РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

6 мая 2020 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Полянского А.Ю., 

при секретаре Логиновой М.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также расположенный по тому же адресу земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1803 кв.м., в границах согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, составленной кадастровым инженером ФИО4

В обоснование иска истец указал, что собственником спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в Шигонском сельском Совете народных депутатов Шигонского района Куйбышевской области, являлась его супруга ФИО1, брак с которой заключен ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Шигонской сельской администрации Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок под спорным жилым домом, имевший условный №, площадью 1892,2 кв.м., был предоставлен в собственность ФИО7, однако свидетельство о праве собственности на землю ей не выдавалось. Границы земельного участка не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на спорное недвижимое имущество отсутствуют. После смерти ФИО15 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследство своевременно, путем подачи заявления в нотариальную контору, принял истец как наследник по закону первой очереди. Кадастровым инженером ФИО4 была осуществлена горизонтальная съемка земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, согласно которой площадь участка составляет 1803 кв.м. При сопоставлении данных Плана земельного участка землепользователя ФИО1 с кадастровым номером №, и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка, установлено, что существующие границы уточняемого земельного участка частично соответствуют местоположению границы земельного участка, указанного в Плане. Границы уточняемого участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками. Уменьшение фактической площади относительно площади, указанной в сведениях ЕГРН, связано с расположением на смежной границе (т.188,189,203 Плана) объекта капитального строения – кирпичного гаража и хозпостроек, принадлежащих собственнику смежного земельного участка. Кроме того, часть земельного участка (т.50,194,195 Плана) занимает проезжую часть, которая относится к землям общего пользования. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями. Слева по точкам 5, н12, н11 граница участка согласована в индивидуальном порядке с собственником смежного земельного участка (на Плане материалов инвентаризации участок 7:38), расположенного по адресу 

<

адрес>, - ФИО5 Границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН и не требуют согласования. В связи с отсутствием государственной регистрации на спорные объекты недвижимости за наследодателем истец не имеет возможности оформить права на спорное наследственное имущество во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец не явился. От его представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, а также третьи лица кадастровый инженер ФИО4, ФИО5 и нотариус нотариального округа Шигонского района ФИО6 в суд не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником спорного жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлась супруга истца ФИО1 Договор купли-продажи удостоверен секретарем Шигонского сельского Совета народных депутатов Шигонского района Куйбышевской области и зарегистрирован в реестре за №. 

Согласно ст. 135 ГК РСФСР, действовавшего в момент заключения сделки купли-продажи, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 указанного Кодекса договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанным требованиям закона соответствует, следовательно, с момента регистрации договора в сельском совете у ФИО1 возникло право собственности на спорный жилой дом. 

Договор до сих пор никем не оспорен, недействительным не признан. Принадлежность спорного имущества ФИО1 никем не оспаривается.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, имеет общую площадь 33,9 кв.м. 

Судом также установлено, что спорный земельный участок по тому же адресу также принадлежал на праве собственности ФИО1 

Так, согласно материалам инвентаризации земель с.Шигоны, утвержденным постановлением администрации Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок с условным номером № в площади 1892,2 кв.м. закреплен в собственность ФИО1, что следует в том числе из сравнительной ведомости занимаемых земель. План указанного земельного участка содержится в материалах ГФД. 

Свидетельство на право собственности на земельный участок ФИО1 не выдавалось. 

Сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с кадастровым номером №. Участок имеет категорию земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1892 кв.м. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Права и обременения на спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы. 

Из материалов дела судом также установлено, что ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат. 

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, истец является наследником первой очереди по закону после смерти супруги ФИО17 

В соответствии со ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно справке нотариуса нотариального округа Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти ФИО18 Наследство после ее смерти своевременно принял путем подачи заявления нотариусу как наследник первой очереди по закону супруг наследодателя – истец ФИО2 Дочь наследодателя ФИО8 от причитающейся доли в наследственном имуществе наследодателя отказалась по всем основаниям наследования. Свидетельства о праве на наследство на спорное имущество истцу не выдавались. Завещание от имени ФИО19 не удостоверялось. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ спорные земельный участок и расположенный на нем жилой дом входят в состав наследства после смерти ФИО20

В связи с изложенным истец, принявший наследство после ФИО21 приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество. 

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, по результатам которых составлены схема расположения земельного участка, его чертеж, акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями, установлены координаты характерных точек, определяющие его положение. По данным горизонтальной съемки площадь земельного участка составила 1803 кв.м., то есть меньше сведений, содержащихся в ЕГРН (1892 кв.м.). 

Согласно заключению кадастрового инженера существующие границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером частично соответствуют местоположению границы земельного участка, указанного в Плане, содержащемся в материалах инвентаризации земель. Границы уточняемого участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором и хозяйственными постройками. Уменьшение фактической площади относительно площади, указанной в сведениях ЕГРН связано с расположением на смежной границе (т.188,189,203 Плана) объекта капитального строения – кирпичного гаража и хозпостроек, принадлежащих собственнику смежного земельного участка. Кроме того, часть земельного участка (т.50,194,195 Плана) занимает проезжую часть, которая относится к землям общего пользования. 

Местоположение границ земельного участка согласовано с лицами, обладающими смежными земельными участками, что подтверждается актом согласования. 

Интересы собственников смежных участков не ущемляются, поскольку предлагаемая граница сдвинута вглубь участка относительно Плана на закрепленный за ФИО1 участок с условным номером №, содержащегося в материалах инвентаризации.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения и чертеже, составленным кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым. 

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие государственной регистрации на спорные объекты недвижимости за наследодателем препятствует истцу в оформлении наследственных прав на них во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. Признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, а также расположенный по тому же адресу земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1803 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-с, подготовленной кадастровым инженером ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский