Дело №2-184/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 20 мая 2019 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Федоровой А.В.,

при секретаре Лымарь Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Баевского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Баевского района Алтайского края обратилась в суд к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени мотивируя тем, что 01.08.2017 между ИП крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3 в лице ФИО3, у которого имелись обязательства перед администрацией Баевского района Алтайского края по договору перенайма, в отношении участков: № - 497 га, № - 218 га, общей площадью 715га, в том числе пашня 715 га. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору (договор перенайма) с ФИО1, который вносит арендную плату по договору аренды за период 01.01.2017г. по 01.08.2017 г. Также 14 августа 2017 года Крестьянское (фермерское) хозяйство «

<

данные изъяты>» в лице руководителя ФИО4, у которого имелись обязательства перед администрацией Баевского района Алтайского края по договору перенайма, в отношении следующих участков: № - 200 га, №-455 га, №- 127 га, № - 280 га, общей площадью 1062 га, в том числе пашня 1062 га заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору (договор перенайма) с ФИО1, который вносит арендную плату по договору аренды за период 01.01.2017г. по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом ФИО1 стал единственным арендаторам земельных участков земель сельскохозяйственного назначения фонда распределения общей площадью 1777 га, в том числе пашня 1777 га, имеющие государственные кадастровые номера: № - 200 га, № - 497 га, № - 218 га, №-455 га, №-127 га, № - 280 га, расположенные на территории муниципального образования Нижнепайвинский сельсовет согласно договора от 13 мая 2008 года № аренды земель сельскохозяйственного назначения. Сроки оплаты арендных платежей наступили с 10.03.2017 года. В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате в связи с нарушением сроков внесения арендной платы. Ответчик не принял никаких мер к внесению арендной платы. По состоянию на 11.09.2018 года долг по арендным платежам составил 1022741 рубль 93 коп. Сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на 11.09.2018 года составила 72852 рубля 61 коп. Всего задолженность по перечислению арендной платы и пени по состоянию на 11.09.2018 года составляет 1095594 руб. 01 коп. Истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 13.05.2008 года в сумме 1095594 рубля 01 коп., в том числе задолженность по внесению арендной платы в сумме 1022741 рубль 40 коп и пени за просрочку арендных платежей в сумме 72852 рубля 61 коп, по состоянию на 11.09.2018 год.

В судебное заседание представитель истца администрации Баевского района Алтайского края не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

На основании ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено при данной явке сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По правилам ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Администрацией Баевского района Алтайского края, и ИП главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО5 13 мая 2008 года заключен договор № аренды земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с п. 1.1. вышеназванного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки земель сельскохозяйственного назначения фонда распределения общей площадью 1777 га, в том числе пашня 1777 га, имеющие государственные кадастровые номера: № - 200 га, № - 497 га, № - 218 га, №-455 га, №-127 га, № - 280 га, расположенные на территории муниципального образования Нижнепайвинский сельсовет.

В соответствии п. 2.2. договора (с учетом дополнительного соглашения № от 21.03.2013 о внесении изменений в договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 13.05.2008) размер арендной платы в год определяется в соответствии с расчетом (приложение № к договору). Сумма годовой арендной платы с 01.01.2013 составляет 623727 рублей 00 коп.

В соответствии п. 2.4. договора (с учетом дополнительного соглашения № от 21.03.2013 о внесении изменений в договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 13.05.2008) Арендная плата с 01.01.2013 по настоящему договору уплачивается.

ИП глава КФХ ФИО5 03 марта2016 года заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды (договор перенайма) № с ИП крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО6

21 марта 2017 года ФИО6 заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору (договор перенайма) с Крестьянским (фермерским) хозяйством «

<

данные изъяты>» в лице руководителя ФИО7 в отношении следующих участков: № - 200 га, № - 455 га,. №-127 га, № - 280 га, общей площадью 1062 га, в том числе пашня 1062 га. 

18 мая 2017 года ФИО6 заключил договор о передаче прав и обязанностей по договору (договор перенайма) с ИП крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3 в лице ФИО3 в отношении следующих участков: № - 497 га, № - 218 га, общей площадью 715га, в том числе пашня 715 га.

01 августа 2017 года ИП крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3 в лице ФИО3 в отношении следующих участков: № - 497 га, № - 218 га, общей площадью 715га, в том числе пашня 715 га. заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору (договор перенайма) с ФИО1, который вносит арендную плату по договору аренды за период 01.01.2017 по 01.08.2017.

14 августа 2017 года Крестьянское (фермерское) хозяйство «Зерно Сибири» в лице руководителя ФИО7 в отношении следующих участков: № - 200 га, №-455 га, №- 127 га, № - 280 га, общей площадью 1062 га, в том числе пашня 1062 га заключило договор о передаче прав и обязанностей по договору (договор перенайма) с ФИО1, который вносит арендную плату по договору аренды за период 01.01.2017г. по 14.08.2017 г.

Таким образом ФИО1 стал единственным арендаторам земельных участков земель сельскохозяйственного назначения фонда распределения общей площадью 1777 га, в том числе пашня 1777 га, имеющие государственные кадастровые номера: № - 200 га, № - 497 га, № - 218 га, №-455 га, №-127 га, № - 280 га, расположенные на территории муниципального образования Нижнепайвинский сельсовет согласно договора от 13 мая 2008 года № аренды земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается Выписками из Единого государственно реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от 04.05.2018 года №, №. Сроки оплаты арендных платежей наступили с 10.03.2017 года.

По состоянию на 11.03.2018 года сумма задолженности по арендной плате составила 779658 рублей 75 копеек, что не оспорено ответчиком. Расчет судом проверен, является верным.

Согласно ст. 329-330 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренной в договоре, которую должник обязан уплатить кредитору при просрочке исполнения.

На основании п. 2.5. договора в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пени в размере соответствующем одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на 11.03.2018 года составила 39593 рубля 68 копеек.

ФИО1 истцом направлена письменная претензия от14.03.2018 № об имеющейся задолженности, с требованием уплатить сумму задолженности в срок до 31 марта 2018 года. Данное требование осталось без удовлетворения. 

На момент представления иска ФИО1 пропущены два срока оплаты арендных платежей. По состоянию на 11.09.2018 года долг по арендным платежам составил 1022741 рубль 93 коп. расчет судом проверен, является верным.

Сумма пени за несвоевременную уплату арендных платежей по состоянию на 11.09.2018 года составила 72852 рубля 61 коп. 

Таким образом, в судебном заседании подтверждено материалами дела, что у ответчика ФИО1 имеется задолженность по уплате аренды в сумме 1 022 741,40 руб. по состоянию на 11.09.2018, доказательств оплаты указанной арендной платы ответчиком не предоставлено, данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 72 852,61 руб. по состоянию на 11.09.2018, суд приходит к выводу о удовлетворении требований в данной части.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Определениях Конституционного Суда РФ (от 20.11.2008 г. N 824-О-О; от 24.01.2006 г. N 9-О; от 14.10.2004 г. N 293-О), предметом регулирования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (штрафа).

В части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом, критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Согласно п.42 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия, отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. 

Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

При таких обстоятельствах какие-либо основания для снижения размера неустойки за просрочку уплаты арендной платы, заявленной истцом, у суда отсутствуют. Кроме того, суд находит, что неустойка, заявленная истцом, исходя из размера задолженности, длительности просрочки платежей, неисполнения своих обязательств по договору, не является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации Баевского района Алтайского края о взыскании с ФИО1 задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 13.05.2008 года в сумме 1095594 рубля 01 коп., в том числе задолженность по внесению арендной платы в сумме 1022741 рубль 40 коп и пени за просрочку арендных платежей в сумме 72852 рубля 61 коп, по состоянию на 11.09.2018 год, подлежат удовлетворению полностью.

Поскольку исковые требования истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, удовлетворены в полном объеме, с ответчика согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлины в полном объеме, в размере 13677,97 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Баевского района Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Баевского района Алтайского края задолженность по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № от 13.05.2008 года в сумме 1 095 594,01 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 677,97 руб. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Благовещенский районный суд Алтайского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Федорова

Копия верна: Судья А.В. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-184/2019 Благовещенского районного суда Алтайского края.

Решение не вступило в законную силу «_____» мая 2019 года.

Секретарь суда _________________________ (Г.И. Козырко).