Гражданское дело № 2-560/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Любарских Т.В., 

с участием представителя истицы ФИО1,

при секретаре судебного заседания Носакиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Борцовский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице своего представителя ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Борцовский сельсовет Ширинского района (далее по тексту – Борцовский сельсовет) о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю домовладения и на земельный участок, расположенные по адресу: Х, по договору купли-продажи квартиры и земельного участка. Требования мотивированы тем, что между К.В.Я. в лице его представителя К.Н.Я., действующего на основании доверенности, и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, согласно которому К.В.Я. продал ФИО2 1/2 долю домовладения и земельный участок по указанному выше адресу. При заключении данного договора, по мнению истицы, сторонами были соблюдены все его условия, а именно, указан предмет сделки, определена стоимость приобретенной недвижимости в сумме Х руб. Расчет между сторонами произведен полностью до заключения договора. Истица полагает, что данный договор фактически был исполнен, в ее владение были переданы половина домовладения и земельный участок, в спорной квартире истица зарегистрирована и проживает с 1986 г. Поскольку К.В.Я. умер, зарегистрировать договор купли-продажи в органах государственной регистрации не представилось возможным. Истица также указала, что с даты заключения договора купли-продажи и по настоящее время она пользовалась и пользуется приобретенными долей квартиры и земельным участком, как своим собственными, производила необходимый текущий ремонт, облагораживает земельный участок, оплачивает все необходимые платежи. Истица обратилась в суд с иском, так как отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности.

В судебное заседание надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства истица ФИО2 не явилась. Ее представитель ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Дополнительно представитель истицы пояснила, что требования заявлены к Борцовскому сельсовету, поскольку спорное имущество имеет признаки выморочного, так как наследники К.В.Я., обратившись к нотариусу с заявлениями, свидетельства о праве на наследство не получили, иные лица не заявили о своих правах на спорное имущество. 

Ответчик – Борцовский сельсовет, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в зал суда не направил, представив ходатайства о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, в которых не возражал против заявленных требований, просил вынести законное и обоснование решение.

Третье лицо – Управление Росреестра по РХ, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в зал суда не направило, представив отзыв на иск, в котором просило провести судебное заседание без участия своего представителя, а также указало, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку заключенный договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент, а, значит, не влечет каких-либо правовых последствий. Также в отзыве указано, что ответчиком по заявленному иску могут являться наследники продавца К.В.Я., а в случае установления факта отсутствия таковых истица вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО3 и ФИО4

По данным Управления по вопросам миграции МВД по РХ ФИО5 (до заключения брака ФИО6) Г.С. была снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью, умерла , что подтверждается свидетельством о смерти.

Надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного разбирательства ФИО4, судебная корреспонденция которой была направлена по последнему известному суду адресу проживания на территории Федеративной республики Германии, в зал суда не явилась.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истицы, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 8.1 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч. 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ). По правилам, установленным ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо путем совершения действий, перечисленных в ч. 2 ст. 1153 ГК РФ.

В силу ст. 1111, 1110 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса РФ не следует иное..

Согласно ст. 1112 и 1152 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Силу ч. 1 ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.

Согласно ст. 1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При наследовании как по закону, так и по завещанию свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, если имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иных наследников, имеющих право на наследство или его соответствующую часть, не имеется. Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Таким образом, принятие наследства осуществляется наследником путем подачи соответствующего заявления о принятии наследства или путем совершения действий, перечисленных в ст. 1153 ГК РФ, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Как следует из материалов дела, со 02 июня 1986 г. истица ФИО2 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: Х, что подтверждается паспортными данными истицы, справкой специалиста Борцовского сельсовета.

По договору К.В.Я. и К.И.А. на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приобрели в совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: Х. Данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации с заведением инвентарного дела.

По настоящее время указанная квартира числится принадлежащей собственникам К.В.Я. и К.И.А. на праве совместной собственности по 1/2 доли в праве собственности у каждого, что подтверждается сведениями ГУП РХ «УТИ» , техническим паспортом объекта недвижимости, где в графе «Фамилия, имя, отчество собственника дома» указаны К.В.Я. и К.И.А.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации с. Борец от 29 октября 1991 г. № 32 К.В.Я. приобрел право частной собственности на земельный участок общей площадью Х га по адресу: Х, данный участок предоставлен для индивидуального строительства и огорода.

При этом по данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности в отношении спорных объектов недвижимости ни за кем не зарегистрировано, квартира и земельный участок состоят на кадастровом учете, имеют статус ранее учтенных объектов недвижимости.

Как следует из содержания договора купли-продажи квартиры и земельного участка , подписанного между К.В.Я. в лице его представителя К.Н.Я., действующего на основании доверенности, удостоверенной специалистом администрации Борцовского сельсовета , как продавцом, и ФИО2, как покупателем, продавец продал покупателю принадлежащие продавцу на праве собственности 1/2 долю домовладения и земельный участок, расположенные по адресу: Х. В договоре также прописано, что отчуждаемая доля домовладения принадлежит К.В.Я. на основании указанного выше договора о приватизации, а земельный участок – на основании постановления администрации с. Борец, а также, что покупатель передал продавцу стоимость объектов недвижимости в сумме Х руб. до заключения договора. В разделе договора «подписи сторон» имеются записи «К.Н.Я.» и «ФИО2» и подписи. 

Однако К.В.Я. умер, что подтверждается свидетельством о смерти. По данным специалиста Борцовского сельсовета, с Х г. по день смерти К.В.Я. имел регистрацию по месту жительства в спорной квартире.

