дело № 2-1548/2023 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года город Торжок 

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Куликовой Ю.В., 

при секретаре Царевой О.Н., 

c участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию Торжокский район в лице Комитета по управлению имуществом, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на долю жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Торжокский район в лице Комитета по управлению имуществом, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на долю жилого дома и земельного участка

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит 2/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***. Оставшаяся 1/3 доля в праве принадлежала ее брату - ***, умершему 27.06.2003 г. Она владеет указанными объектами недвижимости 20 лет, пользуется ими: произвела капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, поставила забор, платит налоги. С момента смерти брата на указанное имущество никто не претендует, она является единственным владельцем. Признание за ней права собственности на долю жилого дома и земельного участка позволит ей провести природный газ, который подведен к границам земельного участка, а также сделать межевание всего участка. Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 1/3 долю жилого дома и 1/3 долю земельного участка, расположенных по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям. Просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в указанном доме она проживала с 14 лет. С 2002 года пользуется указанными объектами недвижимости единолично. Принимает меры к их сохранности и обиходу.

Ответчик - Муниципальное образование Торжокский район в лице Комитета по управлению имуществом, в судебное заседание представителя не направило, представлено заявление с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие. Решение по существу заявленных требований оставили на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

ФИО3 представлено заявление, согласно которому она вступила в наследство по завещанию после смерти мужа *** Наследственное имущество состояло из квартиры в г. Москве, другого имущества у мужа не было. После смерти отца *** ее муж в наследство не вступал, а также не совершал никаких действий, указывающих на вступление в наследство на 1/6 доли земли и дома по адресу: ***. Муж был не против вступления в наследство своей тетей ФИО1, которая проживала в детства в указанном доме. На долю в данном имуществе она не претендует. Просит рассмотреть дело без ее участия.

ФИО2 представлено заявление, согласно которому он не претендует на долю земельного участка и дома, которые в виде наследства причитались его брату ***, открывшегося после смерти отца *** Он не против оформления оставшихся долей за его тетей ФИО1

ФИО4 возражений относительно заявленных требований представлено не было. 

Судом было определено рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание указанных выше лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Аналогичные положения закреплены в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГПК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст.234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п.4 ст.234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Главы администрации Пироговского сельского Совета № 10 от 03.04.1995 года *** и *** для ведения личного подсобного хозяйства был предан в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,49 га в д. ***. Указанное также подтверждается свидетельством № 277 на право собственности на землю, выданным 03.04.1995 года администрацией Пироговского сельского Совета Торжокского района Тверской области. 

На указанном земельном участке расположен жилой дом № ***, собственниками которого по 1/2 доли в праве также являлись *** и ***.

*** умер 01.11.2000 года, что подтверждается записью акта о смерти № 5523 от 08.11.2000 г., произведенной Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы. 

Согласно материалам наследственного дела № 723/2002 и в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 27.05.2003 года, ФИО1, сестра умершего ***, приняла после его смерти наследство в виде 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***.

*** умер 27.06.2003 г., что подтверждается записью акта о смерти № 4177 от 28.06.2003 г., составленной Люблинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы.

Наследниками после его смерти являлись: жена ***, сыновья *** и ***

*** умер 22.06.2017 г. В соответствии с материалами наследственного дела № 91/2017, наследниками после его смерти являются: дочь *** и супруга ***, которым выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию и закону на наследственное имущество в виде: квартиры, расположенной по адресу: ***.

*** умерла 13.07.2008 г. В соответствии с материалами наследственного дела № 332876/82/2008, наследниками после ее смерти являются *** и ***, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: в виде 1/3 доли каждому квартиры, расположенной по адресу: ***

*** умер 16.02.2009 г. В соответствии с материалами наследственного дела № 398829/36/2009, наследниками после его смерти являются *** и ****, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество: в виде 1/2 доли каждому квартиры, расположенной по адресу: ***

В соответствии с договором дарения от 22.10.2018 г., *** действующий от имени *** подарил ФИО1 принадлежащие ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Истец зарегистрировала свое право собственности на 1/6 и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 17.11.2023 г.

