2.4 Договора расчет между сторонами произведен до его подписания. Стоимость земельного участка указана 173 000 руб. Однако стоимость участка 173 000 руб. указанная в договоре не соответствует его рыночной стоимости, и ему не переданы денежные средства. Он обратился к С. с досудебной претензией, в добровольном порядке расторгнуть заключенный договор купли-продажи земельного участка. На что сына ответчика получил ответ о продаже земельного участка Д. Гасаном родным братом Д.. Гасану передана деньги за участок в сумме 450 000 рублей, из которых 260 000 рублей деньгами, а остаток в сумме 190 000 руб. автомобилем марки ГАЗ 3302 1998 г. выпуска. Ему ни С. С.Н., ни Д. не сообщили, что участок продан и передан ответчику. Денежные средства за продажу земельного участка ни он, ни Д. не получили. Ответчик С. С.Н не должен был передавать денежные средства Д. Гасану. Ответчиком допушено нарушение существенных условий договора. Соглашение о цене земельного участка и получение причитающихся сумм является существенными условиями Договора. Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения Договора. Потому просит суд расторгнуть заключенный между Д. действовавшим по доверенности от имени А. и С. договор купли-продажи земельного участка площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7204, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, линия 16, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности С. на земельный участок площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7204, расположенный по адресу: РД. 

<

адрес>, линия 16, 

<

адрес>, с погашением записи в ЕГРП за № на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности; вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности А. на земельный участок площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7204. расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ДНТ "Роса" ЗУ/353.

Представители истца - У. в суде исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик С. С.Н., его представитель С. Т.С. в суде иск не признали, просили в его удовлетворении отказать. В возражениях на иск ответчик указал, что ДД.ММ.ГГГГ им приобретен земельный участок по адресу: РД, 

<

адрес>, Линия 16, 

<

адрес>, с кадастровым номером: 05:09:000023:7204, площадью 500 м?, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом 

<

адрес>, право по которому зарегистрировано за ним в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок приобретен у Д. - представителя собственника А., у которого имелась нотариально оформленная доверенность с правом продажи указанного земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, получения денег, а также имелось нотариально удостоверенное согласие его супруги А. на продажу указанного земельного участка. Согласовать цену покупки с собственником он не был обязан, цену должен был согласовать собственник со своим представителем, у представителя имелось по доверенности право продать земельный участок за цену и на условиях по своему усмотрению. Доверенность А. на день заключения договора не была отменена, значит, договор с Д. заключен с полным соблюдением требований действующего законодательства. Сделку заключили по цене 173 000 руб. Фактически за земельный участок он заплатил 260 000 руб. наличными и передал автомобиль ГАЗ 3302, выпуска 1998 года, который они оценили между собой за 190 000 руб. То есть земельный участок приобретен по цене 450 000 руб. Также им произведены расходы по оформлению земельного участка в сумме 12 000 руб. Деньги переданы представителю продавца Д. в момент подписания договора, в присутствии брата Гасана, который вел с ним переговоры по продаже земельного участка, показывал земельный участок. Условия заключения сделки им полностью соблюдены. Доводы истца, что деньги им переданы Гасану несостоятельны, истец А. позвонил его сыну Тамерлану и попросил его помочь привлечь к ответственности своего представителя, который якобы не передал ему деньги, написать отзыв на претензию. Все действия, которые выполнял представитель в данном случае, считаются совершенными от имени и в интересах доверителя, выдавшего указанную доверенность. При этом, заключая данную сделку от имени представляемого, представитель обязан был передать собственнику полученные от покупателя денежные средства и все полученное по сделке. В случае если полученные от покупателя деньги не переданы собственнику, собственник имеет право обратиться в суд с иском к своему представителю о взыскании денежных средств, полученных в результате заключенной сделки. А., Д. и его брат Гасан знакомы между собой и вместо претензий к своему представителю, обращается с претензией к нему, к пенсионеру, которому 74 года, исполнившему все условия договора, передал деньги в полном объеме и купил участок для своей семьи. 

Ответчик Д., представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, кадастровой палаты РД в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела ДД.ММ.ГГГГ Д., действующий от имени А., на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и С. С.Н. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7204.

Стороны в договоре согласовали цену данного имущества в размере 173 000 руб., указав, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Стороны претензий друг к другу не имеют. Данный договор документом, подтверждающим передачу земельного участка без каких-либо актов и дополнительных документов.

Право собственности покупателя С. на приобретенный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по РД номер записи 05:09:000023:7204-05/189/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные исковые требования о расторжении договора купли-продажи истец основывает на положениях п. 2 ст. 450 ГК РФ, указывая о не соответствующей рыночной стоимости, и не передачи ему денежных средств.

Между тем, как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стороны при его заключении согласовали условие о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

При этом в договоре предусмотрена конкретная форма расчетов между сторонами - наличным путем.

Судом также установлено, что договор купли-продажи был заключен от имени истца А. на основании нотариально удостоверенной доверенности с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий истцу земельный участок с правом получения денег.

Разрешая заявленный спор, руководствуясь статьями 309, 431, 454, 486 ГК РФ, положениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу об исполнении С. обязательств в части оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи до его подписания сторонами и об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований А. к С., Д. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Д. действовавшим по доверенности от имени А. и С. о купле-продажи земельного участка площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7204, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, линия 16, 

<

адрес>, о прекращении права собственности С. на земельный участок площадью 500 м?, с кадастровым номером 05:09:000023:7204, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, линия 16, 

<

адрес>, с погашением записи в ЕГРП за № на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности, о о возврате сторон в первоначальное положение, восстановлении права собственности А. на земельный участок площадью 500 м? с кадастровым номером 05:09:000023:7204, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, ДНТ "Роса" ЗУ/353, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов