Дело N 2-3968/2017 04.10.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в лице судьи Никитиной О.Ю. при секретаре Мыльниковой М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Санкт-Петербургской общественной организации потребителей «Диалог» в интересах ФИО1 к ООО СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (до брака-Гончаровой) Е.А. и ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Объектом долевого строительства по договору является однокомнатная квартира со строительным номером №, общей площадью 32,6 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по указанному адресу, секция №1, по вышеуказанному адресу, на 14-м этаже в строительных осях 6-7; А-В

В соответствии с п.2.1. договора планируемый срок передачи квартиры дольщику – 4 квартал 2014г. Цена договора 1 923 400 руб. (пункт 5.1. договора).

Истица исполнила принятые на себя обязательства и уплатила денежные средства по договору в полном объеме.

До настоящего времени квартира истице не передана.

В соответствии с п.6.6 Договора, застройщик, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Истица направила ответчику претензию о передаче квартиры и взыскании неустойки, которая не была удовлетворена. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ДД.ММ.ГГГГ. Санкт-Петербургская общественная организация потребителей «Диалог» в интересах ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой», и просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. (913 дней) в размере 1 082 906,26руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., компенсацию за уменьшение проектной площади кухни более чем на 1кв.м -118 000руб (л.д. 4).

После предъявления иска (ДД.ММ.ГГГГг.) квартира была передана истице по акту приема-передачи с возвратом стоимости недостающей после обмеров БТИ общей площади -106 200руб., в связи с чем истица уточнила исковые требования, исключив требования о взыскании компенсации за уменьшение проектной площади кухни более чем на 1кв.м -118 000руб.

Представитель истицы в судебное заседание явился, на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в судебное заседание не явился, иск признал частично в объеме ранее представленного письменного отзыва, в котором просил уменьшить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

В соответствии с п.1 ст.4 ФЗ №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.6.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ. № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Представитель ответчика не оспаривал факт просрочки передачи квартиры истцу, однако, заявил ходатайство о снижении размера неустойки, ссылаясь на то, что её размер является чрезмерным и не соответствует последствиям нарушения.

Частью 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пунктом 77 указанного Постановления установлено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

По мнению суда, несмотря на то, что ООО, ведя коммерческую деятельность, должно учитывать возможные риски, однако сложная ситуация в области нового строительства может быть принята во внимание при определении размера неустойки.

С учетом всех обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить заявленное ответчиком ходатайство и снизить размер неустойки до 500 000руб.

К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов…иными, помимо названных в названном Федеральном законе (№214-ФЗ) способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (п.8 Обзора...).

В связи с установленным в ходе судебного разбирательства фактом нарушения ответчиком установленного в договоре срока окончания строительства, и всеми заслуживающими внимания обстоятельствами дела подлежат взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда в пределах 40 000руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основанием для взыскания штрафа, является установленный факт нарушения прав потребителя, в связи с которым судом принимается решение об удовлетворении требований потребителя в недобровольном порядке.

Поскольку факт нарушения прав потребителя установлен, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в равных долях штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в размере 160 000руб. (500 000 + 40 000) : 2), т.е. по 80 000руб. – каждому истцу.

Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1 620 000руб. и 80 000руб. – в пользу СПб ООП «Диалог».

Также, подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчика государственная пошлина в доход государства – 8 200 руб. + 300 руб. за требование неимущественного характера (компенсация морального вреда), а всего 8 500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда 40 000 руб., штраф в размере 80 000 руб., а всего – 620 000 руб. (шестьсот двадцать тысяч рублей).

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Санкт-Петербургской общественной организации потребителей «Диалог» штраф в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» государственную пошлину в доход государства в размере 8 500 (восемь тысяч пятьсот) руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через гражданскую канцелярию Кировского районного суда.

Судья Никитина О. Ю.