РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 21 ноября 2023 года

Ахматовский районный суд 

<

адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искуУзуевойКаирыБаудиновны к УликовуШапи ФИО3 об отмене договора купли-продажи, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об отмене договора купли-продажи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО2, который был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован в Управлении Федеральной службе регистрации права кадастра и картографии по Чеченской Республике. Однако ответчик по настоящее время не вступил во владение недвижимого имущества, не оплачивает коммунальные услугу, уклоняется от обязательств собственника, более того был нарушен п. 4.2 настоящего договора, т.е. полная сумма денег ей не была оплачена, тем самым ущемляются её права и она несет расходы имущественного характера, оплачивая коммунальные услуги и т.

<

адрес> неоднократно обращалась к ответчику с просьбой расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи по обоюдному согласию, но ответчик игнорирует её обращение. В связи с изложенным просит суд признать не действительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 20:17:0220007:547 и жилого 

<

адрес>,3 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0220007:549 расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2; применить последствия недействительности (ничтожности) сделки путем признания отсутствующим права собственности УликоваШапи ФИО3 на указанное имущество и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №; в резолютивной части указать, что вынесенное решение суда является основанием для восстановления права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0220007:547 и жилой дом, общей площадью 129,3 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0220007:549 расположенных по адресу: : 

<

адрес>.

Истец ФИО1в судебное заседание не явилась, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, доводы, изложенные в заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ между УзуевойКаиройБаудиновной и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:жилой дом общей площадью 129,3кв.м., с кадастровым номером 20:17:0220007:549, также земельного участка, с кадастровым номером 20:17:0220007:547, площадью 544кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Цена по договору составила 918 000 руб. Оплата произведена полностью. (п. 4.2 договора).

Данный договор отвечает требованиям ст. 549-550 ГК РФ, сторонами исполнен и за ответчиком было зарегистрировано право собственности на приобретенные объекты недвижимости. 

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

ФИО1 свои требования о расторжении договора купли - продажи основывает на том обстоятельстве, что ответчик уклоняется от обязательств собственника, окончательная оплата им произведена не была.

Кроме того, указывает о наличии заявления ФИО2 о признании заявленных исковых требований. 

Однако судом указанное заявление не может быть принято во внимание, поскольку заявление ответчика о признании исковых требований приложено к материалам искового заявления, а не подано или направлено в суд лично ФИО2

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Статьей 12, а также статьями 301-306 ГК РФ предусмотрены способы защиты права собственности и иных вещных прав.

Из смысла данных положений законодательства следует, что защите подлежат права, нарушенные или оспариваемые, т.е. право у субъекта, который его защищает, должно фактически существовать.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ, истицей ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, чтопри заключении договора купли - продажи, у сторон сделки сложились иные гражданско-правовые отношения. После заключения договора купли - продажи, ответчик зарегистрировал в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество. При этом доводы ФИО1 о неполучении ею денежных средств по договору купли - продажи относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, опровергаются содержанием п. 4.2 договора об уплате покупателем продавцу денежных средств на дату подписания договора, никаких претензий, связанных с оплатой имущества, продавец к покупателю не имеет.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)«О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона обих относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Поскольку право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за покупателем в установленном законом порядке, то есть, осуществлен переход права, оспариваемая истцом сделка, породила именно те правовые последствия, которые соответствуют намерениям сторон при заключении договора купли - продажи.

При указанных обстоятельствах требования ФИО1 о признании недействительным договора купли – продажи отДД.ММ.ГГГГ по основаниям, указанным в исковом заявлении сприменением последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 необоснованными и подлежащимиотклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований УзуевойКаирыБаудиновны к УликовуШапи ФИО3 об отмене договора купли-продажиотказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ахматовский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья ФИО6