Дело № 2-4901/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 6 сентября 2018 г.

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Судьи Чепрасова О.А.

При секретаре Максачук Н.П. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении перепланировки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Центрального района г. Барнаула о сохранении перепланировки и переустройства квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по адресу: г. Барнаул, .... Для повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире, без соответствующего разрешения, самовольно, были произведены перепланировка и переустройство. Получив необходимые документы, истец обратилась в администрацию Центрального района г. Барнаула с заявлением о согласовании самовольно выполненных перепланировке и переустройства. Однако, в согласовании было отказано в связи с отсутствием подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки.

На основании изложенного истец просила сохранить квартиру по адресу г.Барнаулу .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 12.07.2018 г. 

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником .... в г.Барнауле, что подтверждается регистрационным удостоверением. 

Выписка из технического паспорта на квартиру по состоянию на 12.07.2018г. имеет отметки о самовольной перепланировке и переустройстве. Характеристики квартиры: общая площадь – 65,30 кв.м., жилая – 37,10 кв.м., площадь балконов – 1,30 кв.м.

Постановлением администрации Центрального района г. Барнаула №1359 от 02.08.2018 г. ФИО1 отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу г. Барнаул. .... 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. ч. 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии установленных законом оснований, могут быть сохранены, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо если это не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №2263/270718/01/0496 в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: 

демонтирована несущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.6 и гардеробную поз. 5;

выполнен встроенный шкаф поз. 5;

в совмещенном санузле поз. 7 выполнена декоративная перегородка, установлены ванна, раковина и унитаз, стояки зашиты гипсокартонном;

в кухне поз. 4 установлены раковина и электроплита. 

В результате проведенного осмотра и инструментального контроля установлено: несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 п.9.6. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с применением пароизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. В результате перепланировки, переустройства и перемера жилая площадь квартиры увеличилась с 37,1 кв.м до 37,4 кв.м, общая площадь квартиры увеличилась с 65,3 кв.м до 65,6 кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 65,6 кв.м, в том числе жилая - 37,4 кв.м; площадь балкона - 1,3 кв.м. 

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры .... в городе Барнауле не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры произведена для повышения уровня комфортности проживания ее жильцов и не привела к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания. При этом не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу г. Барнаул .... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту от 12 07 2018 г.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в месячный срок в апелляционном порядке через Центральный районный суд г. Барнаула.

Судья: Чепрасов О.А.