Дело №2-476/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Луниной С.В., при секретаре Ситниковой С.Ю., 

с участием ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО18, ФИО19, ФИО20 к ФИО6 о признании утратившей право пользования жилым помещением, и отмене регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к ФИО6 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> отменой регистрации по вышеуказанному адресу. В обоснование приводят доводы о том, что приобрели указанную квартиру по договору купли-продажи от 12.04.2017 года у ФИО7, которая приобрела квартиру у ФИО10 01.07.2015 года. По адресу квартиры уже была зарегистрирована с 2007 года ФИО6, которая в данной квартире фактически не проживала и не проживает, коммунальные услуги по данному дому не платила, принадлежащих ей вещей в квартире нет. ФИО6 не является членом их семьи, общее хозяйство с ними не вела, расходов по содержанию квартиры не несла, какого либо соглашения с ней о праве пользования квартирой не заключали. 

В последующем истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО21., ФИО22., ФИО23. исковые требования на основании и в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили, просят признать ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> отменить ее регистрацию по указанному адресу. 

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 уточненные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование заявленных исковых требований, поддержали, дополнив, что в квартире печное отопление, но печки все разобраны, необходим ремонт. После покупки квартиры они обдирали обои, лампочка включается только на кухне, а в остальных комнатах даже нет цоколя. Дверь в квартиру не заперта, замка нет. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суду об уважительных причинах неявки не сообщила, ходатайство об отложении дела не заявила.

Ранее в судебном заседании ФИО6 с иском не согласилась, пояснив, что имеет регистрацию по спорному адресу с 2007 года с согласия ФИО11, который являлся прежним собственником квартиры и имел намерение оставить завещание на её имя. После смерти в 2009 году ФИО11 квартира по завещанию перешла в собственность других лиц, право собственности, которых она не оспаривала. С 2009 года в поселок больше не приезжала. Сохраняла за собой регистрацию по адресу квартиры, поскольку не имеет возможности зарегистрироваться по другому адресу. 

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен МО МВД России «Черняховский».

Представитель третьего лица МО МВД России «Черняховский» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в своем заявлении в адрес суда просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В соответствии с положениями части 4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> расположена на первом этаже, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

В связи с упорядочением нумерации жилых домов и присвоением названия улиц в п.Овражное, 16.06.2003 года главой Калужского сельского округа было принято постановление №15 «Об упорядочении почтовых адресов, изменении нумерации жилых домов и строений в населенных пунктах Калужского сельского округа», согласно которому 

<

адрес> в 

<

адрес> ранее имела почтовый адрес 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО24., ФИО25., ФИО26. являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> каждый по 

<

данные изъяты> общей долевой собственности с 24.04.2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2017 года №.

Право собственности к семье Лаут перешло на основании договора купли-продажи от 12 апреля 2017 года заключенного с прежним собственником квартиры ФИО7

Из текста договора купли-продажи от 12.04.2017 года следует, что квартира принадлежала ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от 31 июля 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.08.2015 года.

Из поквартирной карточки, сведений домовой книги следует, что по адресу квартиры с 02.05.2007 года имеет регистрацию ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка 

<

адрес>.

Вместе с тем, судом установлено и не отрицается ответчиком ФИО6, что последняя в квартире никогда не проживала, имела только регистрацию по адресу жилого помещения, которая до настоящего времени не отменена.

Доводы истца о том, что ответчик не проживает в спорном жилом доме и не имеет там своего имущества, подтвердили опрошенные в судебном заседании свидетели.

Свидетель ФИО12 суду показала, что проживает по соседству с семьей Лаут, в поселке Овражное с 2012 года, и за это время никогда не видела ФИО6, в том числе, чтобы ФИО6 проживала в спорной квартире. 

Свидетель ФИО13 суду показала, что знакома с семьей Лаут, живет по соседству. В поселке Овражное проживает с 2013 года. С ФИО6 не знакома, и в поселке ее никогда не видела. В настоящее время в квартире никто не живет, требуется ремонт квартиры. 

Как установлено судом, ФИО6 членом семьи Лаут (нового собственника жилого помещения) не является, какого-либо соглашения с ней о пользовании жилым помещением истцами не заключалось.

Согласно условий договора купли-продажи квартиры (п.10), заключенного между Лаут и ФИО7 12 апреля 2017 года, последняя гарантирует, что до подписания договора квартира не заложена, в споре или под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц (л.д.9-13).

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО6 права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Регистрация ФИО6 в жилом помещении по месту жительства не свидетельствует об обременении квартиры правами ФИО6 в виде сохранения за ней права пользования жилым помещением.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства, суд соглашается с доводами истцов о том, что у ответчика отсутствуют какие-либо основания, предусмотренные законом, для сохранения за собой право пользования квартирой.

Стороной ответчика не представлено доказательств, которые опровергали бы доводы истцов.

Наличие у ответчика ФИО6 регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у неё жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником права на владение и пользование жилым помещением.

Регистрация ответчика по спорному адресу мешает истцам беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им жилым помещением, тем самым их права, как собственников, нарушены.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением (сохранение регистрации по спорному адресу) вопреки воле собственников.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ истцы, как собственники, вправе ставить перед судом требование об устранении всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При отсутствии каких-либо правовых оснований для сохранения за ответчиком ФИО6 права пользования жилым помещением, принадлежащем истцам, суд приходит к выводу, что требование о признании ФИО6 утратившей права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

Признание ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением влечет за собой восстановление нарушенных прав собственников данного жилого помещения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713.

Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета не отнесено к компетенции суда, а производится отделом по вопросам миграции МО МВД России «Черняховский».

Настоящее решение само по себе является безусловным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в интересах себя и несовершеннолетних детей ФИО27, ФИО28, ФИО29 удовлетворить.

Признать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженку 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> (ранее адрес 

<

адрес>).

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (ранее адрес 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2017 года.

Судья Черняховского городского суда С.В.Лунина