ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2019 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Борисовой Д.А.,

при секретаре Дегтяревой Е.О., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/2019 по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (далее ООО «Восход») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что 11.06.2014 г. между ним и ООО «Восход» был заключен договор № № об участии в долевом строительстве. В соответствии с данным договором, ответчик обязался передать истцу квартиру-студию № №, общей проектной площадью 28,9 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 4,8 кв.м.), в том числе жилой 18,1 кв.м. расположенную на 14 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>

Согласно п. 1.2 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее третьего квартала 2016 года. Срок передачи объекта в течение шести месяцев, исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Истец выполнил свои обязательства по оплате квартиры в размере 1170405 руб., что подтверждается квитанцией от 26.06.2014 года.

В установленный договором срок ответчиком не были исполнены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, в связи с чем между сторонами 14.02.2018 года было заключено дополнительное соглашение, согласно которому п. 1.2. договора изложен в новой редакции, где срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома определен не позднее второго квартала 2018 года. Срок передачи объекта в течение одного месяца, исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объект долевого строительства был передан лишь 22.11.2018 года, что подтверждается соответствующим актом к договору № № от 11.06.2014 года. При этом площадь квартиры, указанная в акте передачи составляет 26,3 кв.м., что на 0,2 кв.м. меньше, чем предусмотрено п.1.1 договора. С учетом того, что стоимость одного квадратного метра составляет 40500 руб., компенсация составит 8100 руб.

21.02.2018 года между сторонами было заключено соглашение о взаиморасчётах № №, по условиям которого застройщик обязался уплатить участнику часть его требований за просрочку исполнения обязательства в размере 180000 руб.

Ссылаясь на ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просил суд взыскать с ООО «Восход» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2018 по 10.12.2018 года в размере 74674 руб. 71 коп., компенсацию за расхождение в площади квартиры в размере 8100 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате услуг представителя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил предоставление своих интересов представителю ФИО1

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Восход» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии спунктом 9 статьи 4Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что 11.06.2014 г. между ФИО2 и ООО «Восход» был заключен договор № № об участии в долевом строительстве. В соответствии с данным договором, ответчик обязался передать истцу квартиру-студию № №, общей проектной площадью 28,9 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 4,8 кв.м.), в том числе жилой 18,1 кв.м. расположенную на 14 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: г. 

<

адрес>

Согласно п. 1.2 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее третьего квартала 2016 года. Срок передачи объекта в течение шести месяцев, исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Истец выполнил свои обязательства по оплате квартиры в размере 1170405 руб., что подтверждается квитанцией от 26.06.2014 года.

В установленный договором срок ответчиком не были исполнены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, в связи с чем между сторонами 14.02.2018 года было заключено дополнительное соглашение, согласно которому п. 1.2. договора изложен в новой редакции, где срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома определен не позднее второго квартала 2018 года. Срок передачи объекта в течение одного месяца, исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объект долевого строительства был передан лишь 22.11.2018 года, что подтверждается соответствующим актом к договору № № от 11.06.2014 года. В соответствии с актом приема- передачи квартиры, ее площадь составляет 26,3 кв.м., что на 0,2 кв.м. меньше, чем предусмотрено п.1.1 договора. С учетом того, что стоимость одного квадратного метра составляет 40500 руб., компенсация составит 8100 руб. Таким образом, стоимость 0,2 кв. м. площади квартиры, переданной истцу, составляет 8100 руб. и подлежит взысканию в пользу истца, поскольку им произведена оплата квартиры, исходя из площади, определенной договором в размере 28,9 кв.м.

21.02.2018 года между сторонами было заключено соглашение о взаиморасчётах № №, по условиям которого застройщик обязался уплатить участнику часть его требований за просрочку исполнения обязательства в размере 180000 руб.

Проанализировав конкретные установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцу в собственность, а также условий соглашения от 14.02.2018 года, определяющего срок исполнения обязательства не позднее второго квартала 2018 года, а потому требования истца ФИО2 о взыскании с ООО «Восход» неустойки за нарушение исполнения обязательств законны.

Письменное требование о выплате неустойки в размере 64491 руб. 80 коп., компенсации за излишне оплаченные квадратные метры объекта долевого строительства получено ответчиком 28.11.2018 года, что подтверждается распиской о получении.

По смыслу вышеуказанных норм права, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщике обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 названного Закона).

Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию с ответчика в силу вышеприведенных норм.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2017 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

На день принятия судом решения размер ставки составляет 7,50 %. Вместе с тем, суд не может согласиться с заявленным периодом взыскания неустойки, поскольку актом от 22.11.2018 года объект долевого строительства был передан участнику, в связи с чем период взыскания неустойки надлежит определить с 01.08.2018 года по 21.11.2018 года, что составит 114 ней, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 64491 руб. 79 коп., в соответствии со следующим расчетом:

1170450 руб. х 114 х 2 х 1/300 х 7,25 % (ключевая ставка ЦБ РФ) = 64491 руб. 79 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10000 руб., суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, исходя из требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., в силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

Поскольку судом было установлено, что в добровольном порядке удовлетворения требований истца со стороны ООО «Восход» в установленный законом срок не последовало, принимая во внимание, что в пользу ФИО2 с ООО «Восход» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора в размере 64491 руб. 79 коп., стоимость 0,2 кв.м. уплаченных излишне по договору в размере 8100 руб., а также компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., подлежащий взысканию размер штрафа составит 38795 руб. 86 коп. в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки, понесенные истцом по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 14.12.2018 года распиской от 14.12.2018 года о получении денежных средств. Суд, учитывая степень сложности гражданского дела, участие представителя истца ФИО1 в двух судебных заседаниях, полагает, что заявленная сумма является разумной и справедливой, в связи с чем требования истца в данной части подлежат удовлетворению. 

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины будет составлять 2677 руб. 75 коп. (2377 руб. 75 коп. имущественное требование + 300 руб. неимущественное требование), которую суд считает необходимым взыскать с ООО «Восход» в доход бюджета муниципального образования город Тула.

Таким образом, с ООО «Восход» в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в общем размере 126387 руб. 65 коп. (64491 руб. 79 коп. + 8100 руб. + 5000 руб. + 38795 руб. 86 коп.+10000).

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о взыскании неустойки, стоимости переплаты за площадь объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.08.2018 года по 21.11.2018 года за нарушение предусмотренного договором № № от 11.06.2014 года об участии в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства в размере 64491 руб. 79 коп., стоимости переплаты за 0,2 кв.м. площади объекта недвижимости в размере 8100 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 38795 руб. 86 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., всего взыскать 126387 руб. 65 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в доход муниципального образования г. Тулы государственную пошлину в размере 2377 руб. 75 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 8 февраля 2019 года.

Председательствующий