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленных филиалом ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в последнем сведений о принадлежности спорных 1/3 доли на жилой дом и земельный участок не имеется.

Вышеуказанные обстоятельства установлены судом на основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств и сторонами по делу не оспариваются.

Представленными квитанциями подтверждаются доводы истца о добросовестном выполнении последней обязанности по оплате коммунальных услуг, а также приобретение материалов на ремонт и содержание указанного дома. 

Свидетель *** в судебном заседании пояснил, что постоянно проживает в д.*** уже более 10 лет. Там у него дом. Ранее они с супругой приезжали в указанную деревню каждые выходные к родителям последней. По соседству с ним в указанной деревне в доме № *** проживает ФИО1 Ранее в указанном доме проживала мать последней, но она давно умерла. После ее смерти в указанный дом приезжает только истец. *** и ФИО1 были ему знакомы, это братья истца, они приезжали к матери в гости в их деревню. В настоящее время последние умерли. Он также знаком с *** Последний часто приезжает к ним в деревню вместе с истцом, но на указанное имущество он не претендует. Чтобы кто-то кроме истца еще претендовал на указанные дом и земельный участок ему не известно. Последняя же ухаживает за домом, сделала там ремонт, установила камин, обшила сайдингом, сделала новую кровлю. Также она обрабатывает земельный участок, сажает там овощи и фрукты, косит траву.

Свидетель *** в судебном заседании пояснила, что родилась и выросла в д.***. В настоящее время у нее там дом, который достался ей от родителей. Уже более 10 лет они с мужем проживают в нем постоянно, а раньше приезжали на каждые выходные. ФИО1 знакома ей более 20 лет. У последней в их деревне проживала мать. Знала она и ***, и ***, это братья истца. До своей смерти последние часто приезжали в гости в их деревню к матери. Сколько она помнит указанным домом пользуется только истец. Она ухаживает за ним. Сделала там ремонт, перепланировку, перекрыла крышу, вставила пластиковые она. Также последняя обихаживает участок при доме, выращивает там овощи, постоянно окашивает траву.

Суд принимает показания данных свидетелей, поскольку они последовательны, логичны и не противоречат друг другу. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.

Таким образом, письменные доказательства и свидетельские показания, а также объяснения истца подтверждают обоснованность заявленных истцом исковых требований. 

Из приведенных выше доказательств следует, что указанными выше домом и земельным участком истец пользуется более 15 лет и с этого времени он владеет им как своим собственным на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. 

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Судом не установлено наличие притязаний кого – либо из третьих лиц на указанные объекты недвижимости. ФИО1 является единственным лицом, заявившим о своих правах на вышеуказанное имущество.

Наследники ФИО3 и ФИО2 представили заявления в которых указали, что на спорные доли объектов недвижимого имущества они не претендуют.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на указанное в исковом заявлении имущество подлежит удовлетворению.

При этом, поскольку истцом при подаче иска была не в полном объеме оплачена государственная пошлина, учитывая, что доказательств, подтверждающих освобождение истца от уплаты последней, не имеется, с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина размере 2056 руб. 12 коп. 

Размер государственной пошлины определен исходя из кадастровой стоимости жилого дома 301367,196 руб. и земельного участка 327761 руб. Согласно положениям ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины подлежащей оплате при подаче иска должен был составлять 5297,9 руб. С учетом оплаченной ранее истцом суммы в размере 3241,78 руб. (300 руб.+ 2941,78), взысканию подлежит сумма в размере 2056 руб. 12 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию Торжокский район в лице Комитета по управлению имуществом, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на долю жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, паспорт ***, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером *** и 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, паспорт ***, в доход городского округа города Торжок Тверской области государственную пошлину в размере 2056 руб. 12 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Куликова

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2023 года.

Председательствующий Ю.В. Куликова