Дело № 2-1858/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.09.2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Волковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, к третьим лицам – ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... о признании договора купли-продажи квартиры, регистрации права на квартиру недействительными. В обоснование требований указала, что проживает в квартире ......, принадлежавшей на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, ей и внуку – ФИО3 Будучи в преклонном возрасте постоянно болеет, в связи с перенесенными заболеваниями в 2009-2010 годах, у ФИО1 ухудшилось зрение. В январе 2010 года, в связи с резким ухудшением здоровья дочь истицы – ФИО2 предложила ей заключить договор пожизненного содержания с иждивением, с уходом на ее ? долю в собственности в квартире, с оказанием финансовой помощи, оказанием помощи на оформление и получение субсидий. ФИО2 занималась подготовкой документов, возила ее по разным учреждениям, ФИО1 подписывала, подготовленные ею документы, не читая. В период болезни истицы, некоторое время ответчица помогала, осуществляла за ней уход, в настоящее время заявила о выселении ФИО1 В июне 2017 года истица запросила из Елабужского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ договор отчуждения недвижимого имущества, получив узнала, что 29.06.2017 года что 20.01.2010 года между истицей, действующей за себя и за внука ФИО3, был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, а не договор с пожизненным содержанием и иждивением, как предполагала истица раньше. По договору купли-продажи расчет не производился, ФИО2 денежные средства ФИО1 не передавала, в ......,Номер обезличена ...... проживает только истица, жилищно-коммунальные услуги оплачивает сама, передавая отложенные из пенсии денежные средства ФИО2 Истица предполагала, что является собственником ? доли квартиры, что право на указанную квартиру перейдет в собственность дочери после ее смерти. Считает, что договор купли-продажи от Дата обезличена является недействительным, истица была введена ФИО2 в заблуждение, намерений заключить договор с пожизненным содержанием и иждивением не имела. Просила суд договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: РТ, ...... расположенный на земельном участке площадью 941 кв.метров, заключенный между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, Дата обезличена года рождения, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, с другой стороны, недействительным. Признать регистрацию права на ......,Номер обезличена ...... РТ за ФИО2 недействительной.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что дочь к ней как раньше не приходит, не помогает ей по дому, по огороду. Деньги от ФИО2 по договору купли-продажи не получила, сейчас дочь требует покинуть ее квартиру. 

Ответчица ФИО2, ее представитель адвокат Костина Т.Н. иск не признали. ФИО2 суду пояснила, что в 2009 году домой к ФИО1 начали ходить риелторы, истица ответчице сообщила, что ей нужды деньги в размере рублей, в договоре указали стоимость недвижимого имущества в размере 160000 рублей, на самом деле после регистрации договора передала ФИО1 рублей. Представитель ФИО2 просила отказать в иске в связи с пропуском ФИО1 срока исковой давности.

Представитель 3-го лица - ФИО3 ФИО4 требования ФИО1 признал. Суду пояснил, что по договору купли-продажи расчет не произведен, в договоре не указан пункт о снятии с регистрационного учета. 

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по РТ ФИО5 пояснил, что иск ФИО1 подлежит отклонению.

Свидетель ФИО6, являющаяся нотариусом Елабужского нотариального округа, пояснила, что договор купли-продажи квартирв ФИО1 в ее нотариальной конторе не составлялся, ФИО3 оформлял у нее отказ от земельного участка в пользу ФИО1

Свидетель ФИО7, являющаяся главным специалистом-экспертом Межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, пояснила, что при приеме документов проверяют полномочия, на предмет сделки, произведен ли расчет по договору, в спорном договоре имеется пункт о том, что расчет произведен до подписания договора. 

Изучив материалы дела, выслушав стороны, представителей 3-х лиц, свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации 

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации 

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от Дата обезличена, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, принадлежащую им на праве собственности по ? доле каждому, жилой дом общей площадью 65,3 квадратных метров, и земельный участок, площадью 941 квадратных метров, расположенные по адресу: ......,3, продала ФИО2. Дата обезличена право собственности на жилой дом и земельный участок был зарегистрирован надлежащим образом.

Дата обезличена в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ был оформлен переход права недвижимого имущества, расположенного по ......,Номер обезличена, истица собственноручно расписывалась в заявлениях о регистрации права на проданный ею жилое помещение.

Судом установлено, что при оформлении договора нарушения прав ФИО1 не допущены, в договоре имеется указание о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

Договор не нарушает требования закона или иного правового акта, не совершена с целью противоправной основам правопорядка и нравственности, не является мнимой и притворной, не совершена лицом, признанной недееспособной. Следовательно, иск ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным подлежит отклонению. 

Как было указано выше, договор купли-продажи между сторонами совершен в феврале 2010 года, свидетельство о государственной регистрации права ФИО2 получено Дата обезличена. С иском в суд ФИО1 обратилась Дата обезличена, то есть с пропуском срока исковой давности, о чем заявлено представителем ФИО2 Какие-либо доказательства, подтверждающие уважительную причину ФИО1 пропуска срока исковой давности в ходе судебного заседания не добыты, пропуск срока исковой давности также является основанием для отказа истице в удовлетворении иска.

Согласно ст.333.19 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере рублей, в связи с трудным материальным положением истицы суд считает необходимым уменьшить указанную сумму до рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ...... ......,Номер обезличена, отказать.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет МО ...... в размере рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: