Дело № 2-538/2024 

УИД 14RS0014-01-2024-000697-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск 23 декабря 2024 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при секретаре Усатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя совета многоквартирного дома ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах собственников квартир многоквартирного дома, к обществу с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, при участи в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ООО «ЛенКомплекс», Управления Государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия)

с участием истца ФИО1, законного представителя ООО «ЛенКомплекс» ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представителя Управления Государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) ФИО4 посредством систем видеоконференц-связи при содействии Якутского городского суда Республики Саха (Якутия),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1), являющаяся председателем совета многоквартирного дома [НОМЕР] по улице [АДРЕС] в г. Ленске Республики Саха (Якутия), действующая в своих интересах и в интересах собственников многоквартирного дома, обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (далее – ответчик, управляющая компания, ООО «ЛПЖХ»), которым просит обязать ответчика безвозмездно (за счет денежных средств, поступивших на счет ответчика от собственников помещений в доме в качестве платы за содержание жилья за период управления домом) в течение четырех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести работы по текущему ремонту общего имущества в доме [НОМЕР] по улице [АДРЕС] в городе Ленске Республики Саха (Якутия), а именно: заменить окна и балконные двери на новые на всех этажах дома; заменить двери с коробкой в общих коридорах на всех этажах дома; привести в соответствие с нормативными требованиями провисающую электропроводку и провода (кабель) телекоммуникационной связи на всех этажах дома; заменить полы в общих коридорах на всех этажах дома на новые с последующей их окраской; по внутренней отделке: выполнить зачистку от старой краски внутренней отделки подъезда на всех этажах; снять старую штукатурку и выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлёвке и побелке всех стен, потолков на всех этажах; произвести окраску всех элементов внутренней отделки на всех этажах; по лифтовым площадкам, лестницам, лестничным площадкам: восстановить керамическое покрытие на лифтовых и лестничных площадках 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9 этажа; восстановить деревянные перила лестницы 3, 4 этажа; восстановить целостность ступеней на 2, 3, 7, 8 этажах; тамбур, дверь металлическая с домофоном: устранить попадание влаги после дождя, таяния снега в тамбуре подъезда; устранить обмерзание металлических двери в подъезд путем правильной установки двери; провести ремонт межплиточных швов снаружи дома; установить новые почтовые ящики; восстановить систему отопления в местах общего пользования (в общих коридорах на всех этажах); ремонт системы водоснабжения и канализации в подвале (многочисленные хомуты, коррозия элементов системы, несоблюдение уклонов труб, приводящее к постоянным засорам). В связи с длительным нарушением прав потребителей взыскать с ответчика в пользу собственников многоквартирного дома компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей.

Требования мотивированы тем, что ответчик в течение 15 лет являлся управляющей компанией указанного многоквартирного дома и не исполняет обязанности по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, тем самым нарушая требования статей 161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». УК ООО «ЛПЖХ» не проводила ежегодные осмотры многоквартирного дома (осенний, весенний), по итогам осмотров план ремонтных работ не подготовлен, на согласование с собственниками дома не представлен, в нарушение положений Приказа № 170, устанавливающего периодичность проведения текущего ремонта 1 раз в 3 года, за 15 лет не провели ни одного текущего ремонта, в результате бездействия УК общее имущество МКД находится в плачевном состоянии. При этом собственниками производилась оплата за техническое обслуживание общего имущества в соответствии с установленными тарифами.

Определением Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 19 февраля 2024 года исковое заявление председателя совета многоквартирного дома ФИО1 возвращено истцу на основании пункта 4 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 02 мая 2024 г., оставленным без изменения определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 19 сентября 2024 г., определение суда от 19 февраля 2024 года отменено, дело направлено в суд первой инстанции со стадии принятия искового заявления к производству суда. Отменяя определение суда о возврате иска, поданного председателем совета МКД ФИО1, суд апелляционной инстанции указал об ошибочности приведенных в нем суждений об отсутствии у ФИО1 полномочий для обращения в суд с данным иском.

Определением суда от 18 ноября 2024 г. в порядке статьи 39 ГПК РФ принято изменение исковых требований, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «ЛенКомплекс» (далее – третье лицо, ООО «ЛенКомплекс»).

Протокольным определением от 02 декабря 2024 г. к участию в деле в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечено Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) (далее – Управление госстройжилнадзора РС (Я)).

