Дело №2-480/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2018 года город Ессентуки 

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи - Зацепиной А.Н., 

при секретаре судебного заседания - Шутенко А.В.

с участием истицы ФИО1,

представителя истца – адвоката Цорн Г.Г., действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права на автономный жилой блок, постановке на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с заявлением о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права на автономный жилой блок, постановке на государственный кадастровый учет указал, что она, ФИО3 и ФИО2, являемся собственниками жилого дома литер А площадью 178.2 кв.м., с кадастровым номером №, со вспомогательными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает сведения о ее праве собственности на него в размере 5/11 долей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации 26№ ДД.ММ.ГГГГ) и праве собственности ФИО2 на 4/11 доли; справка ГУП СК «

<

адрес>имущество» от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию о том, что основанием права собственности ФИО2 на 4/11 доли общего имущества стало свидетельство о праве на наследство по завещанию от 11.06.2005г Р№ выд. НгЕ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а ФИО3 владеет 2/11 долями того же общего имущества на основании договора купли-продажи от 06.09.1994г Р№ уд.НгЕ.

Ее право собственности возникло на основании договора дарения. По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ из жилого дома под литером А общей площадью 160 кв.м., расположенном на земельном участке в размере 1038 кв.м., в ее пользование поступили конкретные помещения, в том числе вспомогательные, которыми она пользуется и в настоящее время - жилая комната № площадью 10.4 кв.м., жилая комната № площадью 12.4 кв.м., жилая комната № площадью 8.7 кв.м, санузел № площадью 3.2 кв.м., кухня № площадью 7.0 кв.м., коридор № площадью 5.8 кв.м, коридор№ площадью 4.2 кв.м., жилая комната № площадью 9.1 кв.м., тамбур № площадью 4.6 кв.м., сарай-гараж под литером «Е» с подвалом, беседка под литером Г.

Изменения помещений, которыми она пользуется, требующих нового кадастрового учета, не происходило. При этом орган государственного учета и технической инвентаризации отметил следующие сведения о жилом доме: «согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 160.0 кв.м., увеличена на 18.2 кв.м. за счет включения площади подвалов (11.8 кв.м.) и коридора (6.4 кв.м.) согласно ЖК РФ, ранее не включенных в общую площадь жилого дома».

Согласно справке БКИ от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома и вспомогательных строений 371484 р.

Жилой дом блокированный, одноэтажный, состоит из трех блоков, в каждом из которых проживает одна семья, а часть ее жилого помещения обособлена общей стеной без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, то есть используется ею как одноквартирный жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке уточненной площадью 992.0 кв.м., с кадастровым номером 26:30:050111:34, под эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек, переданном в аренду ей и ФИО3 на 49 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Границы и площадь земельного участка (1038 кв.м. по договору дарения, фактическая площадь 992 кв.м.) были уточнены в установленном порядке кадастровым инженером с подтверждением того обстоятельства, что расхождение площади составляет 11 кв.м. и находится в рамках предельной допустимой погрешности, справка ООО «КАДАСТР- ПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ними в связи с возможностью выдела ее доли возник спор, урегулировать который в досудебном порядке не удалось.

На принадлежащие ей 5/11 долей в жилом доме площадью 178.2 кв.м. приходится 81.0 кв.м. общей площади. Она владеет и пользуется изолированной частью дома площадью 65.4 кв.м. Указанная часть имущества не соразмерна ее доле, фактически в ее пользований находятся помещения меньшей на 15.6 кв.м. площади. Однако она не претендует на помещения, которыми пользуются ответчики, и не требует денежной компенсаций в счет превышения стоимости их долей домовладения относительно стоимости его идеальной доли.

Функционирование ее обособленной части жилого дома не требует реконструкции и переоборудования помещений жилого дома, которыми пользуются ответчики. Общих вспомогательных помещений у нее с ответчиками также нет. Подключение водопроводного ввода и водоотведение осуществляются по индивидуальному проекту с 1982 года, также как и внутренняя газификация с установкой газовой плиты и отопительного котла, отдельных от совладельцев.

Управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ считает технически возможным функционирование ее помещений как отдельной независимой от других частей части дома, с общей площадью выделяемой части - 65.4 кв.м, в том числе жилой площади - 40.6 кв.м.

Просит суд выделить ей в счет принадлежащих 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:050111:69, площадью 178.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> автономный жилой блок площадью 65.4 кв.м., в составе которого - жилая комната № площадью 10.4 кв.м., жилая комната № площадью 12.4 кв.м., жилая комната № площадью 8.7 кв.м., санузел № площадью 3.2 кв.м, кухня № площадью 7.0 кв.м, коридор № площадью 5.8 кв.м, коридор№ площадью 4.2 кв.м, жилая комната № площадью 9.1 кв.м, тамбур № площадью 4.6 кв.м, а также сарай-гараж под литером Е с подвалом, беседку под литером Г.

Прекратить ее с ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:050111:69 площадью 178.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ней право собственности на расположенный по адресу: 

<

адрес> автономный жилой блок площадью 65.4 кв.м., в составе которого - жилая комната № площадью 10.4 кв.м., жилая комната № площадью 65.4 кв.м., жилая комната № площадью 8.7 кв.м., санузел № площадью 3.2 кв.м., кухня № площадью 7.0 кв.м., коридор № площадью 5.8 кв.м., коридор№ площадью 4.2 кв.м., жилая комната № площадью 9.1 кв.м, тамбур № площадью 4.6 кв.м., а также сарай-гараж под литером Е с подвалом, беседку под литером Г.

Внести изменения в ЕГРН связанные с постановкой на государственный кадастровый учет для государственной регистрации ее права собственности на расположенный по адресу: 

<

адрес> автономный жилой блок площадью 65.4 кв.м., в составе которого - жилая комната № площадью 10.4 кв.м., жилая комната № площадью 12.4 кв.м., жилая комната № площадью 8.7 кв.м., санузел № площадью 3.2 кв.м., кухня № площадью 7.0 кв.м., коридор № площадью 5.8 кв.м., коридор№ площадью 4.2 кв.м., жилая комната № площадью 9.1 кв.м., тамбур № площадью 4.6 кв.м., а также сарай-гараж под литером Е с подвалом, беседку под литером Г.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель истца – адвокат Цорн Г.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что между сособственниками дома сложился порядок пользования домовладением, дом фактически разделен на три части, каждая из которых имеет отдельный вход.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из содержания вышеозначенных положений ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ следует, что защите подлежит нарушенное право.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности в размере 5/11 долей жилой дом литер А площадью 178.2 кв.м., с кадастровым номером № со вспомогательными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ)

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит 4/11 доли общего имущества на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.06.2005г Р№ выд.НгЕ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а ответчик ФИО3 владеет 2/11 долями того же общего имущества на основании договора купли-продажи от 06.09.1994г Р№ уд.НгЕ.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними

Согласно п.п.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса жилыми домами блокированной застройки признаются «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену, без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом по делу ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно- техническая экспертиза. 

Из заключения эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект исследования - 5/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А». Жилой дом литер «А» возведен в 1961 году, состоит из трех квартир (в соответствии с Инвентарным делом №). Квартира № (2/11 доли) принадлежит Ответчику ФИО3, 

<

адрес> (5/11 доли) принадлежит Истцу ФИО1, 

<

адрес> (4/11 доли) принадлежит Ответчику ФИО2. Каждая квартира имеет обособленный вход, внутриквартирное оборудование, жилые и вспомогательные помещения (фотофиксация процесса и результатов исследования).

