Дело №2-359/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 03 мая 2023 года 

Судья Курчатовского городского суда Курской области Халина М.Л., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондратенко М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации поселка им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации поселка им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 30,1 кв.м., кадастровый номер №, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера на состав его семьи было выделено в пользование жилое помещение - квартира №

<

адрес>, расположенная по адресу: Курская область, 

<

адрес> 26.08.2021г. между ним и администрацией п. им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области был заключен договор №16 социального найма квартиры №№, расположенной по адресу: Курская область, 

<

адрес> Указывает, что несет расходы по оплате квартплаты и коммунальным платежам. 27.03.2023г. он обратился с заявлением в администрацию п. имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области о приватизации занимаемого жилого помещения - квартиры №

<

адрес> Курской области. Однако в приватизации данного жилого помещения ему было отказано в связи с тем, что указанное жилое помещение находится в муниципальной казне МО «поселок имени Карла Либкнехта» Курчатовского района Курской области, но на него отсутствуют правоустанавливающие документы, передать жилое помещение №95 в собственность граждан в порядке приватизации не представляется возможным, а также невозможно провести государственную регистрацию права муниципальной собственности. Указывает, что жилое помещение №2 изолированное, общей площадью 30,1 кв.м, отвечает техническим нормам и правилам. Полагает, что отказ в приватизации является неправомерным, нарушающим его право, просит признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела извещен. Суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации п. имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 212 ГПК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (в ред. Закона от 16.10.2012 г. № 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

Из положений ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. 

При этом, по смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствуют осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. 

Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность на основании ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма от 26.08.2023 года ФИО1, ФИО2 было предоставлено для проживания жилое помещение, состоящее из трех комнат в квартире №2 в доме №3 по ул. Комарова пос. им. Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области.

В соответствии со справкой, выданной администрацией п. имени К. Либкнехта Курчатовского района Курской области от 27.03.2023 года № 448, в спорном жилом помещении зарегистрирован с 14.02.2001г. ФИО1, с 26.04.2002г. - ФИО2 

В указанный период времени ФИО1 участия в приватизации жилья на территории пос. им. Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области не принимал. Данные обстоятельства подтверждаются справкой от 28 марта 2023 года № 449, выданной главой п. им. Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области, согласно которой в период времени с 14.02.2001 года по настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: Курская область, 

<

адрес> 

В соответствии с постановлением Главы администрации пос.им.К.Либкнехта Курчатовского района Курской области № 209 от 30.07.1997г. дом по ул. 

<

адрес> был передан в муниципальную собственность п.К.Либкнехта. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 25.04.2023 года спорное жилое помещение находится в муниципальной казне. 

Из сообщения главы администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района от 25.04.2023 года № 330/27 усматривается, что спорное жилое помещение находится в муниципальной казне МО «поселок имени К.Либкнехта» Курчатовского района Курской области, но ввиду отсутствия на него правоустанавливающих документов, произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности в настоящее время не представляется возможным. 

По данным технического паспорта по состоянию на 10.03.2023 года и сообщения администрации поселка имени Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области от 25.04.2023 года № 370/27 спорное жилое помещение является изолированным, имеет общую и жилую площадь 30,1 кв.м.

При разрешении спора суд учитывает, что спорное жилое помещение изолировано, поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на спорное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 15.03.2023 года, согласно которой жилое помещение по адресу: Курская область, 

<

адрес> имеет общую площадь 30,1 кв.м.

По сообщению ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курой области» от 24.04.2023 г., до создания Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: Курская область, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является изолированным жилым помещением - квартирой, общей площадью 30,1 кв.м. 

Из письма главы п. им. Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области от 27.03.2023 года № 246/27 следует, что ФИО1 обращался в администрацию с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, в чем ему было отказано, ссылаясь на то, что регистрация, кадастра и картографии по Курской области невозможна, в силу отсутствия регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ФИО2 представил суду письменное заявление, в котором не возражал против признания права собственности в порядке приватизации за истцом ФИО1

То обстоятельство, что право собственности на жилое помещение не было в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием «поселок имени К. Либкнехта» Курчатовского района Курской области не служит основанием для отказа в реализации прав истца на приватизацию жилья, предоставленных им федеральным законом, при отсутствии к тому других установленных законодательством ограничений. По указанным выше основаниям, доводы администрации п. им. Карла Либкнехта Курчатовского района Курской области, изложенные в отказе в приватизации, являются необоснованными.

Обстоятельств, при которых исключается передача жилых помещений в собственность, предусмотренных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в судебном заседании не установлено.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение подлежит приватизации. 

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в связи с чем, следует указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заВакулиным Максимом Ивановичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: Курская область, 

<

адрес>, общей площадью 30,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Курский областной суд через Курчатовский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023 года. 

Судья: М.Л. Халина