Согласно сведениям нотариуса Ширинского нотариального округа наследниками, подавшими заявления о принятии наследства, оставшегося после смерти наследодателя К.В.Я., и о выдаче свидетельств о праве на наследство являются ФИО3 и ФИО4, наследственное имущество состоит из квартиры и земельного участка по адресу: Х, при этом свидетельства о праве на наследство выданы не были.

Родство К.В.Я. с дочерью подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о рождении.

Тем самым судом установлено, что собственником 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру и собственником земельного участка, на котором расположена данная квартира, являлся К.В.Я., который умер, а наследниками, принявшими оставшееся после его смерти наследство в виде данных объектов недвижимости путем подачи в установленный законом срок нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, являются ФИО3 и его К.К.В. 

Как следует из наследственного дела, мать К.В.Я. – ФИО5 (до заключения брака ФИО6) Г.С. умерла , ее наследниками являются К.Н.Я. и П.А.А., принявшие по 1/2 доли каждый от оставшегося после ее смерти наследства в виде 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, и в виде прав на денежные средства с причитающимися процентами и компенсацией, путем подачи нотариусу соответствующего заявления о принятии наследств. Свидетельства о праве на наследство были получены только П.А.А.

Согласно материалам наследственного дела умер К.Н.Я., его наследником является истица по настоящему делу, ФИО2 приняла оставшееся после смерти наследство в виде доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, путем подачи нотариусу соответствующих заявлений о принятии наследства. Свидетельства о праве на наследство ФИО2 были получены .

По ходатайству стороны истца судом были допрошены свидетели Р.С.В. и Ч.С.И.

Согласно показаниям Р.С.В. она давно знакома с ФИО2, которая в спорной квартире проживает с 1980-х гг., до смерти с ней проживал К.Н.Я., ранее в этой квартире проживала ФИО3, затем К.В.Я. со своей семьей. Супруга К.В.Я. с дочерью в 1990-х гг. уехали в Германию, после их отъезда К.В.Я. проживал то в спорной квартире, то в другой квартире . В начале лета в конец 1990-х гг. К.В.Я. продал свою долю в квартире и земельный участок ФИО2, а после продажи скоропостижно умер, ФИО3 тоже умерла.

Из показаний свидетеля Ч.С.И. следует, что она также давно знакома с истицей и со всей семьей К., с матерью ФИО3 и ее сыновьями К.В.Я., К.Н.Я., К.Е.Я., все умерли к настоящему времени. К.Н.Я. являлся супругом истицы. Ранее в спорной квартире проживала ФИО3, затем К.В.Я., а после распада семьи последнего в квартире стали проживать К.Н.Я. со своей семьей. Квартира на основании договора о приватизации принадлежала К.В.Я. и его супруге, которая вместе с дочерью уехали в Германию. О том, что К.В.Я. желает продать свою долю, о совершенной сделке свидетелю известно со слов самого К.В.Я., а также со слов К.Н.Я. и ФИО2

При этом свидетель Р.С.В. не смогла точно сказать, как ей стало известно о продаже К.В.Я. спорных обьектов недвижимости ФИО2, пояснила в начале допроса, что об этом ей стало известно со слов истицы, а затем, что об этом ей стало известно от самого К.В.Я., а свидетель Ч.С.И., заявив в начале допроса о том, что она подтверждает факт совершения сделки продажи К.В.Я. спорных объектов недвижимости ФИО2, показала, что не присутствовала при заключении сделки, что ей не известно, каким образом была оформлена данная сделка.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Свидетели были предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307, 308 УК РФ, их показания получены в соответствии с требованиями закона, последовательны, конкретны, однозначны, не имеют существенных противоречий между собой, согласуются между собой, однако суд относится к ним критически в части того, что между К.В.Я. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по которому К.В.Я. продал ФИО2 1/2 долю в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: Х, поскольку не подтверждаются материалами дела ввиду следующего.

Как следует из содержания договора купли-продажи квартиры и земельного участка , покупателем спорных объектов недвижимости является ФИО2 

Согласно сведениям отдела внутренней миграции ОМВД России по Ширинскому району ФИО2 получала паспорта гражданина Российской Федерации .

Тем самым установлено, что в представленном в материалы дела договоре указаны данные паспорта гражданина Российской Федерации на имя ФИО2, который последняя к Х г. еще не получила.

Данное обстоятельство свидетельствует о подложности представленного в материалы дела в качества доказательства, подтверждающего факт совершения сделки, договора, поскольку он не отвечает признакам достоверности, а потому суд считает, что сделка по продаже К.В.Я. спорных объектов недвижимости ФИО2 не заключалась и фактически не была исполнена.

Иные представленные стороной истца доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности не имеют доказательственного значения по рассматриваемому иску, так как не доказывают факт заключения между К.В.Я. и ФИО2 сделки и ее условий, а также факта ее исполнения.

Таким образом, суд признает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку материалами дела подтвержден факт принятия наследства в виде спорного имущества дочерью К.В.Я. – ФИО4 и его матерью ФИО5 (до заключения брака ФИО6) Г.С., суд соглашается с доводами третьего лица – Управления Росреестра по РХ о том, что надлежащими ответчиками по иску ФИО2 в данном случае должны являться наследники К.В.Я.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования Борцовский сельсовет Ширинского района Республики Хакасия о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи и признании за ФИО2 права собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру и признании за ФИО2 права собственности на земельный участок, расположенные по адресу: Х, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Т.В. Любарских

Мотивированное решение составлено и подписано 25 ноября 2017 г. 

Судья Т.В. Любарских