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта исследования - 5/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес> на момент осмотра определено как исправное и объекту в целом присвоена категория технического состояния - исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Объект исследования - 5/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» по адресу: 

<

адрес>, утвержденных решением Совета 

<

адрес> от 09.11.2006г № (с изменениями от 29.07.2009г. №, от 21.12.2009г.№, от 23.12.2011г. № от 09.10.2012г. №, от 18.12.2013г. №, от 30 07.2014г. №, № от 29.04.2015г.); Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ); СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (в ред. Изменения №, утв. Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №); СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Здания жилые одноквартирные. Правила проектирования»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Выдел в счет 5/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» расположенный по адресу: 

<

адрес> в автономный жилой блок, состоящий из: комнаты № жилой площадью 10,4 кв.м., комнаты № жилой площадью 12,4 кв.м., комнаты 4 жилой площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № размером 9,1 кв.м., санузла № размером 3,2 кв.м., кухни № размером 7 кв.м., коридора № размером 5,8 кв.м., коридора № размером 4,2 кв.м., тамбура № размером 4,6 кв.м. возможно произвести.

Из объяснений сторон судом установлено, что между сособственниками дома сложился порядок пользования домовладением, дом фактически разделен на три части, каждая из которых имеет отдельный вход.

Как следует из письма Управления Архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> учитывая планировку жилого дома, сложившийся порядок пользования земельным участком, отсутствие помещений общего пользования, управление считает технически возможным функционирование следующих помещений как отдельной независимой от других частей дома: № тамбур площадью 4,6 кв.м, № коридор площадью 5,8 кв.м, № санузел площадью 3,2 кв.м, № кухня площадью 7,0 кв.м., № жилая комната площадью 12,4 кв.м, № жилая комната площадью 10,4 кв.м, № жилая комната площадью 9,1 кв.м, № коридор площадью 4,2 кв.м., № жилая комната площадью 8,7 кв.м с отдельным входом по плану объекта недвижимости. 

<

адрес> выделяемой части жилого дома составляет 65,4 кв.м., в том числе жилая площадь 40,6 кв.м. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного Постановления N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 этого же Постановления следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ).

Отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.

Из содержания позиции истца и ответчиков, признающих по факту требования истца, следует, что на момент подачи иска между истцом и ответчиками спор о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них отсутствует. Истец указывает на то, что раздел дома производится с учетом сложившегося порядка пользования помещениями и с учетом долей участников долевой собственности.

При этом, материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о достижении согласия между истцом и ответчиками по вопросам раздела жилого дома в порядке указанном в иске.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, отмечается, что в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Судом установлено, что дом фактически используется сторонами в частях, как указано в иске, спор о порядке пользования у сторон отсутствует, стороны имеют отдельные входы в свои части дома, имеются все необходимые подсобные помещения, для обслуживания принадлежащих сторонам частей дома.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, согласно техническому обследованию, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права на автономный жилой блок, постановке на государственный кадастровый учет – удовлетворить.

Выделить ФИО1 в счет принадлежащих 5/11 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:30:050111:69, площадью 178.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> автономный жилой блок площадью 65.4 кв.м., в составе которого - жилая комната № площадью 10.4 кв.м., жилая комната № площадью 12.4 кв.м., жилая комната № площадью 8.7 кв.м., санузел № площадью 3.2 кв.м., кухня № площадью 7.0 кв.м., коридор № площадью 5.8 кв.м., коридор№ площадью 4.2 кв.м., жилая комната № площадью 9.1 кв.м., тамбур № площадью 4.6 кв.м., а также сарай-гараж под литером «Е» с подвалом, беседку под литером «Г».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 с ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 26:30:050111:69 площадью 178.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на расположенный по адресу: 

<

адрес> автономный жилой блок площадью 65.4 кв.м., в составе которого - жилая комната № площадью 10.4 кв.м., жилая комната № площадью 12.4 кв.м., жилая комната № площадью 8.7 кв.м., санузел № площадью 3.2 кв.м., кухня № площадью 7.0 кв.м., коридор № площадью 5.8 кв.м., коридор№ площадью 4.2 кв.м., жилая комната № площадью 9.1 кв.м., тамбур № площадью 4.6 кв.м., а также сарай-гараж под литером «Е» с подвалом, беседку под литером «Г».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о праве собственности сторон в соответствии с настоящим решением суда и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года.

Председательствующий судья Зацепина А.Н.