Дело №2-121/2025

УИД67RS0019-01-2025-000074-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» февраля 2025 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Примерова А.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на здание зерносклада,

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Починковский муниципальный округ» ... о признании права собственности на здание зерносклада.

Иск мотивирован тем, что истец приобрел здание зерносклада, ** ** ** года постройки, назначение нежилое, одноэтажное, общая площадь ----- кв.м, расположенное по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым № **, категория земель: земли населенных пунктов. Указанный объект был приобретен истцом по договору купли-продажи № ** от ** ** **, в редакции дополнительного соглашения к договору от ** ** **, заключенному с СПК «-----» за ----- рублей. Истец принял здание зерносклада по акту приема-передачи от ** ** ** и пользуется им с 2006 г. по настоящее время. Однако право собственности на указанный объект недвижимости истец не зарегистрировал. ** ** ** СПК «-----» было ликвидировано, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), согласно определению Арбитражного суда ... по делу № **. Начиная с 2006 г. по настоящее время, истец открыто и непрерывно владеет, пользуется данным недвижимым имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт. В связи с тем, что вторая сторона договора купли-продажи от ** ** ** СПК «-----» отсутствует, осуществить регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости истец не может, кроме как в судебном порядке. 

Просит признать за истцом ФИО1 право собственности на здание зерносклада, ** ** ** года постройки, назначение нежилое, одноэтажное, общая площадь ----- кв.м, расположенное по адресу: ....

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования ФИО1 поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального округа «Починковский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 по договору купли-продажи № ** от ** ** **, заключенному с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «-----», приобрел здание зерносклада, ** ** ** года постройки, расположенное по адресу: .... В соответствии с п. 1.2 указанного договора, объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности. Цена уплачиваемая покупателем продавцу за объект недвижимости составляет ----- рублей (п. 2.1) (л.д. 19, 21).

Согласно акту приема-передачи имущества от ** ** **, продавец в лице Сельскохозяйственного производственного кооператива «-----» в соответствии с договором купли-продажи № ** от ** ** ** передал, а покупатель ФИО1 принял следующее имущество: здание зерносклада, ** ** ** года постройки, расположенное по адресу: ..., д. Шмаково, претензий у покупателя к продавцу по передаваемому имуществу не имеется (л.д. 20).

В соответствии с квитанциями № ** от ** ** ** истцом ФИО1 произведена оплата СПК «-----» по договору купли-продажи № ** от ** ** ** за объект недвижимого имущества в размере ----- рублей (л.д. 22).

Из технического паспорта на здание зерносклада, расположенного по адресу: ... (инвентарный № **, литера А) следует, здание зерносклада имеет площадь ----- кв.м., высота 3.60, объем 2009 м. кубических (23-27).

Из справки, выданной Починковским производственным участком Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № ** П от ** ** **, нежилое здание № **, расположенное по адресу: ..., имеет общую площадь ----- кв.м, на дату технической инвентаризации ** ** **, стоимость нежилого здания составляет ----- руб. (л.д. 28).

В установленном законом порядке право собственности на здание зерносклада по договору купли-продажи № ** от ** ** **, ФИО1 не было зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ** ** ** - деятельность юридического лица Сельскохозяйственного производственного кооператива «-----» прекращена ** ** ** (ликвидация юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д. 12-15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пунктах 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом ФИО1 права собственности здание зерносклада, ----- года постройки, назначение нежилое, одноэтажное, общая площадь ----- кв.м, расположенное по адресу: ..., поскольку после передачи владения недвижимым имущество покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Следовательно, после заключения договора купли-продажи спорного имущества от ** ** ** и передачи этого имущества покупателю ФИО1 по акту приема-передачи от ** ** **, даже при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности, ФИО1 является законным владельцем этого имущества.

В этой связи исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № **) удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт № **) право собственности на здание зерносклада, ** ** ** года постройки, назначение нежилое, одноэтажное, общая площадь ----- кв.м, расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области.

Судья А.В. Примеров