Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2019 года Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда ... гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Загородный клуб» к МулюковуИскандару ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Загородный клуб» (далее по тексту – ООО УК «Загородный клуб») обратилось в суд с иском к МулюковуИскандару ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Должник является собственником следующего недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общей площадью 1474 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РТ, ....

... было создано ТСЖ «Загородный клуб» с целью управления общим имуществом жителей коттеджного комплекса «Загородный клуб», в частности коммуникациями, электрическими сетями, дорогами.

Исходя из протокола ...-П заседания Правления ТСЖ «Загородный клуб» от ... с ... между ТСЖ «Загородный клуб» и ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» был заключен договор на управление и обслуживание коттеджного комплекса «Загородный клуб».

Ежемесячно Должнику выставлялись счета на оплату, которые он оплачивал частично, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 181664, 89 руб. Тарифы утверждались регулярно собранием ТСЖ «Загородный клуб». Протоколом ... общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб», проведенного в форме очно-заочного голосования была утверждена стоимость жилищных услуг, предоставленных ООО «УК «Загородный клуб» в рамках договора управления.

Задолженность образовалась у ФИО2 в размере 181664, 89 руб., за период с ... по ..., что подтверждается следующими документами: счет за ноябрь 2018 года; акт сверки взаимных расчетов за период с октября 2014 года по ноябрь 2018 год между ООО «УК «Загородный клуб» и ФИО2 по лицевому счету ... (5786805829).

... мировым судьей судебного участка ... по Вахитовскому судебному району ..., и.о. мирового судьи судебного участка ... по Вахитовскому судебному району ... РТ было вынесено определение об отмене судебного приказа №СП7-2127/18 от ....

Руководствуясь изложенным, ООО УК «Загородный клуб» просит суд взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за период с ... по ... за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 181664, 89 руб., возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 4833, 30 руб. 

Представитель истца ООО УК «Загородный клуб», ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ФИО2 задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в сумме 107057, 57 руб., пени в размере 46346, 45 руб., возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель ответчика ФИО2, ФИО5 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РТ, ....

... создано ТСЖ «Загородный клуб» с целью управления общим имуществом жителей коттеджного комплекса «Загородный клуб», в частности коммуникациями, электрическими сетями, дорогами.

Протоколом ... общего собрания членов ТСЖ «Загородный клуб», проведенного в форме очно-заочного голосования была утверждена стоимость жилищных услуг, предоставленных ООО «УК «Загородный клуб» в рамках договора управления.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. В силу ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к такому ТСЖ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Исходя из протокола ...-П заседания Правления ТСЖ «Загородный клуб» от ... с ... между ТСЖ «Загородный клуб» и ООО «Управляющая компания «Загородный клуб» был заключен договор на управление и обслуживание коттеджного комплекса «Загородный клуб».

Установлено, что за период с ... по ... у ФИО2 перед ООО УК «Загородный клуб» образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в сумме 107057, 57 руб.

Разрешая заявленные исковые требования и удовлетворяя их в сумме 107057, 57 руб., суд исходит из того, что расчет задолженности по жилищным и коммунальным платежам произведен на основании выставленных счетов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг и признан правильным. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств предоставления услуг, не отвечающих установленным стандартам и нормам в ходе судебного рассмотрения не представлено, оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований суд не усматривает.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями жилищного законодательства, статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации принимая во внимание значительное превышение заявленной суммы неустойки сумме возможных убытков, приходит к выводу о явной несоразмерности заявленных штрафных санкций, уменьшая их в силу обстоятельств конкретного дела до 7 000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 3481, 15 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Загородный клуб» удовлетворить частично.

Взыскать с МулюковаИскандара ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Загородный клуб» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... в сумме 107057, 57 руб., пени в сумме 7000 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3481, 15 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд ....

Судья А.Р. Сафин