2-3098/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 г. г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Лучко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Быковой Ларисе Ивановне о признании протокола общего собрания и принятых на нем решений недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Быковой Л.И. о признании протокола общего собрания недействительным, в котором просила признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование иска указала, что она является председателем ТСН «ЖСК-82». При ознакомлении с материалами дела в Арбитражном суде ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что якобы было проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) № по 

<

адрес> в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам выбора способа управления, выборе управляющей организации и заключению договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Севжилсервис». Данный протокол сфальсифицирован, собственниками уже выбран способ управления МКД путем создания ТСН «ЖСК №». Протокол от ДД.ММ.ГГГГ № является незаконным и недействительным. Решения оспариваемого собрания нарушают ее права как председателя ТСН «ЖСК №» и собственника жилого помещения МКД № по 

<

адрес> в г. Севастополе.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Севжилсервис».

В судебном заседании истец и представитель третьего лица председатель правления ТСН «ЖСК №» ФИО2 и ее представитель ФИО4. поддержали заявленные исковые требования, просили суд признать недействительными решения, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ №. Указали на то, что собрание по вопросам выбора способа управления и выборе управляющей организации, заключению договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Севжилсервис» не проводилось, протокол сфальсифицирован, подпись истца в опросном листе подделана, в подтверждении данного факта ходатайствовали о проведении почерковедческой экспертизы.

Ответчики ФИО3, Быкова Л.И., представитель ответчиков и третьего лица – ООО «Севжилсервис» ФИО5 исковые требования не признали, указав, что нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания допущено не было, истец сама принимала участие в голосовании. Истцом пропущен срок обращения в суд. Проведение экспертизы нецелесообразно, поскольку даже за вычетом голоса истца необходимый кворум присутствовал, общее собрание было правомочно принимать оспариваемые решения.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст.44 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ст.46 ГК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ст.181.4 ГК РФ).

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.161 ЖК РФ).

При рассмотрении дела установлено, что ЖСК № зарегистрировано Гагаринской районной государственной администрацией в г. Севастополе ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведения о ТСН «ЖСК №» внесены в ЕГРЮЛ, согласно выписке из ЕГРЮЛ председателем правления ТСН «ЖСК №» является ФИО2

Согласно протоколу № ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в г. Севастополе, на котором избраны председателем собрания ФИО3, секретарь Быкова Л.И., состав счетной комиссии, приняты решения об определении заказчиком по капительному ремонту МКД № по 

<

адрес> в г. Севастополе некоммерческой организации «Фонд содействия капительному ремонту г. Севастополя», об утверждении стоимости работ и сроков проведения ремонта, выбраны ФИО8 - уполномоченным лицом от имени собственников помещений МКД участвовать в подписании актов сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту, ФИО3 - уполномоченным лицом собственниками помещений МКД довести информацию о результатах общего собрания до собственников помещений. 

Согласно протоколу № ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> в г. Севастополе в форме совместного присутствия, по результатам очно-заочного голосования, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, решениями общего собрания утвержден порядок распределения голосов собственников, избраны председательствующим собрания ФИО3, секретарём – Быкова Л.И., избран способ управления МКД – управляющей организацией, в качестве управляющей организацией для управления МКД выбрано ООО «Севжилсервис», утверждены редакция договора управления МКД с ООО «Севжилсервис» и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, ФИО3 утвержден уполномоченным лицом на заключение договора управления МКД от лица общего собрания собственников помещений, утвержден состав совета дома, определено место хранения протокола и иных документов общего собрания в ООО «Севжилсервис». 

Количество помещений МКД № по 

<

адрес> в г. Севастополе составляет 107, общая площадь помещений МКД № составляет 2 440,3 кв.м., участие в собрании приняли собственники 48 помещений, обладающими 2 251 кв.м., что составило 92,27 % голосов всех собственников помещений.

Свидетель ФИО10 пояснила, что она является собственником 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> в г. Севастополе. Она присутствовала на собрании собственников помещений, на котором решили выбрать управляющую компанию. Собрание проводилось, собственники помещений были уведомлены о его проведении письмами, были объявления о проведении собрания, общим собранием принимались решения. 

Свидетель ФИО11 пояснила, что она является собственником 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> в г. Севастополе. Она принимала участие в собрании собственников помещений, которым принято решение о выборе управляющей организации. Были бюллетени голосования, где ставили подписи по вопросу выбора управляющей компании. 

Свидетель ФИО12 пояснила, что она является собственником 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> в г. Севастополе. Она знала о собрании собственников помещений по вопросу выбора управляющей компании. Она подписала бюллетень о выборе управляющей организации. Собрание проводилось в очной форме, она принимала в нем участие, была уведомлена, голосовала за управляющую компанию. Расписывалась ли она в списках, не помнит, решался также вопрос о капитальном ремонте лифта. В декабре были проведены два собрания, одно собрание, чтобы перейти в управляющую компанию, она подписалась, чтобы перейти в управляющую компанию. 

Свидетель ФИО13 пояснила, что она является собственником 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> в г. Севастополе. Было публично объявлено о собрании, все говорили о собрании. Она принимала участие в собрании собственников помещений в очной форме, заполняла бюллетень голосования, хотела перейти в управляющую компанию. По поводу капитального ремонта лифта она заполняла анкету на собрании, проводимом в очной форме. Собрания проводились одно в декабре, второе в январе. В декабре параллельно 2 собрания по поводу капитального ремонта и по поводу управления домом, потому что председатель не способна управлять домом, а в январе – был представлен договор с конкретной компанией.

Аналогичные показания дали свидетели – собственники жилых помещений МКД № по 

<

адрес> в г. Севастополе ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30,, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 

В судебном заседании установлено, что ответчиками не были допущены существенные нарушения порядка созыва и проведения общего собрания, не допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении и порядка оформления протокола общего собрания. Свидетельскими показаниями, реестром вручения собственникам помещений о проведении общего собрания и сообщением о проведении общего собрания собственников помещений МКД подтверждено, что собственники помещений МКД были заблаговременно уведомлены о проведении собрания. 

Таким образом, проанализировав обстоятельства, установленные по делу, суд приходит к выводу об отсутствии существенных нарушений порядка проведения общего собрания, в связи с чем, не усматривается оснований для признания решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока на обращение в суд с иском, в суд с указанными требованиями истец обратилась лишь ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по основанию пропуска срока для обращения в суд с указанным иском, ввиду того, что исковое заявление подано истцом за пределами установленного законом шестимесячного срока, при этом суд исходит из свидетельских показаний о том, что ФИО2 принимала участие в собрании и голосовала, а с учетом указанной явки собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании, решение собрания не может быть признано судом недействительным, поскольку голосование истца не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для истца. Кроме того, о легитимности проведенного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует тот факт, что решения, принятые на оспариваемом собрании, исполнены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя: ФИО1