Дело № 2-2626/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о снятии обременения с недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» ( далее – ФГКУ «Росвоенипотека») о снятии обременении в виде ипотеки в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, возникшее 10.09.2010 г. по договору купли-продажи квартиры от 06.09.2010 г. номер государственной регистрации: НОМЕР. 

В обоснование иска указал, что он проходил военную службу по контракту с 31.07.2000 г. по 08.08.2014 г. в войсковой части НОМЕР, являлся военнослужащим Российской Федерации с 28.11.2005 г. на основании сведений Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии по основанию, возникшему 28.11.2005 г. он был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы за регистрационным номером НОМЕР от 30.03.2006 г. Приказом по личному составу НОМЕР от 01.08.2014 г. по достижении предельного возврата пребывания на военной службе был уволен из рядов военнослужащих РФ. 13.08.2010 г. между Министерством обороны РФ в лице руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» и им был заключен договор целевого жилищного займа НОМЕР. Истец воспользовался целевым займом и приобрел по сделке купли-продажи на свое имя двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС за 1 100 000 рублей. Квартира приобретена с использованием заемных денежных средств по договору с ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ОАО «ЮУКЖСИ»). Первоначальный взнос в размере 541342 рубля был уплачен ответчиком 25.08.2010 г. Последний платеж внесен 26.12.2013 г. Общая сумма внесенных денежных средств на счет ОАО «ЮУ КЖСИ» составила 1 204 004,39 рублей. Таким образом, его обязательства по Договору ипотечного кредитования были исполнены в полном объеме 26.12.2013 г. запись в сведениях единого государственного реестра прав на недвижимое имуществ и сделок с ним о существовании ограничений (обременений) права: ипотека в силу закона, подлежала аннулированию. В настоящее время требований ОАО «ЮУ КЖМИ» в его адрес не заявлено. Сделка не признана недействительной, долговых обязательств в отношении ответчика, либо иного лица в установленном законом порядке не имеет.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФГКУ «Федеральное управление накопитально-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили возражение на исковое заявления, просили в удовлетворении исковых требований отказать, считают, что у ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» имеется непогашенная задолженность по Договору целевого жилищного займа, что приведет к нарушению прав Российской Федерации, как залогодержателя.

Судом в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3, Министерство обороны Российской Федерации.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании, исковые требования поддержала, пояснила, что претензий не имеет, поскольку с ней полностью был произведен расчет по договору купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС.

Третье лицо Министерство обороны Российской Федерации о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке ( ч.2 ст.352 ГК РФ). 

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО1 проходил военную службу по контракту с 31.07.2000 г. по 08.08.2014 г. в войсковой части НОМЕР, являлся военнослужащим РФ, и 28.11.2005 г. был включен в реестр участников НИС. 

ФИО1 уволен приказом по личному составу НОМЕР от 01.08.2014 года по достижении предельного возраста пребывания на военной службе на основании п.п. «а» п. 21 ст. 51 Федерального закона от 28.03.1998 года №53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» и п.п. «а» п. 3 ст. 34 Положения о порядке прохождения военной службы 

13.08.2010 года между Министерством обороны Российской Федерации в лице заместителя руководителя ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» заключен договор целевого жилищного займа НОМЕР (л.д.14).

06.09.2010 г. по договору купли-продажи ФИО1 на свое имя приобрел жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: АДРЕС за 1100000 рублей. Право зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9-12). 

Данная квартира приобретена с использованием заемных денежных средств, представленных ФИО1 по договору ипотечного кредитования от 13.08.2010г., заключенному с ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (далее – ОАО «ЮУ КЖСИ»). 

Размер денежных средств, которые ФГКУ «Росвоенипотека» перечислило по договору целевого жилищного займа в погашение обязательств ответчика по ипотечному займу от 13.08.2010г., заключенному с ОАО «УЮ КЖСИ», составляет 1204004 рублей 39 копеек, а именно: первоначальный взнос – 541342 рубля, погашение ежемесячных платежей по ипотечному займу – на общую сумму 662662,39 рублей. 

Первоначальный взнос в сумме 541342 руб. был уплачен ФГКУ «Росвоенипотека» 25.08.2010г. Последний ежемесячный платеж в сумме 18500 руб. был уплачен 24.12.2013г. После внесения последнего платежа 24.12.2013г. обязательства ФИО1 по договору ипотечного кредитования, заключенному с ОАО «ЮУ КЖСИ», были исполнены. 

Таким образом, суд считает, что ФИО1 исполнил обязательства по Договору ипотечного кредитования в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что у ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» имеется непогашенная задолженность по Договору целевого жилищного займа, судом не принимаются.

Так, решением Копейского городского суда Челябинской области от 25.05.2017 г. было отказано ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о признании недействительным договора целевого жилищного займа от 19.08.2010 г. НОМЕР и применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании денежных средств выплаченных по договору в сумме 120400 руб. 39 коп., процентов за пользование целевым жилищным займом в сумме 272158 руб. 43 коп. за период с 01.11.2014 г. по 14.03.2017 г., взыскании процентов за пользование целевым жилищным замом на сумму остатка задолженности по основному долгу 120400 руб. 39 коп., начиная с 15.03.2017 г. по день фактического исполнения обязательств. Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу 30.06.2017 г. (л.д.17-21).

Кроме того, в рамках рассмотрения дела, было установлено, что ФИО1 не исключен из реестра участников НИС, а лишь изменена категория как участника реестра.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку ФИО1 исполнены обязательства в полном объеме, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, обязательство должников прекратилось в связи с его надлежащим исполнением, а, следовательно, не имеется оснований к отказу в удовлетворении исковых требований истца о признании обременения в виде ипотеки прекратившим.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, возникшее 10.09.2010 г. по договору купли- продажи квартиры от 06.09.2010 г. номер государственной регистрации: НОМЕР с внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова