Дело №2-1552/2020

61RS0009-01-2020-001719-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13.10.2020г.Азовский городской суд Ростовской областив составе председательствующего судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Балюра Е.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО4, представителя третьего лица администрации Александровского сельского поселения-Хижняк Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации Александровского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Азовский городской суд с исковыми требованиями к администрации Александровского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

Истец в обоснование иска пояснила, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного нотариусом ФИО9 ФИО10 продал истцу земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенное на нем домовладение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени истец не зарегистрировал свое право собственности на выше указанное имущество по независящим от него причинам. Для понуждения ответчика к регистрации права собственности к ФИО3 был предъявлен иск. В рамках рассмотрения дела было установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., были установлены его наследники, ответчики по настоящему делу.

Истец, после уточнения исковых требований, просила суд: 

признать договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО5 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный 09.06.1995 года действительным.

признать право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не прибыла, о дате и месте слушания дела извещена была надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание прибыл, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в суд прибыл, исковые требования признал, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем материалах дела имеется заявление.

Ответчик ФИО4 в суд прибыла, исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, о чем материалах дела имеется заявление.

Третье лицо- представитель администрации Александровского сельского поселения, в судебное заседание прибыла, не возражала против удовлетворения иска.

В отношении не явившихся участников процесса дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, приходит к следующему :

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч.1 ст.551 ГК РФ- переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (п.2 ст. 69 Закона о регистрации ).Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (п. 3 ст. 69 Закона о регистрации ).Таким образом, в силу прямого указания закона переход права возможен при наличии государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного нотариусом ФИО9 ФИО10 продал истцу земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и расположенное на нем домовладение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени истец не зарегистрировал свое право собственности на выше указанное имущество по независящим от него причинам. Для понуждения ответчика к регистрации права собственности к ФИО3 был предъявлен иск. В рамках рассмотрения дела было установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ., были установлены его наследники, ответчики по настоящему делу.

В соответствии с ч.1 ст.552 ГК РФ- По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. ч2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. 

На основании ст.556 ГК РФ - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. В силу ст. 16 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: 

1.Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона». Договор купли-продажи земельного участка и домовладения, заключенный между сторонами, сохраняется как правоотношение, выражающее юридический факт(сделку) и является документом, подписанным сторонами. Договор никем не оспорен, не содержит признаков ничтожной сделки. Все основные условия договора купли-продажи земельного участка и домовладения, стороны выполнили в момент его подписания. В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права, так как продавец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом обозревался договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор, содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которому было достигнуто согласие сторон, был подписан продавцом и покупателем их представителями. 

На момент обращения в суд договорные отношения сохраняется как правоотношение, выражающее юридический факт (сделку) и договор является документом, подписанным сторонами.На сегодняшний день ФИО5 осуществляет владение и пользование вышеуказанным объектом недвижимости в пределах, установленным законом, отвечает за сохранность, оплачивает все расходы, необходимые содержания.

Таким образом договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО5 земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ является действительным. 

Однако согласно действующего законодательства в силу ст.12 ГК РФ в данном случае формой восстановления прав истца является признание прав собственности на недвижимое имущество или регистрация перехода прав(т.е. требований о признании сделки действующей, состоявшейся заявлять нет необходимости).

Суд установил, что на спорное имущество 3 лица не претендуют. 

Кроме того, указанное имущество не арестовано, и не имеет ограничений и обременений.

Оценив показания участников процесса, суд не находит оснований им не доверять, поскольку показания представителя истца последовательны, согласуются с материалами дела. 

С учетом изложенного требования истца основаны на нормах действующего законодательства и подлежат удовлетворению. При том, что и ответчики- наследники продавца иск признали.

Руководствуясь ст.194-198,173 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Александровского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО6, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №) и жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд, в течение месяца, через Азовский горсуд, с момента вынесения мотивированного решения.

Судья И.П.НестеренкоМотивированное решение изготовлено 19.10.2020г