№2-488/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Тирановой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пушняковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Автодом» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Автодом» обратилось в суд с иском к ФИО3 котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 01 марта 2019 года: арендной плате в размере 320 000 рублей, пени за период с 10 марта 2019 года по 14 января 2021 года в размере 191 610 рублей, пени за период с 15 января 2021 года по 16 июня 2021 года (дату вынесения решения), расходы по уплате госпошлины в размере 8 316 рублей.

В обоснование указано, что 01 марта 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Автодом» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен Договор №13/19 Аренды объекта нежилого фонда с ежемесячной арендной платой 80000 (восемьдесят тысяч) рублей до 10 числа каждого текущего месяца. Данное условие арендатором выполнено не было. В соответствии с пунктом договора 4.3. За нарушение сроков, указанных в п. 4.2 настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от просроченной Арендатором суммы за каждый день просрочки. В адрес Индивидуального предпринимателя ФИО2 отправлено письмо с приложением актов по аренде (почтовый идентификатор 17002839019222), которое получено 02 октября 2019 года последним. Однако арендатор отклоняется от подписания актов. 27 сентября 2019 года и 15 января 2021 года отправлены претензии с почтовым идентификатором 17002839019260, которые получены ФИО2 02 октября 2019 года, и оставлены без ответа.

В соответствии с пунктом 4.4. Договора №13/19 Аренды объекта нежилого фонда от 01 марта 2019 года при невнесении Арендатором арендной платы свыше двух месяцев арендодатель оставляет за собой право расторгнуть настоящий Договор. В адрес арендатора было отправлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (почтовый идентификатор 17002840010317), которое получено 04 октября 2019 года. 

По состоянию на 14 января 2021 года подлежит оплате денежная сумма в размере 320 000 (триста двадцать тысяч) рублей - основной долг и 191 610 (сто девяносто одна тысяча шестьсот десять рублей) - проценты.

ФИО2 02 апреля 2020 года прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Исковое заявление основано на положениях статей 309, 310, Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Протокольным определением суда участию в деле привлечено ПАО Сбербанк РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным основаниям и доводам.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, его представитель была ознакомлена с материалами дела 26 февраля 2021 года и представила письменный отзыв, в котором выражается несогласие с началом периода для исчисления пени.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Установлено, что 01 марта 2019 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Автодом» (собственник имущества) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен Договор №13/19 Аренды объекта нежилого фонда – помещение (здание автомойки для грузовых автомобилей), общей площадью 271,4 кв.м., кадастровый номер № (предыдущий №, инв. №), расположенный на земельном участке кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>, сроком действия до 01 февраля 2020 года.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора ежемесячная арендная плата за пользование объекта составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей. Как закреплено в пункте 4.2. Договора, арендные платежи производятся Арендатором до 10 числа каждого текущего месяца. В соответствии с пунктом договора 4.3. За нарушение сроков, указанных в п. 4.2 настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от просроченной Арендатором суммы за каждый день просрочки.

Договор подписан сторонами на условиях, содержащихся в нем, согласно акта приема - передачи от 01 марта 2019 года, арендодатель передал, а арендатор принял в возмездное пользование вышеназванное имущество.

В связи с тем, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом, а именно: за период с 10 марта 2019 года по 14 января 2021 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 320 000 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случае, предусмотренных законом.

В связи с невнесением арендных платежей в установленный срок, истцом исчислены пени. Претензии, направленные ответчику, остались без ответа.

Факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком, не оспорен ответчиком. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды ответчиком не представлено. Данных о погашении задолженности ответчиком в материалах дела не имеется. 

Проверяя расчет задолженности в части взыскания пени, суд соглашается с позицией ответчика о необходимости исчисления срока для их начисления с 11 марта 2019 года, следующий день после даты ежемесячного платежа, а именно пени за период с 11 марта 2019 года по 14 января 2021 года в размере 190 890 рублей, пени за период с 15 января 2021 года по 16 июня 2021 года в размере 48 460 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу и документально подтвержденные судебные расходы, состоящие, в том числе из государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Автодом» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Автодом» задолженность по договору аренды от 01 марта 2019 года: арендной плате в размере 320 000 рублей, пени за период с 11 марта 2019 года по 14 января 2021 года в размере 190 890 рублей, пени за период с 15 января 2021 года по 16 июня 2021 года в размере 48 460 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 8 316 рублей, а всего на общую сумму 567 666 рублей.

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: Л.В. Тиранова 

Решение в окончательной форме с учетом нерабочих дней изготовлено 23 июня 2021 года.

Судья: Л.В. Тиранова 

№2-488/2021