Ответчиком представлен отзыв на иск, с требованиями не согласны полностью. Согласно отзыву ООО «ЛПЖХ» с 2009 года являлось управляющей организацией, с 01 октября 2024 г. на основании решения внеочередного общего собрания и решения Управления госстройжилнадзора РС (Я) от 19.09.2024 находится на управлении ООО «ЛенКомплекс», ООО «ЛПЖХ» прекратило деятельность по управлению данным домом. Ссылаясь на положения пункта 1 части 3 статьи 200, части 10 статьи 162 ЖК РФ, полагают, что после смены УК правовых оснований для возложения обязанности на ответчика выполнить работы по ремонту общего имущества МКД отсутствуют. Решения о проведении текущего ремонта и порядка его финансирования собственниками МКД не принималось, при этом ответчиком выполнялись работы, необходимые для нормального состояния общего имущества. Работы по замене полов в общих коридорах с последующей их окраской, ремонт внутренней отделки подъездов, восстановление керамического покрытия на лифтовых и лестничных площадках, восстановление деревянных перил и ступенек относится к текущему ремонту, собственникам указанного МКД не выставлялась услуга по текущему ремонту общего имущества, данные работы не предусмотрены условиями договора управления. Работы по замене окон, балконных дверей на новые, ремонт межплиточных швов, ремонт системы водоснабжения и канализации в подвале относятся к капитальному ремонту, обязанностью УК не является. Исправное состояние оконных проемов и дверей обеспечено, что подтверждается актом от 11.06.2024. Электропроводка находится в надлежащем состоянии, что подтверждается актом от 30.01.2024, а провисающие провода являются радиотрансляционными сетями (Интернет, телевидение), за содержание которых отвечают специализированные организации, а не ответчик. Почтовые ящики, системы отопления в местах общего пользования отсутствовали с момента ввода в эксплуатацию здания, соответственно, правовых оснований для возложения обязанности на ответчика выполнить указанные работы не имеется. В обоснование доводов изложенных в отзыве ответчиком представлены акт приема-передачи документов, материальных ценностей от управляющей компании ООО «ЛПЖХ» вновь избранной управляющей компании ООО «ЛенКомплекс»; акты выполненных работ от 11.06.2024, отчеты об исполнении УК договора управления МКД за 2020, 2021, 2022, 2023 гг.

В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Не согласна с представленными возражениями ответчика по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Так истец полагает, что в силу условий договора управления УК несет ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей, в том числе по возмещению ущерба. Общими собраниями собственников МКД о проведении текущего ремонта, неоднократными обращениями к ответчику о его проведении, с жалобами в Управление госстройжилнадзора РС (Я) подтверждается ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств в течение длительного срока. На момент подачи иска и разбирательств дела в вышестоящих инстанциях УК являлся ответчик, считает, что УК до момента определения другой УК должна была надлежащим образом исполнить взятые на себя обязательства, передать МКД в надлежащем состоянии новой УК. Ссылаясь на позицию Верховного Суда РФ, полагает, что проведение капитального ремонта МКД в 2036 году не освобождает ответчика от обязанности по проведению текущего ремонта до проведения капитального ремонта. С представленными актами выполненных работ не согласна, поскольку решением собрания собственников МКД акты подписываются председателем МКД ФИО1, представленные акты подписаны иными лицами, в том числе не собственниками квартир, не указанными в акте лицами и без проверки фактического исполнения работ. Указанные акты, не подписанные надлежащим лицом от имени собственников МКД, а также в отсутствие фактического исполнения работ не подтверждают их выполнение. Вопросы по размещению проводов возложены на УК в силу постановления Правительства от 06.08.2024 № 1055. Доводы ответчика о том, что почтовые ящики и система отопления в местах общего пользования отсутствовали, не соответствует действительности, опровергается представленным актом 2009 года и фотографиями, последние были демонтированы УК. При этом обращает внимание суда на то, что независимо от условий договора, упоминания в договоре конкретных действий и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников МКД, УК не освобождается от выполнения общеобязательных требований. 

Представитель ответчика с иском не согласна, указав о том, что в силу пункта 1 части 3 статьи 200, части 10 статьи 162 ЖК РФ надлежащее исполнение обязанностей по управлению МКД было возложено на ответчика до дня избрания новой УК, в настоящее время управление спорным МКД осуществляется другой УК, соответственно, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности провести текущий ремонт общего имущества; собственникам спорного МКД управляющей компанией не выставлялась плата за ремонт общего имущества, следовательно, отсутствует обязанность его проводить; надлежащим образом исполняли обязанность по содержанию общего имущества, в том числе по предписанию Управления госстройжилнадзора РС (Я) устранили нарушения. 

