Дело №2-140/2025

УИД № 52RS0041-01-2025-000288-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Перевоз 24 июня 2025 г.

Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующей судьи Абросимовой Н.А., 

при помощнике судьи – Меличаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, свои требования мотивируя следующим.

ФИО1 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оформил за собой право собственности на 

<

адрес> общей площадью 56.1 кв.м., (согласно выписке из ЕГРН кадастровый №).

Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме общей площадью 112 кв.м, (кадастровый номер здания №), при этом в указанном доме находится еще две квартиры с номерами 2 и 3, которые распоряжением администрации Перевозского района Нижегородской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ на основании акта межведомственной комиссии по распоряжению муниципальным имуществом Перевозского района от ДД.ММ.ГГГГ были списаны и сняты с обслуживания.

С момента приобретения истцом 

<

адрес> по указанному адресу в квартирах № и № никто не проживал, указанные квартиры были без ремонта, центрального отопления, газового оборудования, освещения, электропроводки, сантехники, водоподведение и водоотведение отсутствовали. Поскольку в указанные квартиры у истца имелся свободный доступ с самого момента проживания, ФИО1 ими свободно пользовался как своими, осуществлял косметический ремонт, хранил свои вещи. Впоследствии осуществил так ремонтные работы для приведения указанной площади в пригодное для проживание состояние.

Истец указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владел (содержал в пригодном состоянии) указанными помещениями как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.

На основании выше изложенного, просит суд признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение - 

<

адрес> площадью 28.6 кв.м.; жилое помещение - 

<

адрес> площадью 28.5 кв.м - находящиеся в жилом 

<

адрес> (кадастровый номер здания №) по 

<

адрес>.

Извещение произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113 - 116 ГПК РФ.

Истец, будучи извещенным о времени и дне судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не направлял.

Представитель ответчика администрации городского округа Перевозский Нижегородской области в судебное заседание не явился о дне, месте, времени слушания гражданского дела извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением. Представил заявление о признании иска, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации городского округа Перевозский Нижегородской области.

Иные лица, в судебное заседание не явились о дне, месте, времени слушания гражданского дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления № - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является владельцем 

<

адрес> общей площадью 56.1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанную квартиру истец приобрел по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Указанная квартира находится в одноэтажном жилом доме общей площадью 112 кв.м, (кадастровый номер здания №), при этом в указанном доме находится еще две квартиры с номерами 2 и 3.

Согласно Акта межведомственной комиссии по распоряжению муниципальным имуществом Перевозского района от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> №, расположенные в 

<

адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., списаны ввиду полного разрушения строения, непригодны для эксплуатации. На основании указанного Акта Распоряжением администрации Перевозского района Нижегородской области №499-р от ДД.ММ.ГГГГ указанные жилые помещения были списаны и сняты с обслуживания. Соответствующие изменения внесены в реестр муниципальной собственности Перевзского района Нижегородской области.

С момента приобретения истцом 

<

адрес> по указанному адресу в квартирах № и № никто не проживал. Поскольку в указанные квартиры у истца имелся свободный доступ с самого момента проживания, ФИО1 свободно и открыто пользовался ими как своими собственными.

Администрация городского округа 

<

адрес>, каких-либо действий в отношении указанных жилых помещений не предпринимала. Иски об истребовании объектов недвижимости у использующего их ФИО1 не предъявлялись. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истцом был изготовлен и представлен технический план жилых помещений расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, в добросовестном, открытом и непрерывном владении и пользовании ФИО1 с 2002 года находились жилое помещение - 

<

адрес> площадью 28.6 кв.м., а также жилое помещение - 

<

адрес> площадью 28.5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что истец добросовестно и непрерывно владеет указанными жилыми помещениями длительное время, доказательств того, что жилые помещения создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено, сведений о наличии правопритязаний в отношении данных объектов недвижимого имущества со стороны иных лиц в деле также не имеется. Суд также принимает во внимание, что длительный период времени и до настоящего времени ответчик не заявлял о своем намерении пользоваться указанными жилыми помещениями.

Вместе с тем, в материалах дела содержится письменное заявление ответчика о признании иска. Ответчик указывает, что поскольку истец непрерывно владел (содержал в пригодном состоянии) жилые помещения, ответчик считает заявленные исковые требования законными и обоснованными. 

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрении дела по существу прекращается.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

В случае непринятия судом отказа истца от иска, признания иска ответчиком или не утверждения мирового соглашения сторон суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу (ч. 4 ст. 173 ГПК РФ).

По смыслу указанной нормы процессуального закона суд продолжает рассмотрение дела по существу только в том случае, когда не принимает признание ответчиком иска; при принятии же признания ответчиком иска суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, и в этом случае не требуется рассмотрение дела по существу.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Таким образом, право на совершение распорядительных действий принадлежит исключительно сторонам.

Признание иска ответчиком предполагает и признание им тех фактических обстоятельств, которые положены в основу иска и освобождает истца от доказывания этих обстоятельств по правилам ч. 2 ст. 68 ГПК РФ.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку оно не противоречит требованиям ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 173 ГПК РФ, не нарушает права третьих лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ответчику администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение площадью 28.6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; жилое помещение площадью 28.5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Абросимова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.