Дело № 2-294/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

30 мая 2018 года г. Дальнереченск

Судья Дальнереченского районного суда Приморского края в составе:

председательствующего Брянцевой Ю.Н.,

с участием: 

представителя 

истца по доверенности

от 25.09.2017 г. № 21 ФИО1, 

при секретаре Ганжа Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Дальнереченского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Дальнереченского городского округа Приморского края (далее по тексту администрация ДГО) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга. Заявленные исковые требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ДГО и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный примерно в 80 метрах по направлению на юго-запад от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Разрешенное использование земельного участка - строительство цеха по распиловке круглого леса. На основании п. 2.1. Договора, срок аренды Участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлён на тех же условиях на неопределенный срок. В силу п. 3.1 Договора, размер арендной платы за Участок составляет в год – 

<

данные изъяты> Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ изменился порядок определения размера арендной платы, условия и срок внесения арендной платы за использование земельного участка — ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. Размер арендной платы за календарный год составляет 

<

данные изъяты> Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства. Не перечисляя администрации ДГО арендную плату за земельный участок в установленный срок и в полном объеме, ответчик нарушает условия договора аренды земельного участка и требования гражданского законодательства. Неоднократно истцом были поданы претензии о задолженности по арендной плате (от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). Также ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) в адрес ответчика направлена претензия и отказ от исполнения договора (акт приёма-передачи земельного участка). Однако, акт приёма-передачи земельного участка не подписан (возврат конверта), задолженность по арендной плате не уплачена. За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчиком арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не вносилась. Сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> В силу п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим ГК РФ. На сумму задолженности начислены пени в размере 

<

данные изъяты> Согласно п. 4.1.1 Договора «В соответствии с п. 3 ст. 450 ГK РФ Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях: - невнесения Арендатором арендной платы более двух сроков». В соответствии с пунктом 6.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Договора. В связи с тем, что до момента подачи в суд настоящего искового заявления задолженность не уплачена и арендная плата не вносилась более двух сроков, администрация ДГО просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией ДГО и ответчиком и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> в том числе: основной долг в размере 

<

данные изъяты> пени в размере 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался судом, однако, судебные повестки, направленные по месту жительства и месту регистрации ответчика (

<

адрес>), возвращены почтовой службой в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ФИО2 от получения судебных повесток и, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, признаёт, что о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом. 

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца по доверенности ФИО1, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ч.1. ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в числе прочего: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Администрации ДГО Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ за №, ФИО2 предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный примерно в 80 метрах по направлению на юго-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. 

<

адрес>, в аренду, сроком на три года. Актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан ФИО2, в лице представителя последнего по доверенности. Далее, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ДГО Приморского края (в лице главы Администрации ДГО) - Арендодатель и ФИО2 (в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ С.) – Арендатор, был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный примерно в 80 метрах по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, с разрешенным использованием земельного участка – строительство цеха по распиловке круглого леса. Согласно пункту 2.1 срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 3.1 указанного договора установлен размер арендной платы, которая составляет 

<

данные изъяты> в год, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 25 числа расчетного месяца, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Приморскому краю, согласно платежных реквизитов, указанных в настоящем пункте договора аренды. Арендная плата начисляется с момента передачи участка по акту приема-передачи, исполнением обязательства по внесению арендной платы являются платежные документы, пункт 3.3 договора аренды. 

Размер арендной платы может изменятся арендодателем ежегодно, в одностороннем порядке при изменении базовой ставки арендной платы, утвержденной решением Думы Дальнереченского городского округа (п. 3.4 договора аренды).

Согласно п. 4.4.3. Договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 6,3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор, может быть расторгнут по требованию Арендодателя на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Договора.

Пункт 4.1.1 Договора предусматривает, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях (в числе прочего): невнесения арендатором арендной платы в размере, установленном Договором, в течение двух месяцев.

Из материалов дела усматривается, что уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был извещен Администрацией ДГО об изменении порядка определения размера арендной платы, условий, а также сроков внесения арендной платы за использование земельного участка, расчет размера арендной платы в данном уведомлении содержался, Арендодатель – Администрация ДГО начала претензионную работу с арендатором ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, путем направления соответствующих претензий последнему. Так, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой указано о наличие задолженности по договору аренды у ответчика, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по договору составила 

<

данные изъяты>., пени 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>., претензией был установлен срок для добровольного погашения имеющейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена аналогичная претензия, где размер задолженности указан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а её сумма составила 

<

данные изъяты> пени 

<

данные изъяты> а всего: 

<

данные изъяты>., претензией был установлен срок для добровольного погашения имеющейся задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 Администрацией ДГО было направлено письмо, содержащее отказ от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что ФИО2 условия договора по внесению платы за пользование земельным участком, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за земельный участок арендатором не вносилась, сумма задолженности на момент направления письма составила 

<

данные изъяты> пени 

<

данные изъяты> а всего: 

<

данные изъяты> к письму прилагался акт приема-передачи земельного участка. Из имеющихся в материалах дела копий почтовых конвертов, свидетельствующих о направлении указанных документов ФИО2, усматривается, что последний корреспонденцию, направленную на его имя по адресу, указанному им в договоре аренды как и по адресу своей регистрации по месту жительства, а именно: 

<

адрес> не получал, конверты возвращены почтовой службой в адрес отправителя за истечением сроков хранения. 

Однако, принимая во внимание обстоятельства по делу, суд полагает, что ФИО2, не смотря на то, что претензий о неоплате за использование земельного участка не получал от Администрации ДГО, должен был проявить достаточную степень заинтересованности и осмотрительности, при исполнении принятых на себя обязательств по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет суммы задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленный стороной истца, суд признает обоснованным, правильность исчисления сомнений не вызывает, в обоснование Администрацией ДГО к материалам дела приобщены копии решений территориального органа законодательной власти – Думы Дальнереченского городского округа о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности ДГО, а также копии соответствующих нормативных актов территориальных органов исполнительной власти – Администрации Приморского края, в период действия спорного договора аренды земельного участка. Сведений о несогласии ответчика с данным расчетом суду не представлено.

Также, пунктом 5.2 Договора, предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения платы за пользование земельным участком, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С представленным стороной истца расчетом неустойки суд соглашается, полагая его исчисленным верно.

Учитывая изложенное, суд признает существенным нарушение договора ответчиком, что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, суд полагает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20, п. 19 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном ст. 333.19 НК РФ, от уплаты которой истец освобожден, в доход бюджета муниципального образования Дальнереченского городского округа Приморского края. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Дальнереченского городского округа 

<

адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Дальнереченского городского округа и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Дальнереченского городского округа 

<

адрес> задолженность по арендной плате в размере 

<

данные изъяты> в том числе: основной долг в размере 

<

данные изъяты> пени в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Дальнереченского городского округа Приморского края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий, судья Ю.Н. Брянцева