Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 г. 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, третьи лица: нотариус Феодосийского городского нотариального округа ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном виде, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2, ФИО3, третьи лица: нотариус Феодосийского городского нотариального округа ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении объекта недвижимого имущества в реконструированном виде, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО5, после смерти которой открылось наследство в виде ? доли домовладения №, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым. Истец, как наследник по завещанию, в установленный законом срок обратилась к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако нотариусом вынесено разъяснение, в котором указывается на невозможность выдачи свидетельства в виду того, что имеется самовольная перепланировка, а также в связи с расхождением общей площади жилого дома, подлежащего наследованию. Остальными сособственниками указанного домовладения являются: ФИО2 (1/4 доля) и ФИО3 (1/2 доля). В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит сохранить в перепланированном виде жилой дом, принадлежавший наследодателю, включить в состав наследства вышеуказанное имущество, а также признать за истцом право собственности в порядке наследования по завещанию на наследственное имущество. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Третье лицо нотариус Феодосийского городского нотариального округа ФИО4 в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставил письменные пояснения, в которых также просит рассмотреть дело без его участия. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, о чем имеется свидетельство о смерти серии I-АЯ № (л.д.9). 

Решением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, было признано право собственности на ? долю домовладения № по 

<

адрес> (л.д.10).

Как усматривается из наследственного дела, заведенного после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследодателем при жизни составлено завещание, в соответствии с которым она все свое имущество, что будет ей принадлежать на день ее смерти, где бы оно не находилось и из чего бы оно не состояло, а также все на что она будет иметь право по закону, завещала ФИО1 (до брака Лаура) ФИО1 (л.д.64).

При обращении истца ФИО1 к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию, нотариусом было выдано разъяснение, в котором указывается на невозможность выдачи свидетельства в виду того, что имеется самовольная перепланировка, а также в связи с расхождением общей площади жилого дома, подлежащего наследованию (л.д.36).

Так, согласно техническому паспорту №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из: жилого дома лит. «А» пл. 62,6 кв.м.; пристройки литер «а1» пл. 6,3 кв.м.; пристройки литер «а2» пл. 20,5 кв.м.; пристройки литер «а3» пл. 18,7 кв.м.; пристройки литер «а4» пл. 7,5 кв.м.; жилой пристройки литер «А5» пл. 19,5 кв.м.; пристройки литер «а6» пл. 18,9 кв.м.; пристройки литер «а6» пл. 18,9 кв.м.; сарая литер «Б» пл. 9,5 кв.м.; сарая литер «б1» пл. 16,7 кв.м.; сарая литер «Ж» пл. 5,9 кв.м.; сарая литер «К» пл. 18,5 кв.м.; сарая литер «В» пл. 19,5 кв.м.; сарая литер «И» пл. 15,1 кв.м.; сарая литер «Я,I,II» пл. 43,1 кв.м., сарая литер «Н» пл. 8,5 кв.м.; сарая литер «М» пл. 8,1 кв.м.; сарая литер «Х» пл. 14,2 кв.м.; навеса литер «Ш1» пл. 13,6 кв.м.; сарая литер «Ш» пл. 21,2 кв.м.; сарая литер «Щ» пл. 6,8 кв.м.; навеса литер «И1» пл. 7,5 кв.м.; сарая литер «Л» пл. 13,1 кв.м., сарая литер «Ю» пл. 11,7 кв.м.; сарая литер «Э» пл. 9,8 кв.м.; навеса литер «Э1» пл. 5 кв.м.; сарая литер «Е» пл. 2,5 кв.м.; котельной литер «Ф» пл. 4,3 кв.м.; уборной литер «У» пл. 1,6 кв.м.; забора №, забора №, ворот №, ворот №, калитки №, забора №, мощения №, забора №. 

<

адрес> жилого дома литер «А,а1,а2,а3, а4,А5, а6» составляет 108,5 кв.м., в том числе жилая – 49,1 кв.м. На возведение или переоборудование пристройки литер «а2» (увеличена в размерах); сараев литер: б1, Х,Ш,Щ,Ю,Э,Е; навеса литер: Ш1, И1, Э1; котельной литер «Ф» разрешение не предъявлено (л.д.160-164).

Земельный участок площадью 792 кв.м., на котором расположено вышеуказанное домовладение, на основании договора о праве застройки от 29.07.19387 года был передан ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ году, в том числе наследником которого являлась ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением которой: проведенные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют государственным стандартам, градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, установленным для индивидуальных жилых домов. Возведенный объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу не создает угрозу жизни и здоровью людей. Возведенный жилой дом и надворные строения по адресу: 

<

адрес>, находятся в пределах границ земельного участка, расположенного по указанному адресу. 

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что переустройство и реконструкция спорного домовладения не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают их права и законные интересы, а поэтому исковые требования о сохранении вышеуказанного домовладения в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Согласно п. 1 ст. 1119 Гражданского кодекса РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

В соответствии с п. 2 ст. 1118 Гражданского кодекса РФ завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 1151 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При этом статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрен такой способ защиты как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Иск о признании права собственности является одним из способов восстановления и защиты нарушенного права собственника на объект собственности, в том числе объект недвижимого имущества. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства, объективно свидетельствующие о наличии юридических оснований возникновения данного права. Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для возникновения права необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, совершение юридически значимых действий, воля на приобретение вещи в собственность и иные, предусмотренные действующим законодательством основания.

Таким образом, материалы дела содержат достаточно доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что переустройство и реконструкция спорного домовладения не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают их права и законные интересы, в связи с чем исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном виде объект недвижимого имущества – жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А5», пристройками литер «а1,а2,а3,а4,а6» общей площадью 108,5 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А5», пристройками литер «а1, а2а,а3,а4,а6» общей площадью 108,5 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., кадастровый №; сарай литер «Б», кадастровый №, площадью 9,5 кв.м.; сарай литер «Ж» кадастровый №, площадью 5,9 кв.м.; сарай литер «К» кадастровый №, площадью 18,5 кв.м.; сарай литер «В» кадастровый №, площадью 19,5 кв.м.; сарай литер «И» кадастровый №, площадью 15,1 кв.м.; сарай литер «Н» кадастровый №, площадью 8,5 кв.м.; сарай литер «М», кадастровый №, площадью 8,1 кв.м.; сарай литер «Л» кадастровый №, площадью 13,1 кв.м.; уборная литер «У» площадью 1,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А5», пристройками литер «а1, а2а,а3,а4,а6» общей площадью 108,5 кв.м., в том числе жилой 49,1 кв.м., кадастровый №; сарай литер «Б», кадастровый №, площадью 9,5 кв.м.; сарай литер «Ж» кадастровый №, площадью 5,9 кв.м.; сарай литер «К» кадастровый №, площадью 18,5 кв.м.; сарай литер «В» кадастровый №, площадью 19,5 кв.м.; сарай литер «И» кадастровый №, площадью 15,1 кв.м.; сарай литер «Н» кадастровый №, площадью 8,5 кв.м.; сарай литер «М», кадастровый №, площадью 8,1 кв.м.; сарай литер «Л» кадастровый №, площадью 13,1 кв.м.; уборная литер «У» площадью 1,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья /подпись/ З.А. Бойко

Копия верна

Судья Секретарь