Дело № 2-2578/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Присекиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, признании уточненными и согласованными местоположения границ земельного участка согласно межевому плану,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельных участков, признании уточненными и согласованными местоположения границ земельного участка согласно межевому плану.

В обоснование требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 48:20:0011404:3, расположенный по этому же адресу. Земельный участок истца граничит:

- от точки н1 до точки н2 - с земельным участком с кадастровым номером 48:20:0011404:31, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве аренды ответчикам ФИО3 и ФИО4;

- от точки 2 до точки 3 - с земельным участком с кадастровым номером № почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок № (по схеме), 

<

адрес>, принадлежащим на собственности 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом (

<

адрес>), принадлежащий на праве собственности ФИО2;

- от точки н2 до точки н1 - с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО9

В 2018 году истцу был направлен протокол об административном правонарушении, выразившимся в самовольном занятии участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в связи с чем были проведены кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка истца. В результате топографической съемки указанного земельного участка была выявлена реестровая ошибка в части местоположения его границы. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что границы исходного земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствует фактическому положению на местности. 

Уточняемый земельный участок фактически огражден на местности каменным забором, споров по границе не имеется. Реестровая ошибка согласно заключению кадастрового инженера заключается в том, что граница со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011404:1 смещена на 0,81 м в сторону уточняемого земельного участка; выявлено пересечение на 0,73 м со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011404:31; пересечение с земельным участком с кадастровым номером 48:20:0011404:28 согласно сведениям ЕГРН, однако фактически земельные участки не являются смежными. Граница уточняемого земельного участка в точках н2 – н1 проходит по границе учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011404:2. Пересечений по данной границе не выявлено. Для исправления реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы.

Территориальный спор о местоположении смежной границы между земельным участком истца и земельными участками ответчиков отсутствует. 25.02.2019 года с целью исправления реестровой ошибки кадастровым инженером ФИО10 по земельному участку истца был подготовлен межевой план, однако ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в описании местоположения границ земельных участков которых выявлена реестровая ошибка, уклонились от подписания акта согласования границ. Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, не содержит реестровую ошибку, однако собственник ФИО9 также уклонилась от согласования границ. От совместного обращения в органы кадастрового учета ответчики также уклоняются. Из заключения кадастрового инженера следует, что местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствует сведениям ЕГРН. Реестровая ошибка имеется в сведениях о местоположении земельного участка истца и земельных участков ответчиков. Ответчики не провели на своих земельных участках кадастровые работы по уточнению границ своих земельных участков. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит в судебном порядке исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков №; признать уточненным и согласованным в соответствии с представленным межевым планом от 25.02.2019 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно объяснила, что граница уточняемого смежного участка обозначена на местности каменным забором. Участки ответчиков также ограждены капитальными заборами, топографическая съемка проводилась по этим заборам. Территориальные споры о местоположении границы между земельными участками отсутствуют.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО12 в судебном заседании исковые требования не оспаривала и объяснила, что ответчику ФИО3 и его сестре ФИО4 принадлежит на праве аренды с земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. От точки н1 до точки н2 он граничит с земельным участком истца. Требования истца ФИО1 являются обоснованными, так как имеет место реестровая ошибка. ФИО3 обратился к кадастровому инженеру по поводу своего земельного участка с кадастровым номером 31, наличие реестровой ошибки подтвердилось. ФИО3 готов согласовать местоположение границы земельного участка истца согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО10

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО9, кадастровый инженер ФИО10, представители Управления Росреестра, Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра и лице филиала по Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ, предусматривающей основания осуществления кадастрового учета, следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Часть 2 содержит основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011404:3, площадью 1 000 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается правоустанавливающими документами (л.д. 18 - 19).

Принадлежащий истцу земельный участок имеет смежные границы:

- от точки н1 до точки н2 - с земельным участком с кадастровым номером 48:20:0011404:31, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве аренды ответчикам ФИО3 и ФИО4;

- от точки 2 до точки 3 - с земельным участком с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок № (по схеме), 

<

адрес>, принадлежащим на собственности 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом (

<

адрес>), принадлежащий на праве собственности ФИО2;

- от точки н2 до точки н1 - с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО9

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7 и ФИО8 

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу п. 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года № 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

Согласно п. 70 Приложения № 2 к указанному Приказу выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой.

В данном случае истцом представлен межевой план уточняемого земельного участка 48:20:0011404:3, принадлежащего истцу, подготовленный кадастровым инженером ФИО10 (л.д. 20 - 27).

Из заключения кадастрового инженера (л.д. 23), следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011404:3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, была выявлена реестровая ошибка в части местоположения границы указанного земельного участка и фактического положения границы, которая определена на местности каменным забором.

Реестровая ошибка заключается в том, что граница со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011404:1 смещена на 0,81 м в сторону уточняемого земельного участка. Также пересечение на 0,73 м выявлено со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011404:31; пересечение с земельным участком с кадастровым номером 48:20:0011404:28 согласно сведениям ЕГРН, а фактически земельные участки не смежные. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо провести кадастровые работы в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Уточняемый земельный участок фактически огражден забором, споров по границе указанного земельного участка нет. 

Граница уточняемого земельного участка в точках н2 – н1 проходит по границе учтенного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011404:2. Пересечений по данной границе не выявлено. 

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011404:3, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, не соответствует фактическому положению на местности. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка.

Местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствует сведениям ЕГРН. 

По сведениям ЕГРН координаты, определяющие местоположение смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № совпадают, таким образом, реестровая ошибка имеется в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу; а также в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, принадлежащих ответчикам.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера в части квалификации ошибки, выявленной им в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН, как реестровой ошибки.

Ошибка в местоположении границ указанного участка выявлена кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Факт выявления ошибки отражен в заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились кадастровые работы.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению, поскольку сведения о местоположении границ указанных земельных участков, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Согласно ч. 6 ст. 61 данного Федерального суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно.

Ответчики от совместного обращения в органы кадастрового учета с соответствующими заявлениями об устранении реестровой ошибки уклоняются.

По заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО10 25.02.2019 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:20:0011404:3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был подготовлен межевой план, согласно которому местоположение границы земельного участка ФИО1 в следующих координатах характерных точек: - №

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в описании местоположения границ земельных участков которых выявлена реестровая ошибка, уклонились от подписания акта согласования границ.

Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, описание местоположения границ которого не содержит реестровую ошибку, однако собственник ФИО9 также уклонилась от согласования границ.

Из объяснений представителя ФИО12 в судебном заседании следует, что ответчик ФИО3 не возражает против удовлетворения требований о признании местоположения границы земельного участка истца согласованной в соответствии с представленным межевым планом кадастрового инженера ФИО10 от 25.02.2019 года.

Остальные ответчики и третье лицо ФИО9 исковые требования не оспаривали и письменные возражения в суд не направили.

Таким образом, территориальные споры по смежной границе отсутствуют, доказательств обратного не представлено.

Ответчики не провели кадастровые работы по уточнению границ принадлежащих им земельных участков.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №; признании уточненным и согласованным местоположение границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от 25.02.2019 года, составленному кадастровым инженером ФИО10, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО3 и ФИО4; 

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, участок № (по схеме) 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности 

<

адрес>;

- с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Признать уточненным и согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5, согласно межевому плану от 25.02.2019 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО10, в следующих координатах характерных точек:

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Малыхина

Мотивированное решение

составлено 21.05.2019 г.