Дело №2-365/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 28 сентября 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-365/2017 по иску ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на нежилое строение (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она заселилась в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она приватизировала указанную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ., после приобретения автомобиля, ею был построен гараж по вышеуказанному адресу. Разрешения на строительство гаража у неё не имеется, но в похозяйственную книгу Ярковского сельского Совета народных депутатов была внесена запись и указанный гараж обозначен как хозяйственная постройка. С того времени указанным гаражом она владеет и пользуется. Она не является собственником гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. За 35 лет личного владения спорным гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения гаражом, хранила в нём свое имущество, хозяйственный инвентарь и транспортное средство, производила ремонт, поддерживала гараж в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным выше. Кроме того пояснила суду, что земельный участок под гараж ей не предоставлялся. 

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом (л.д. 27), об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьёй 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2).

Как следует из положений п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Документом-основанием регистрации права явился договор передачи (приватизации) жилой квартиры в собственность, заключенный Ярковским сельсоветом Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ., о хозяйстве, расположенном по адресу: 

<

адрес>, содержатся следующие сведения: жилой дом, находящийся в частной собственности, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.; хозяйственные постройки: гараж (л.д. 13).

Из технического паспорта на нежилое строение (гараж) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что по указанному адресу расположено нежилое строение (гараж) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-12).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1). В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п. 2). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

Сообщением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-№ подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений о гараже с адресным описанием: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № адресным описанием: 

<

адрес>, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Ярковской центральной аптеке № на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24).

Как следует из ответа администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей по адресу: 

<

адрес>, земельный участок под гараж по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не предоставлялся. Собственность на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> государственная не разграниченная (л.д. 21).

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. Основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности возлагается на истца. Предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

Как установлено судом, разрешение на строительство гаража в установленном порядке истцом не получено, сведений об оформлении земельно-правовых отношений не представлено, так же как и доказательств установки принадлежащего истцу гаража в указанном месте на законных основаниях. 

Спорный объект недвижимого имущества как гараж общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, юридически не существует, сведений о нём как об объекте недвижимого имущества Росреестр не содержит, сведений о выделении истцу земельного участка под строительство спорного объекта также представлено не было. 

Доказательств, отвечающих требованиям относимости, допустимости, достаточности и достоверности, подтверждающих правомерность использования истцом земельного участка под цели размещения принадлежащего ей гаража, при разрешении спора истцом ФИО1 суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 02 октября 2017 года.

Председательствующий