Дело № 2-4439/2024

УИД 54RS0001-01-2024-004363-91

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.

при секретаре Чекмазовой В.С. 

с участием прокурора Филипповой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

у с т а н о в и л:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» (далее - ПАО «УБРиР») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого дома, расположенного по адресу: ... кадастровый ....

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого двухэтажного дома общей площадью 133 кв.м. кадастровый ... и земельного участка (категории земель - земли населенных пунктов), общей площадью 464+/-6 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....

Согласно адресной справки ... от ДД.ММ.ГГГГ выданной УМВД России по ... в жилом ... в ... зарегистрированы ответчики: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование ... об освобождении указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в семидневный срок с момента получения требования. Однако требование истца оставлено без удовлетворения. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещалась надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации ... в судебное заседание не явился. 

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству. 

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не приняли должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явились без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи. 

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск ПАО «УБРиР» подлежит удовлетворению, в виду отсутствия у ответчиков правовых оснований для проживания, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «УБРиР» к ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 12-15). 

Обращено взыскание на предмет залога – жилой дом площадью 133 кв.м., кадастровый .... А также земельный участок, площадью 464 кв.м., кадастровый ..., расположенные по адресу: ... определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества – 4 428 800 руб. 

В связи с несостоявшимися торгами вышеуказанное имущество должников было передано Банку в счет погашения задолженности (л.д. 16-17).

ПАО «УБРиР» является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., Коминтерна, ... ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-25). 

Согласно адресной справке ... в указанном жилом доме зарегистрированы ответчики: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7 Адресной справкой УВМ ГУ МВД России по ... подтверждается, что ответчики до настоящего времени не сняты с регистрационного учета из спорного жилого помещения (л.д. 26). 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствие со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Данные о том, что при переходе права собственности на спорное жилое помещение имело место быть какое-либо соглашение между новым собственником и ответчиками о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела отсутствуют. Суду также не представлены доказательства, что между сторонами по настоящему спору имеют место быть правоотношения, в силу которых у истца возникала бы обязанность по предоставлению ответчикам спорного жилого помещения для постоянного проживания в установленном законом порядке.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, так как у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением в связи с утратой права собственности на него.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом представлено платежное поручение ... от ДД.ММ.ГГГГ по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в указанном размере в солидарном порядке. 

Руководствуясь ст.194, 235 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

Иск ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым домом и выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого дома, расположенного по адресу: ...

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО3 солидарно в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 года. 

Судья Т.С. Насалевич