Представитель третьего лица требования истца поддержал, указав, что МКД был передан им осенью 2024 года, последний находится в ужасном состоянии, фактически по МКД работы не проводились, а только проводились аварийные работы по общему имуществу.

Представителем Управления госстройжилнадзора РС (Я) представлено заключение, согласно которому на основании жалобы собственников МКД Управлением проводилась выездная проверка, в ходе которой установлено ненадлежащее состояние МКД. Предписания Управления госстройжилнадзора РС (Я) ответчиком исполнены частично. При этом УК обязаны соблюдать требования, установленные постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 О минимальном перечне услуг и работ, постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества, утвержд. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержд. постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, и выполнять все предусмотренные указанными актами работы. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С 2009 года по 01 октября 2024 г. управлением многоквартирного дома, расположенного по адресу: гор. Ленск, [АДРЕС], осуществлялось ООО «ЛПЖХ» на основании решения общего собрания собственников жилого дома. 

Предметом договора управления многоквартирным домом является, в числе прочего, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме.

Так, пунктами 3.1.3 договора исполнитель – ООО «ЛПЖХ» принял на себя обязательства в том числе по выполнению работ и оказание услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию и ремонту; начисление, сбор платежей за содержание, текущий и капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги (пункт 3.1.6); подготовку предложений по проведению дополнительных работ по содержанию, текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, проведение текущего ремонта за счет собственника (пункт 3.1.10).

Согласно пункту 3.3 договора перечень работ и стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества определен в приложении № 2 в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с п. 5.1 договора управления в состав платы за жилое (нежилое) помещение включаются: плата за содержание общего имущества, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание общего имущества многоквартирного дома; плата за коммунальные услуги, включающая в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования. 

В соответствии с частью 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

В силу части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В соответствии с системным толкованием совокупности приведенных положений требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. п. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в числе прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Пунктом 2.1 Правил № 170 установлено, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить, в том числе общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) (пункт 2.1.1).

В силу пункта 2.1.5 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:

а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;

б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;

в) проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях;

г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (пункт 2.3.4.).

Согласно пункту 2.3.6 Правил № 170 опись ремонтных работ на каждое строение, включенное в годовой план текущего ремонта, разрабатывается и согласовывается с собственником жилищного фонда, уполномоченным или руководителем организации по обслуживанию жилищного фонда в установленные сроки.

В силу пункта 2.3.8 Правил № 170 проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе: представителей собственников жилищного фонда и организации по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно Правил № 170:

содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования) (пункт 3.2);

организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках (пункт 3.2.2.);

окна и двери лестничных клеток должны иметь плотно пригнанные притворы с установкой уплотняющих прокладок (пункт 3.2.3.);

окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (пункт 3.2.8.);

не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей (пункт 4.2.1.3);

организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; восстановление защитно-отделочных покрытий (пункт 4.4.1.);

разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления. Местные просадки, зыбкость, истирание, рассыхание и коробление досок и паркетных клепок, скрип, отсутствие вентиляционных решеток, загнивание, отслоение покрытия от основания следует устранять при ремонте по проекту (пункт 4.4.2.);

дощатые полы следует красить масляной краской или эмалью не реже одного раза в три года с предварительной их шпаклевкой (пункт 4.4.6.);

при сильном усыхании новых дощатых полов необходимо провести их сплачивание и простружку с последующей окраской. Значительно изношенные или поврежденные доски следует заменять новыми, проантисептированными с трех сторон; размеры и форма замененных деталей (брусков, плинтусов) должны соответствовать ранее уложенным. После окончания ремонта пол окрашивается за два раза с предварительной грунтовкой и шпаклевкой оструганных поверхностей (пункт 4.4.8.);

керамические плитки, отставшие от бетонного основания, перед употреблением должны быть очищены от раствора и замочены водой. Крепление плиток следует производить на цементном растворе, а также с помощью коллоидно-цементного, эпоксидного или другого клея с учетом обеспечения установки заменяемой плитки в одной плоскости с существующими. При ремонте плитки должны быть подобраны по цвету и рисунку (пункт 4.4.14.);

заделка разрушенных мест в цементных, мозаичных и асфальтовых полах должна производиться слоями той же толщины и из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Поверхность основания под полы должна быть прочной, насеченной, очищенной от пыли, а также увлажненной (под асфальтовые полы основание не увлажняется). Отремонтированные места цементных полов на вторые сутки следует зажелезнить цементом (пункт 4.4.15.);

организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей (пункт 4.7.1.);

неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (пункт 4.7.2.);

окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет. Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком (пункт 4.7.4.);

неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (пункт 4.8.1.);

металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, предварительно очищая поверхности от ржавчины (пункт 4.8.2.);

заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте (пункт 4.8.4.);

замена поврежденных и закрепление отслоившихся керамических плиток на лестничных площадках новыми должна производиться немедленно после обнаружения дефектов (пункт 4.8.5.);

деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой поручня (пункт 4.8.6.);

пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений необходимо заменять, а расшатавшиеся ограждения укреплять (пункт 4.8.7.);

окраску конструкций лестниц следует производить через каждые пять лет (пункт 4.8.9.);

тамбурный отсек должен иметь утепленные стены, потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели, носилок и т.д. (пункт 4.8.11.);

входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (остановы) (пункт 4.8.12.);

лестничные клетки должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки (пункт 4.8.14);

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (части 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, предусмотрен перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме:

согласно пункту 2 Минимального перечня в него включены работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков; принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей;

пунктом 3 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

пунктом 8 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами; выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

пунктом 9 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

пунктом 11 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений;

пунктом 12 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

пунктом 13 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

пунктом 18 Минимального перечня предусмотрены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

В судебном заседании установлено, что вопреки приведенным положениям управляющей организацией работы по текущему ремонту общедомового имущества не проводились в течение длительного периода времени, т.е. с момента заключения договора. Согласно пояснениям истца за 15 лет обслуживания дома УК не отчитывалась перед собственниками по выполненным работам, а также не инициировала собрания по дополнительному финансированию. Последний текущий ремонт МКД проведен в 2006 году, что сторонами не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено. 

В обоснование правомерности столь длительного бездействия ответчик ссылается на то, что решение о проведении текущего ремонта и порядка его финансирования собственниками МКД не принималось.

Между тем по смыслу вышеприведенных норм права и условий договора управления, на ответчика, как на управляющую организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного жилого дома, возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан.

В соответствии с п. 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений. Однако, изложенное, по мнению суда, не свидетельствует о том, что при отсутствии такого решения текущий ремонт общего имущества вообще не должен выполняться. Отсутствие решения собственников помещений МКД о проведении и финансировании текущего ремонта не освобождает управляющую организацию в рамках договора управления от ответственности при неисполнении обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, в том числе, выполнению указанных ремонтных работ.

Таким образом, непринятие решения собственниками не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, не является препятствием для их исполнения управляющей организацией.

Более того, из представленных в материалы дела документов следует, что общим собранием собственников МКД вопрос о проведении текущего ремонта неоднократно поднимался, в том числе с участием представителей УК.

Довод ответчика о том, что собственникам спорного МКД управляющей компанией не выставлялась плата за ремонт общего имущества, следовательно, отсутствует обязанность его проводить, судом отклоняется как необоснованный.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14).

Следовательно, в силу закона плата за содержание жилого помещения включает в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. 

Поскольку плата за текущий ремонт общего имущества отнесена к плате за содержание жилого помещения, управляющая компания не вправе самостоятельно уменьшать перечень работ по сравнению с перечнем, установленным законодательно.

Из представленных отчетов об исполнении УК договора управления за 2020-2023 гг. следует, что УК устанавливались и применялись тарифы на жилищные услуги, в том числе за техническое обслуживание ОИ, уборку мест общего пользования, горячее, холодное водоснабжение, электроснабжение мест общего пользования, техническое обслуживание общедомовых приборов учета. За услуги по содержанию общего имущества за 2020 год начислено ___ руб., за 2021 год – ___ руб., за 2022 год – ___ руб., за 2023 год – ___ руб., т.е. получала от собственников жилых помещений дома денежные средства на содержание общего имущества такого дома, в том числе обязана была выставлять плату и за текущий ремонт.

Управляющая компания выступает в отношениях по управлению многоквартирным домом как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. 

Следовательно, выставление/не выставление УК платы за текущий ремонт не может являться основанием для взыскания с собственников МКД дополнительных расходов по оплате текущего ремонта, который должен быть выполнен обществом в силу нормативных актов жилищного законодательства, в частности Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, где установлены требования и порядок содержания, обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда и которые прямо предписывают обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества, в том числе подъездов. 

При этом определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является предпринимательским риском ООО «ЛПЖХ».

Согласно пункту 3.2.9. Правил № 170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. 

Согласно абз. 4 разд. 2 установлено, что текущий ремонт здания включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении № 7 (пункт 2.3.3 Правил). 

Согласно приложению № 7 к текущему ремонту относятся следующие работы: по герметизации стыков, заделки и восстановлению архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов (пункт 2); работы по смене и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей (пункт 5); восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей (пункт 7); замена, восстановление отдельных участков полов (пункт 8); по внутренней отделке: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах (пункт 10); установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные (пункт 11).

Пунктом 3.3 ГОСТ Р 56535-2015 определено понятие косметического ремонта, к которому отнесены работы по восстановлению (ремонту) общего имущества, потерявшего в процессе эксплуатации архитектурно-эстетический внешний вид. Косметический ремонт проводится в отношении оштукатуренных, шпаклеванных, окрашенных, декоративных, облицованных поверхностей имущества и для формирования и (или) сохранения единого архитектурно-эстетического внешнего вида косметический ремонт должен проводиться по отношению ко всему объему поверхности ремонтируемого имущества независимо от объема выполняемых работ (примечание к пункту 3.3 ГОСТ Р 56535-2015). 

В силу пункта 4.5 ГОСТ Р 56535-2015 косметический ремонт может проводиться в рамках текущего ремонта. 

Актом проверки Управления госстройжилнадзора РС (Я) от 06.10.2023 зафиксировано следующее: МКД 9-этажное здание с одним подъездом коридорного типа; при осмотре установлено, что в подвальном помещении выполнены работы по частичной замене сетей на полипропиленовые трубы диам.110 мм., отмечает провис трубопроводов, отсутствуют жесткие крепежи. Осмотром лестничного марша, межквартирных коридоров и лифтовых площадок выявлено значительное повреждение штукатурно-отделочного слоя стен и потолков, отслоение и шелушение покрасочного слоя, надписи на стенах, следы от поджогов, следы от копоти; полы выполнены из деревянных досок, вследствие большого срока эксплуатации напольного покрытия отмечается существенный износ, истирание, зыбкость досок. Осмотром оконных и дверных заполнений установлено, что остекление частично отсутствует, проемы на оконных рамах заколочены листами ДВП, на остекленных проемах отсутствуют изоляционная замазка и штапики, наблюдаются окна с одинарным остеклением. Наблюдаются оконные проемы без двойных рам. На оконных проемах отсутствует нормативная тепловая изоляция. Все двери в неудовлетворительном состоянии, при строительстве дома были предусмотрены двойные двери с остеклением. Наблюдаются дверные проемы с одной дверью, при этом отмечается большой износ деревянных элементов дверного полотна, остекление одинарное, отсутствует должная изоляция оконного проема дверей и мест примыкания дверного полотна с коробом. Входная дверь на местах примыкания короба и дверного полотна наблюдаются щели, уплотнительные прокладки отсутствуют. Вторая дверь металлическая также наблюдаются негерметичные участки мест примыкания металлического полотна. Нарушены требования Постановления Госстроя № 170, требования постановления правительства РФ №290.

Обществу выданы предписания от 06.10.2023 № 08-02-23/Л-495, от 08.02.2024 № 08-02-24/Л-86, обязывающие в том числе: обеспечить исправное состояние строительных конструкций, расположенных на лестничных клетках; восстановить поврежденные участки напольного покрытия на лестничных площадках; обеспечить соблюдение периодичности ремонта подъездов 1 раз в 5 лет или 3 года; обеспечить надлежащее содержание внутренней отделки в местах общего пользования; обеспечить исправное состояние окон и дверей в местах общего пользования; устранить неисправность дверных проемов: не плотности по периметру дверных коробок, зазоры, отсутствие или износ уплотняющих прокладок; недостающий уклон, щели; обеспечить надлежащее содержание дверных и оконных заполнений в местах общего пользования; устранить закупорки, засоры, дефекты при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, заусенцев в местах соединения труб, обеспечить эксплуатацию систем канализации в соответствии с установленными требованиями; обеспечить надлежащее содержание системы водоотведения и водоснабжения МКД.

Согласно заключению ООО «Проектное архитектурно-планировочное бюро» от 20 марта 2024 г. установлены трещины выступающих частей фасада, отслоение и выветривание раствора в стыках, промерзание и продувание через стыки. Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, подоконная доска поражена гнилью, древесина расслаивается. Дверные полотна имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы, наличники частично неисправны. В местах общего пользования окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился, ржавые пятна, отслоение, вздутие, отпадение окрасочного слоя со шпатлевкой, глубокие трещины, выпучивание и отпадение штукатурки. Стирание финишного покрытия пола в ходовых местах, местами сколы, усыхание древесины, щели между досками, отсутствует покрытие из кафельной плитки. На лестницах отдельные повреждения перил. В системе ГВС, ХВС следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен. В система электрооборудования наличие провесов проводов.

Из представленных истцом фотоизображений следует, что по всему периметру стеновых покрытий, потолочного покрытия в подъезде указанного жилого дома имеются существенные локальные недостатки в виде образовавшихся дыр в стенах, последующее этому отслоение штукатурного покрытия, лакокрасочного покрытия, в местах образовавшихся дефектов отсутствует покраска, окна, двери в ненадлежащем состоянии, имеются дефекты лестничных маршей, дефекты полового покрытия, провисшие провода, отсутствуют почтовые ящики, система отопления в местах общего пользования. 

При этом управляющая организация обязана была предоставлять указанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, указанные работы входят в состав обязательных услуг. 

Выполнение требуемых истцом работ по текущему ремонту общего имущества МКД вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых последняя несет ответственность.

С учетом изложенного требования искового заявления суд находит обоснованными в части, полагает необходимым, с учетом длительности неисполнения работ по текущему ремонту общедомового имущества, к которому, согласно условиям договора управления было отнесено надлежащее его состояние, возложить на ответчика обязанность произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома путем восстановления (обеспечить исправное состояние) окон и балконных дверей, дверей в общих коридорах на всех этажах дома; восстановить поврежденные участки напольного покрытия в общих коридорах на всех этажах дома с последующей их окраской; по внутренней отделке: восстановить (привести в надлежащее состояние) штукатурный слой поврежденных участков стен и потолков подъезда на всех этажах, произвести окраску стен, потолков и всех иных элементов внутренней отделки на всех этажах; по лифтовым площадкам, лестницам, лестничным площадкам: восстановить керамическое покрытие на поврежденных участках лифтовых и лестничных площадках 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9 этажах; восстановить поврежденные деревянные перила лестницы на 3, 4 этажах; восстановить целостность поврежденных ступеней на 2, 3, 7, 8 этажах; тамбур, дверь металлическая с домофоном: устранить обмерзание металлической двери в подъезде; провести герметизацию, заделку трещин межплиточных швов снаружи дома; восстановить систему отопления в местах общего пользования (в общих коридорах на всех этажах); обеспечить надлежащее состояние системы водоснабжения и канализации в подвале дома. 

Однако требования истца о замене окон, балконных дверей, дверей на новые, как и требование заменить полы на новые не основано на законе. 

С учетом выше перечисленных обстоятельств, суд формулирует резолютивную часть решения исходя из необходимости защиты нарушенного права, и полагает возможным возложить на ответчика обязанность в соответствии с требованиями, установленными Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда РФ, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Представленные акты выполненных работ по утеплению межплиточных швов, датируемые ранее марта 2024 г., судом не принимаются, поскольку заключением ООО «Проектное архитектурно-планировочное бюро» от 20 марта 2024 г. зафиксировано трещины фасада, отслоение и выветривание раствора в стыках, промерзание и продувание через стыки, что свидетельствует о необходимости проведения работ по герметизации, заделке трещин межплиточных швов снаружи дома. 

Акты выполненных работ по осмотру запорных устройств, по уборке путей эвакуации, замены осветительных приборов, установки навесного замка, судом не принимаются, поскольку с учетом произведенных ответчиком работ истец уточнила объем необходимых работ, исключив выполненные и принятые председателем работы. 

Акт выполненных работ от 10.11.2023 по восстановлению герметичности мест примыкания металлического дверного полотна судом не принимается, поскольку согласно акту выездного обследования Управления госстройжилнадзора РС (Я) от 30.07.2024 проверить входную дверь на промерзание, образование наледи не представляется возможным, в связи с чем требование истца устранить обмерзание металлической двери в подъезде остается актуальным. Доказательств обратного суду не представлено, в том числе составлением соответствующих актов, фиксирующих надлежащее выполнение работ.

