23RS0015-01-2024-003078-02 К делу № 2-2324/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 14 октября 2024 г. 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.

при секретаре Попко Ю.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, з/лица: ФИО3, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на указанное имущество.

В обосновании иска указывает, что ФИО1 является собственником:

7/18 долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 201,7 кв.м., на основании решения Ейского городского суда от 06.04.2016 года по делу № 2-589/2016 и 319/821 долей земельного участка, общей площадью 821 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ейского городского суда Краснодарского края от 10.04.2015 года по делу № 2-700/2015, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником 7/18 долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и 319/821 долей земельного участка, общей площадью 821 кв.м., кадастровый номер №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.01.2002 года, решения Ейского городского суда Краснодарского края от 10.04.2015 года по делу № 2-700/2015, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 является собственником 2/9 долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ. Место нахождения ФИО2 не известно. 

ФИО1 на протяжении 22 лет (с 2002 г.) фактически проживает и осуществляет пользование 2/9 долями указанного жилого дома, осуществляет его капитальный и текущий ремонт, оплачивает необходимые платежи, обрабатывает земельный участок, содержит его в надлежащем состоянии, принимает меры для его сохранности, фактически открыто и добросовестно владеет им. Ни ФИО2, ни его возможные наследники, не участвовали в расходах на содержание жилого дома, в настоящее время в нем не проживают и не заинтересованы в нем, как собственники. Полагает, что у нее возникло право собственности на 2/9 доли жилого дома в силу приобретательской давности. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

З/лицо: ФИО3, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником: 7/18 долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 201,7 кв.м., на основании решения Ейского городского суда от 06.04.2016 года по делу № 2-589/2016 (л.д. 17-20, 21-28) и 319/821 долей земельного участка, общей площадью 821 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Решения Ейского городского суда Краснодарского края от 10.04.2015 года по делу № 2-700/2015 (л.д. 9, 21-23), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 является собственником 7/18 долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) и 319/821 долей земельного участка, общей площадью 821 кв.м., кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ейского городского суда Краснодарского края от 10.04.2015 года, дело № 2-700/2015, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

ФИО2 является собственником 2/9 долей жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство № 4-891 от 22.06.1979 года (л.д. 29-30). 

Как указывает истица место нахождения ФИО2 ей не известно, с 2000 года он в г. Ейск ни разу не приезжал, имуществом не интересовался.

Данное обстоятельство подтверждается справкой ТОС Ейского городского поселения (л.д. 40).

ФИО1 фактически проживает и осуществляет пользование 2/9 долями указанного жилого дома, оплачивает необходимые платежи, несет бремя его содержания, принимает меры для его сохранности, фактически открыто и добросовестно владеет им.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Либо собственник умер и у него отсутствуют наследники.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

При этом как следует из материалов дела, право собственности на 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 61,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>,не зарегистрировано. 

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество, по истечению срока приобретательной давности.

На основании п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положения ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых отношений.

Исковые требования ФИО1 основаны на нормах действующего законодательства. 

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, находит правовые основания для удовлетворения исковых требований и полагает, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, з/лица: ФИО3, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> право собственности на 2/9 доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на указанное имущество.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему гражданскому делу является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на 2/9 доли жилого дома.

Ответчик вправе подать в Ейский городской суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: