Копия УИД 16RS0042-03-2024-003224-51

дело № 2-4974/2024

2.129

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года г. Набережные Челны 

Республика Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кисляковой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2, 

при секретаре Пантюхиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, находящемся по адресу: ....

В обоснование требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 139,8 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире зарегистрирован ФИО5 Вместе с тем, в соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи квартиры от ..., продавец ФИО2 обязуется обеспечить снятие ФИО4 с регистрационного учета и освободить квартиру в двухнедельный срок со дня подписания договора. В настоящее время ответчик ФИО4 более года не проживает в принадлежащей истцу квартире, его выезд носит добровольный характер, интерес к жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ФИО4 утратил. Личных вещей ответчика в квартире не имеется, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не исполняет, однако добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. 

На основании изложенного истец, просит признать ответчиков ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов представителю по доверенности ФИО1, которая заявленные требования уточнила, просила признать ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что снят с регистрационного учета по указанному адресу, его сын ФИО4 с регистрационного учета в настоящее время не снят по причине прохождения военной службы по призыву. Притязаний не жилое помещение истца они не имеют, он полностью признает заявленные к ФИО4 требования.

Ответчик ФИО4 в судебное не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Направленное по адресу его регистрации судебное извещение возвращено в адрес с суда с отметкой об истечении срока хранения. 

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Управления МВД России по ... в судебное заседание не явился, извещен. 

Учитывая, что ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его значением. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

При этом следует учитывать, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По настоящему делу установлено следующее.

В соответствии со выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... ФИО3 на праве собственности принадлежит ..., общей площадью 139, 8 кв.м., расположенная по адресу: ..., кадастровый номер ...

Из представленной в материалы дела копии договора купли-продажи ..., расположенной по адресу: ..., от ..., следует, что на момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован ФИО4, продавец обязуется обеспечить снятие указанного лица с регистрационного учета и освободить квартиру в двухнедельный срок со дня подписания договора. Лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире не имеется (п. 10).

Как следует из представленных в материалы дела сведений АО «Татэнергосбыт» от ..., в квартире, расположенной по адресу: ..., ... зарегистрирован ФИО4, ... года рождения.

Таким образом, принимая во внимание принадлежность спорной квартиры на праве собственности истцу, отсутствие там личных вещей ответчика, статуса члена семьи истца, добровольный выезд из квартиры вследствие её отчуждения и проживание в ином месте, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, поскольку сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием для признания за ним права на это жилое помещение, и не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании членом семьи собственника жилого помещения. 

Какие-либо иные письменные соглашения между истцом и ответчиком о праве пользования жилым помещением суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик ФИО4 утратил право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: ..., в связи с чем, подлежит снятию с регистрационного учета.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства относится исключительно к компетенции органа регистрационного учета, для которого настоящее решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с такого учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт серия ..., выдан Электротехническим ОВД ... Республики Татарстан ...) к ФИО4 (паспорт серия ..., выдан МВД по ... ...) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить. 

Признать ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ..., расположенной в ... Республики Татарстан.

Решение суда после вступления его в законную силу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья копия О.С. Кислякова

...