Акты выполненных работ по восстановлению (цементированию) поврежденных участков напольного покрытия на лестничных площадках от 10.11.2023 судом не принимается, поскольку не содержит указание на каких этажах произведены указанные работы, а также истец суду пояснила, что указанные работы на 2, 3, 7, 8 этажах не проводились. 

Акты выполненных работ по восстановлению двойного остекления на оконных рамах, дверях с 1 по 9 этажи, датируемые ноябрем 2023 г., судом не принимаются, поскольку не исключают необходимость проведения восстановительных работ (обеспечить исправное состояние) окон балконных дверей, дверей в общих коридорах на всех этажах дома. Более того, заключением ООО «Проектное архитектурно-планировочное бюро» от 20 марта 2024 г. зафиксировано ненадлежащее состояние оконных переплетов, дверных полотен, лакокрасочного слоя.

Акт выполненных работ по обеспечению исправного состояния дверей и окон в местах общего пользования от 11.06.2024 не принимается, поскольку последний не содержит необходимых сведений о количественном показателе выполненных работ, а также в нарушение решения общего собрания собственников МКД указанные работы приняты неуполномоченным лицом. 

В силу статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства ненадлежащему лицу приравнивается к неисполнению и, как следствие, оно не прекращает обязательства и не освобождает должника от обязанности предоставить исполнение кредитору. Кроме того, в судебном заседании истец пояснила, что фактически восстановительные работы не проведены, окна и двери находятся в прежнем состоянии. 

На основании статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В связи с чем, пояснения истца, акты проверок и заключение судом принимаются в качестве достоверных доказательств, подтверждают ненадлежащее исполнение управляющей компанией принятых на себя обязательств.

Исковые требования об устранении провисания электропроводки и провода (кабель) телекоммуникационной связи на всех этажах дома, обусловлены ненадлежащим исполнением ответчиком положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003, в частности, пунктов 5.6.2 и 5.6.6, согласно которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать надлежащую эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, в частности, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, а также принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры.

Перечисленные работы имеют локальный характер, относятся к работам по текущему содержанию общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023, действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.

При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.

Определение состава общего имущества многоквартирного дома регулируется федеральным законодательством. Отсутствие в договоре управления многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.

Суд принимает доводы истца о том, что почтовые ящики, как и радиаторы системы отопления в местах общего пользования были сняты управляющей компанией, доводы ответчика об обратном противоречат представленному акту осмотра здания от 05.08.2009, согласно которому требуется замена почтовых ящиков, отсутствие радиаторов в местах общего пользования не зафиксировано, напротив состояние отопление оценено как удовлетворительное, что также следует из представленных фотоматериалов.

Необходимость выполнения заявленных работ ответчиком при разрешении спора опровергнута не была. Доказательств, свидетельствующих о добросовестном и своевременном исполнении ответчиком обязанностей по осмотру общего имущества и текущему ремонту, не представлено.

Доводы ответчика о том, что общество с 01 октября 2024 года не осуществляет управление спорным домом, в связи с чем возложение обязанности по проведению текущего ремонта несостоятельны, судом отклоняются в силу следующего.

В силу части 1 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.

Из приведенных положений законодательства не следует, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий влечет освобождение лицензиата от ответственности за допущенные нарушения при управлении многоквартирным домом. 

Право выбора способа устранения нарушенных прав принадлежит истцу. 

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, принятых по договору управления многоквартирным домом.

При этом истцом избран способ устранения нарушения прав в виде возложения обязанности произвести текущий ремонт общего имущества МКД, а не понуждение к выполнению текущего ремонта общего имущества в рамках договора управления многоквартирным домом.

В силу пункта 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд полагает, что сама по себе смена управляющей организации, расторжение договора управления не освобождает прежнего должника от устранения выявленных недостатков, обусловленных ненадлежащим исполнением своих обязанностей.

Сроке, в течение которого ответчику следует исполнить решение суда, суд находит разумным и достаточным, возражения в части срока ответчиком не заявлены.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком требований по надлежащему содержанию общего домового имущества, то у истца возникают правовые основания для компенсации морального вреда согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей и разъяснений, содержащимися в пункте 45 постановления Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая длительность нарушения, суд считает, что денежная компенсация в размере 5000 рублей каждому собственнику является соразмерной степени нарушения прав потребителей. Во взыскании остальной части заявленной суммы компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей и разъяснений содержащихся в пунктах 46, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. Обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от оплаты штрафа, в материалах дела не имеется. 

