Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре судебного заседания Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2025-001883-35 (2-1502/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Усолье-Сибирское о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Ф.И.О1 за 

<

данные изъяты> руб. гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный гараж является результатом реконструкции кладовок, располагавшихся на придомовой территории и ранее выделенных жильцам близлежащих домов. Денежные средства были переданы продавцу наличными, а имущество принято покупателем в день заключения договора. С того момента истец пользуется гаражным боксом по назначению для личных семейных нужд. Администрация г. Усолье-Сибирское отказала истцу в предоставлении земельного участка для эксплуатации гаражного бокса, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на нежилое здание.

Просит признать право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стороны не явились, извещены надлежаще.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположен по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка (данные изъяты) (л.д. 11-17).

ФИО1 обращался в администрацию г. Усолье-Сибирское с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), которое было ему возвращено, как несоответствующее п. 1 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 18). Также истцу было отказано в удовлетворении обращения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного гаража (л.д. 19-20).

Согласно техническому заключению от апреля ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), обследуемое нежилое здание построено в ДД.ММ.ГГГГ, расположено по адресу: 

<

адрес>. Здание гаражного бокса выстроено на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты). Строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.3.2; 6.10.1; 6.14.16; 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве нежилого здания гаража не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания гаража не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Нежилое здание гаражного бокса пригодно к эксплуатации (л.д. 23-55).

Таким образом, поскольку все значимые по делу обстоятельства, в частности, возведение построек на отведенном в установленном порядке земельном участке, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждены материалами дела, оснований для отказа истцу в иске не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 19.06.2025

Судья Е.А. Беспалова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>