Дело № 2-4008/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В., 

при секретаре Шараповой Е.А.,

рассмотрев 20 сентября 2018 года в открытом судебном заседании в городе Омске 

гражданское дело по иску ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКО 6-ой микрорайон-1» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, в обоснование требований указав, что управляющей организацией в многоквартирном 

<

адрес> является истец. Ответчик в период с 01.08.2014 по 31.03.2017 не исполнял обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере 70 477,01 рублей, а так же задолженность за обслуживание антенны за период с 01.08.2014 по 31.03.2017в размере 1 152 рублей, пени за период с 11.09.2014 по 28.02.2017 в сумме 14 589,29 рублей. 

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 786,55 рублей.

ФИО4, представляющая интересы истца на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО3 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6 в удовлетворении требований просили отказать, ссылались на недействительность принятых решений об избрании истца управляющей компанией, недоказанность размера расходов по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, необоснованность предъявления требований о взыскании расходов по содержанию антенны.

Заслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В части 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 25.07.2018 ответчику на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, 44, расположенная в 

<

адрес> (л.д. 59 – 65).

Из копии лицевого счета № от 05.06.2018 следует, что с 19.10.2007 по указанному адресу проживает ФИО3 (л.д. 14, 58).

Таким образом, ответчик обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 10.01.2013, заключен договор возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.02.2013 сроком на три года, исполнителем по которому является истец (л.д. 106 – 118).

Согласно заключенному договору возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 01.02.2013 размер платы за содержание и ремонт помещения по соглашению сторон определяется в пределах тарифных ставок, рекомендованных органами местного самоуправления, и составляет 16,62 рублей за 1 кв.м. помещения.

Собственники помещений в указанном многоквартирном доме приняли решение об установлении размеры платы за содержание и ремонт помещения с 01.01.2014 в размере 18,34 рублей за 1 кв.м. помещения (л.д. 119).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 31.03.2015 заключен договор возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества от 01.04.2015, исполнителем по которому является истец. При этом, стороны обозначенного договора определили, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (л.д. 26 – 42).

Согласно указанному договору размер платы за содержание и ремонт помещения по соглашению сторон определяется в пределах тарифных ставок, рекомендованных органами местного самоуправления, и составляет 20,11 рублей за 1 кв.м. помещения.

При этом, из пункта 5 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 31.03.2015 следует, что стороны установили плату за содержание и ремонт жилого помещения на каждый календарный год в размере, определенном в актах органов местного самоуправления на данный календарный год для домов соответствующей степени благоустройства вне зависимости от системы налогообложения, применяемой управляющей организацией, со структурой, установленной в данных актах, а в случае если структура актами органов местного самоуправления не установлена – с применением структуры платы, действующий в последнем календарном году (л.д. 26).

Обозначенные решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а так же договоры возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме недействительными не признаны.

Оказание истцом услуг по содержанию общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома в спорный период подтверждается актами выполненных работ (оказанных услуг), отчетами об исполнении обязательств по договору обслуживания (управления) жилого дома за период 2014 – 2017 годы (л.д. 68 – 105).

Основания для признании данных актов выполненных работ (оказанных услуг), отчетов недопустимыми доказательствами отсутствуют.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2014 по 31.03.2017 составляет 70 477,01 рублей. Кроме того, за период с 01.08.2014 по 31.03.2017 так же образовалась задолженность за обслуживание антенны в размере 1 152 рублей (л.д. 16 – 25).

Иной расчет задолженности, либо доказательства, опровергающие данный расчет, ответчиком не представлены, из пояснений представителя ответчика по доверенности ФИО6 следует, что ФИО3 в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества помещений многоквартирного дома не оплачивал.

Доводы ответчика в части необоснованности взыскания задолженности по оплате содержания антенны являются несостоятельными.

Согласно пункту 2.1.1 договора возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 01.02.2013 предметом данного договора является оказание исполнителем своими силами или с привлечением третьих лиц за определенную в порядке, установленном указанным договором, плату услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же иных услуг (за исключением коммунальных), включающих в себя, в том числе, содержание и ремонт антенного хозяйства, являющегося общим имуществом многоквартирного дома. При этом, системы коллективного приема телевидения в количестве 4 штук включены в перечень общего имущества в многоквартирном доме, являющийся приложением № 1 к обозначенному договору возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержаться в пункте 2.1.2 договора возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества от 01.04.2015, а так же приложении № 1 к данному договору возмездного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Таким образом, поскольку системы коллективного приема телевидения являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, доказательства обращения ответчика к истцу с просьбой отключения принадлежащего ему жилого помещения от системы коллективного приема телевидения не представлены, расходы по содержанию системы коллективного приема телевидения включаются в состав расходов по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и подлежат оплате ответчиком.

В связи с изложенным, поскольку доказательства оплаты содержания жилого помещения в спорный период суду не представлены, требование истца о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, в том числе содержания антенны, подлежит удовлетворению.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с представленным истцом расчетом размер начисленной пени за период с 11.09.2014 по 28.02.2017 составляет 14 589,29 рублей (л.д. 8 – 13).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая общий размер задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе обслуживания антенны, период задолженности, обращение истца с исковым заявлением спустя значительный период времени после образования данной задолженности, что способствовало увеличению размера пени, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию пени, в связи с чем ее размер подлежит уменьшению до 7 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», о не применении положений процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 2 278,32 рублей (л.д. 6, 7).

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1»удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО «ЖКО 6-ой Микрорайон-1» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2014 по 31.03.2017 в размере 70 477,01 рублей, задолженность по оплате использования антенны за период с 01.08.2014 по 31.03.2017 в сумме 1 152 рубля, пени за период с 11.09.2014 по 28.02.2017 в размере 7 000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2 278,32рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2018 года