Таким образом, удовлетворение исковых требований истца в части компенсации морального вреда, безусловно, влечет наложение на ответчика штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей. Размер штрафа, исходя из присужденной судом денежной суммы истцу составляет 2500 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого собственника.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования председателя совета многоквартирного дома ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах собственников квартир многоквартирного дома, удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу за счет денежных средств, поступивших от собственников помещений в качестве платы плату за содержание жилого помещения, произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], а именно: 

восстановить (обеспечить исправное состояние) окна и балконные двери, двери в общих коридорах на всех этажах дома; 

устранить провисание электропроводки и провода (кабель) телекоммуникационной связи на всех этажах дома; 

восстановить поврежденные участки напольного покрытия в общих коридорах на всех этажах дома с последующей их окраской; 

по внутренней отделке: восстановить (привести в надлежащее состояние) штукатурный слой поврежденных участков стен и потолков подъезда на всех этажах, произвести окраску стен, потолков и всех иных элементов внутренней отделки на всех этажах; 

по лифтовым площадкам, лестницам, лестничным площадкам: восстановить керамическое покрытие на поврежденных участках лифтовых и лестничных площадках 1, 3, 4, 6, 7, 8, 9 этажах; восстановить поврежденные деревянные перила лестницы на 3, 4 этажах; восстановить целостность поврежденных ступеней на 2, 3, 7, 8 этажах;

- тамбур, дверь металлическая с домофоном: устранить обмерзание металлической двери в подъезде;

- провести герметизацию, заделку трещин межплиточных швов снаружи дома;

- установить новые почтовые ящики;

- восстановить систему отопления в местах общего пользования (в общих коридорах на всех этажах);

- обеспечить надлежащее состояние системы водоснабжения и канализации в подвале дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие жилищного хозяйства», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу собственников многоквартирного дома по адресу: г. Ленск, [АДРЕС] К.А.П., К.Н.А., С.В.А., К.Е.А., К.Д.А., С.К.А., Г.С.В., П.И.К., И.А.М., С.Н.Ю., Б.В,П., Б.Т.П., С.А.К., Г.Т.В., Н.Г.А., Х.И.А., К.А.П., И.К.В., А.Б.А., С.О.Д., Ч.Н.М., Ч.В.П., Ш.О.Г., И.Н.П., И.Л.В., К.Н.П., Т.С.С., Ч.А.Н., Т.Т.А., Т.С.А., К.С.В., К.Э.М., Е.С.Г., Г.А.В., Г.Н.В. , Б.С.С., Р.Н.А., К.Е.Н., Л.М.Р., Т.С.Н,, К.Н.И., А.И.В., К.О.А., Б.С.С., Б.Д.А., Б.Н.А., Б.П.А., Б.А.А., С.М.С., К.В.А,, Т.А.В., Т.М.В., Ч.Е.В., Т.Б.А., Р.О.И., Б.Г.А., В.И.А., Ш.В.Г., С.С.С., К.Р.В., С.В.А., В.С.Д., М.Е.В, М.А.В., К.М.М., П.Н.И, П.А.В, П.Г.А., Г.Т.Н., К.С.С., Х.Т.И., И.В.Е., З.А.Я., З.К.А., З.К.А., З.Т.А., В.О.Ю., П.Н.А., Я.В.В., Х.А.А., С.Л.Н., Ф.И.Т., Ф.А.А., Ш.А.А., М.И.Е., М.А.А., Г.А.И., Е.Р.П., А.Д.Д., И.А.А., И.А.А., И.Н.И., И.А.А., И.З.А., И.С.А., И.С.А., И.М.А., И.Р.А., П.А.А., С.А.А., С.И.А., Г.Д.Г., Г.О.Г., С.А.А., М.В.И., М.А.М., С.А.А., С.А.Н. , Р.Е.В., Ф.Т.А., Ф.Г.С., Г.А.А., К.А.А., Е.С.В., Р.И.В., З.А.С., З.О.А., Т.Г.Н., Л.И.В., С.И.И., Г.С.Н., Г.И.В., М.А.Н., ФИО1, У.А.Н., У.А.А., К.Е.В., Е.С.Ю., В.М.А., К.Г.С., Г.В.П., Н.А.Н., Н.М.Д., Н.Д.И., В.М.А. , К.Д.И., Я.В.А., Е.М.Н., А.В.С. компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей каждому, а также штраф в размере 2500 рублей каждому.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 г.

Судья п/п Л.И. Попова

Копия верна

Судья Л.И. Попова

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-538/2024 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).