Гр. дело № 2-986/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Кочетковой Л.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков - ФИО3 и ФИО4 - адвоката Мосягина А.В., представившего удостоверение № 555 и ордер от 13.06.2018,

помощника прокурора г. Мичуринска Каширского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - домом № ...

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что в их собственность на основании договора купли-продажи, заключенного 26.01.2018 между ними и ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 перешли дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... 

Бывший собственник ФИО3 и её дочь ФИО4 были зарегистрированы и проживали в данном жилом помещении. В настоящее время в указанном доме они не живут, но с регистрационного учета в добровольном порядке не снимаются, их местонахождение им неизвестно.

Истцы полагают, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, и регистрация в спорном жилом помещении ущемляет их права как собственников.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что с момента приобретения ими вышеуказанного жилого помещения, ответчики там не проживают, их личных вещей в доме нет.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно, в связи с чем в соответствии со ст. 50 ГПК РФ их представителем назначен адвокат из числа адвокатской конторы Тамбовской области - Мосягин А.В., который заявленные исковые требования признал, пояснив, что договором купли-продажи, заверенного нотариусом г. Мичуринска подтверждается переход права на дом № ... в собственность истцов, поэтому ответчики утратили право пользования данным помещением и подлежат снятию с регистрационного учета.

Представитель третьего лица- отдела УФМС России по Тамбовской области в Мичуринском районе в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Выслушав истцов, представителя ответчиков - адвоката Мосягина А.В., помощника прокурора г. Мичуринска Каширского В.В., полагавшего, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.01.2018 между ФИО1 и ФИО2 (покупатели) ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (продавцы) заключен договор купли продажи на дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (л.д. 12-13).

Право собственности истцов на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Из этой же выписки видно, что ограничение прав и обременение объектов не зарегистрировано (л.д. 6-9). 

Свидетель Г. в судебном заседании подтвердила, что ФИО1 и ФИО2 купили дом № ..., бывшие собственники данного дома, после того, как им уплатили часть денег еще в прошлом году, добровольно забрали вещи и выехали из дома. С тех пор там не проживают. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО4 дом освободили, однако до настоящего времени с регистрационного учета в нем не снялись, что подтверждается адресной справкой (л.д. 28).

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение. Регистрация гражданина по месту жительства производится, в частности, при предоставлении документа, являющегося основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявления лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Действующие в настоящее время положения ст. 30 ЖК РФ также предусматривают, что собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.

Как установлено по делу, подтверждено представленными доказательствами, ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцам доме, однако фактически там не проживают длительное время, не используют жилое помещение по назначению, регистрация носит формальный характер, принадлежащих им вещей в доме не имеется, расходов по коммунальным услугам не несут, добровольно выехали на другое место жительства.

Поскольку жилое помещение, принадлежащее истцам, не является местом жительства ответчиков ФИО3 и ФИО4, с учетом данных о формальной регистрации ответчиков в жилом помещении, отсутствуют основания полагать, что удовлетворение исковых требований повлечет нарушение их жилищных прав.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из вышеизложенного, исследовав все юридически значимые по делу обстоятельства, суд считает заявленные исковые требования ФИО1 и ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятие судом решения о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учету по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2018 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева