Дело № 2-350/18

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Селивановой И.С.,

при секретаре судебного заседания Перминовой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске «15» февраля 2018 года гражданское дело № 2-350/18 по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с названным иском в Ленинский районный суд г. Омска, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО2, которая является матерью истца. После ее смерти к нотариусу за оформлением наследственных прав никто не обращался, однако, наследство, оставшееся после смерти ФИО2, было принято фактически. После смерти ФИО2 осталось наследство в виде домовладения по адресу: 

<

адрес>, домовладение по адресу: 

<

адрес>. Истец просит установить факт принятия наследства после смерти ФИО3, признать право собственности на домовладение № по 

<

адрес> в г. Омске с кадастровым номером № площадью 20,2 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление указал, что Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска не является надлежащим ответчиком по делу, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, нотариус ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

С учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело по правилам гл. 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела, в том числе факта принятия наследства

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из свидетельства о рождении № следует, что ФИО6 является дочерью ФИО7 и ФИО8

В свидетельстве о заключении брака № указано, что ФИО6 заключила брак с ФИО9, ей присвоена фамилия ФИО10.

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 изменена фамилия на ФИО11 (л.д. 12). 

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Из ответа нотариуса ФИО5 следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. Аналогичная информация содержится в ответе нотариальной палаты Омской области. 

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением жилищного хозяйства Омского городского исполнительного комитета в лице юрисконсульта городского жилищного управления ФИО12 (продавец) и ФИО2 (покупатель), Управление жилищного хозяйства Омского городского исполнительного комитета продал, а ФИО2 купила домовладение, состоящее из насыпного дома, общей площадью 20,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 462 кв.м. (л.д. 15).

Право собственности домоуправления № Ленинского района подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО13, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии со статьей 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иначе, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

На основании части 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 237 ГК РСФСР (действующей на день заключения договора) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

По смыслу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи, заключенный между Управлением жилищного хозяйства Омского горисполкома и ФИО2, должен был быть нотариально удостоверен, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 года № 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм, с учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в указанном Определении, сделка, требующая государственной регистрации, но не оформленная надлежащим образом, может быть признана судом состоявшейся, при условии доказанности самого факта заключения договора. Последнее же обстоятельство может быть подтверждено письменными доказательствами.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи Управление жилищного хозяйства горисполкома, являясь правообладателем спорного домовладения, распорядилось таким правом, передав его ФИО2 по договору купли-продажи, данные права ФИО2 на домовладение на протяжении длительного времени никем не оспаривались, сам договор купли-продажи отвечает требования законодательства, нотариально удостоверен, его форма и существенные условия соблюдены, суд полагает правильным вывод о том, что ФИО2 приобрела право собственности на домовладение площадью 20,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 фактически приняла имущество наследодателя ФИО2 в виде домовладения по 

<

адрес>, проживая в доме на момент смерти ФИО2, а после ее смерти выполнив ремонт указанного дома.

Исходя из того, что ФИО2 на момент ее смерти принадлежало на праве собственности домовладение по адресу 

<

адрес>, истец фактически приняла наследство после смерти ФИО2, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости в прядке наследования. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на дом общей площадью 20,2 к.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья

И.С. Селиванова 

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2018

Судья

И.С. Селиванова