Дело № 2- 1501/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе: председательствующего судьи Филипповой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием истца ФИО7, представителя истца ФИО13,

представителя ответчика ООО СК Гарант ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1 к ООО к ООО "СК "Гарант" о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО7, с учетом уточнения от 25.05.2017 г., обратился в суд с иском к ООО "СК "Гарант" о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию за период с ----- г. и по ----- г. в размере ----- руб., компенсации морального вреда в размере ----- руб., штрафа. 

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с договором уступки прав требования от ----- к договору участия в долевом строительстве от ----- № ----- истцу перешли права на квартиры под условным номером -----, расположенную на ------м этаже во втором подъезде и квартиру №-----, расположенную на ------м этаже в третьем подъезде строящегося жилого многоквартирного дома по строительному адресу: адрес Стоимость квартир в соответствии с Договором уступки права требования составляет ----- руб. Указанная стоимость уплачена Истцом в полном объеме. Срок передачи квартиры, согласно условиям договора – до ----- ----- ----- г. включительно. Однако, по состоянию на 28 февраля 2017 г. квартиры ему до сих пор не переданы. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» просит взыскать вышеуказанные суммы с Ответчика.

В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель ФИО13 заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО14 исковые требования не признала, суду пояснила, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного права и в случае удовлетворения иска, просила применить ст. 333 ГК РФ, учесть правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в определении от 26.05.2011 № 683-О-О, снизить размер неустойки. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ----- ----- ----- г. между ООО «Строительная компания «Гарант» и ФИО2 был заключен договор №----- на участие в долевом строительстве жилья, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по] Чувашской Республике.

----- ----- ----- года между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор уступки прав требований по договору № ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата г., согласно которому ФИО4 - Цедент, уступает, а Истец – Цессионарий, принимает права и обязанности, принадлежащие ФИО5» по договору №----- на участие в долевом строительстве жилья от -----.

Согласно п.п. -----, -----, ----- Договора на участие в долевом строительстве жилья от ----- г., ООО «СК «Гарант» - Застройщик, обязался передать ФИО6» завершенный строительством Объект долевого строительства, в ----- –----- ----- г. включительно, в том числе - ----- квартиру общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ----- кв.м. (жилой площадью ----- кв.м.) (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного -----), расположенную в жилом доме по адресу: гадрес на ----- этаже во ----- подъезде, условный номер №----- и ----- квартиру общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ----- кв.м. (жилой площадью ----- кв.м.) (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного -----), расположенную в жилом доме по адресу: адрес на ----- этаже в ----- подъезде, условный номер №-----. А участник долевого строительства обязался осуществить оплату долевого строительства до ----- г. путем оплаты денежных средств в сумме, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ----- руб. ----- коп., исходя из стоимости ----- кв.м. - ----- руб.

В соответствии с п. -----. Договора от ----- оплата ФИО8» цены договора №----- от -----. произведена Застройщику в полном объеме, в соответствии с п. -----. указанного договора, что ответчиком не оспаривается.

Из п. ----- указанного договора следует, что ФИО9» передало ФИО7 (цессионарию) права по договору №----- на участие в долевом строительстве от ----- в полном объеме. Цена строительства квартир №----- и №----- по договору от ----- составила ----- руб. Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору уступки прав требований в размере ----- руб.

Указанная сумма Истцом оплачена, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру № ----- от ----- г. и №----- от ----- г.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При таких обстоятельствах, права участника долевого строительства по договору с ООО «СК «Гарант» перешли от ФИО10» к Истцу. 

Согласно заключенного между ООО «СК Гарант» и ФИО11 № ----- на участие в долевом строительстве жилья Застройщик обязался осуществить строительство Объекта долевого строительства за счет средств Участника долевого строительства согласно проектной документации и передать Участнику долевого строительства завершенный строительством Объект в ----- ----- ----- года включительно. В случае, если строительство указанного объекта не возможно завершить в срок, направить Участнику долевого строительства письменное уведомление об этом.

Однако в указанный срок строительство не было завершено, что является нарушением условий договора. На дату рассмотрения дела передача объекта также не состоялась, что не оспаривается ответчиком.

Ссылка ответчика на направление истцу дополнительного соглашения от 11 марта 2016 г. о продлении срока строительства до 1 сентября 2017 г. несостоятельна, поскольку указанное соглашение истцом не подписано.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в нарушение установленного договором срока не переданы истцу объекты недвижимости по настоящее время.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ----- ----- ----- г. по ----- ----- ----- г. в размере ----- руб. исходя из общей стоимости квартир ----- руб., т.е. стоимости в размере уступаемого требования.

Просрочка за период с ----- по ----- составляет ----- дней, ставка рефинансирования составляет -----% годовых.

Неустойка составляет ----- руб. (----- руб. х -----% х ----- дн./ ----- х -----). 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки. 

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ----- руб. 

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ----- руб. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет по ----- руб. ((----- + -----) х -----%).

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу ФИО7 ФИО12 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартир за период с -----. по ----- -----. в размере ----- рублей, компенсацию морального вреда в размере ----- руб.; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ----- руб. 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ----- руб. ----- коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 29 мая 2017 года.

Судья Н.И. Филиппова